土地、房产等不动产登记常见问题解答（收藏有更新）

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一、登记原理及思维

1、登记性质是民事行为还是行政行为

不动产登记行为性质与机构定位（一）

2、物权变动效力是来自登记机构的登记么

不动产登记行为性质与机构定位（一）

3、登记机关必须是行政机关么

4、登记机构的审查职责是形式审查还是实质审查

司法视角下的不动产登记焦点问题

5、如何建立不动产登记思维

建立登记思维快速上手不动产登记

6、不动产权属纠纷能否起诉登记机构

不动产权属纠纷只能由民事诉讼来解决-评浙江高院房地产登记若干问题的意见（二）

7、不动产权属纠纷应提起民事还是行政诉讼

8、一房多卖情况下登记、占有和合同备案哪个效力优先

一房多卖时占有与合同网签备案哪个优先-评浙江高院房地产登记若干问题的意见（一）

9、权籍调查是确权么

自然资源调查、确权和登记的关系探析

10、不动产登记是否设立权利么

自然资源调查、确权和登记的关系探析

11、什么情况下需要确权

自然资源调查、确权和登记的关系探析

12、国有自然资源所有权是登记生效么

自然资源调查、确权和登记的关系探析

13、宅基地使用权不登记不生效么

自然资源调查、确权和登记的关系探析

14、房屋租赁权是物权么

房屋租赁权是物权还是债权？（上）

15、房屋租赁权能否登记

二、不动产转移登记

1、夫妻财产约定是否具有物权变动效力

夫妻一方持离婚协议书可否申请不动产转移登记

2、离婚财产分割协议是否具有物权变动效力

3、转移登记时登记机构是否需要审查婚姻关系及财产协议

夫妻一方持离婚协议书可否申请不动产转移登记

6、存量房网签备案有什么作用

统一登记制度下存量房网签备案的定位和走向（一）

7、存量房网签备案有什么效力

统一登记制度下存量房网签备案的定位和走向（一）

8、存量房网签备案能代替登记么

统一登记制度下存量房网签备案的定位和走向（一）

9、存量房网签备案是否能作为登记的前置要件

10、除了存量房网签备案，什么方式更好防止一房多卖

统一登记制度下存量房网签备案的定位和走向（二）

11、非住宅建设用地使用权期限届满后如何续期登记

非住宅用地到期后如何续期登记

12、公证遗嘱能直接办理继承转移登记么

公证遗嘱能否直接办理不动产继承转移登记

14、登记机构是否有权查验继承材料

15、出卖人签订卖房合同后死亡，怎么办转移登记

出卖人签订卖房合同后死亡的，如何办理不动产转移登记

16、登记机构是否需要对转移登记的不动产实地查看

三、不动产变更登记

1、如何理解物权法上的物

不动产单元设定与分割登记的条件

2、如何理解物的独立性

不动产单元设定与分割登记的条件

3、不动产单元设定有什么要求

不动产单元设定与分割登记的条件

4、分割不动产单元应如何满足物的独立性

不动产单元设定与分割登记的条件

5、分割登记和分割转让登记有什么区别

不动产单元设定与分割登记的条件

四、不动产注销登记

1、登记机构依职权注销不动产登记需要满足什么条件

不动产登记机构可以依职权注销登记类型讨论

2、异议登记能否依职权注销

不动产登记机构可以依职权注销登记类型讨论

3、查封登记能否依职权注销

不动产登记机构可以依职权注销登记类型讨论

4、预告登记能否依职权注销

不动产登记机构可以依职权注销登记类型讨论

5、抵押登记能否依职权注销

不动产登记机构可以依职权注销登记类型讨论

6、被拆迁征收房屋能否依职权注销

海域使用权和土地重叠的原因分析及对策建议

2、海域使用权和土地使用权重叠的如何更正

海域使用权和土地重叠的原因分析及对策建议

3、不动产登记是否有权利推定正确的效力

撤销登记的法理及其适用

4、登记错误有几种分类

浅谈物权法上不动产登记错误的类型划分与立法建议

6、如何更正不同类型的登记错误

浅谈物权法上不动产登记错误的类型划分与立法建议不动产登记有错误，怎么办？


不动产登记有错误，怎么办？

六、不动产撤销登记

1、债权合同是否影响物权登记的效力

继承权公证被撤销登记机构是否要撤销登记

2、原因行为包括哪些

3、继承权公证书被撤销是否导致继承转移登记无效

4、不动产登记存在程序瑕疵能否撤销登记

不动产登记存在程序瑕疵是否可以撤销登记

5、何种类型的登记错误需要撤销不动产登记

不动产登记存在程序瑕疵是否可以撤销登记

6、登记中心能否直接撤销不动产登记

撤销登记的法理及其适用

7、撤销不动产登记需要满足什么条件

撤销登记的法理及其适用

8、撤销登记和注销登记有什么区别

1、抵押的主债权合同金额能够超过抵押物价值

抵押担保的主债权金额是否受到抵押物价值限制

2、抵押时担保主债权未成立，能否登记

民间借贷办理不动产抵押权登记的障碍、风险和责任九民纪要对不动产登记的意义

3、附条件和附期限的债权能否办理抵押登记

将来债权、反担保如何办理抵押权登记

4、反担保如何办理抵押登记

将来债权、反担保如何办理抵押权登记

5、民间借贷可以能否办理抵押登记

银行续贷时如何保留抵押权顺位探讨

12、部分债权能否设立抵押权

部分、共同、超额、自然债务、赌债、融资租赁等疑难抵押权如何登记

14、多个抵押物能否担保同一个债权

部分、共同、超额、自然债务、赌债、融资租赁等疑难抵押权如何登记

15、已过诉讼时效的债权能否办理抵押登记

部分、共同、超额、自然债务、赌债、融资租赁等疑难抵押权如何登记

17、融资租赁如何办理抵押登记

部分、共同、超额、自然债务、赌债、融资租赁等疑难抵押权如何登记

18、抵押权只能随主债权转移么

抵押权转移登记容易混淆的几个问题

19、债务承担需要办理抵押登记么

抵押权转移登记容易混淆的几个问题

20、抵押物转移会导致抵押权转移么

抵押权转移登记容易混淆的几个问题

21、主债权合同期限届满抵押权是否消灭

银行续贷时如何保留抵押权顺位探讨

23、登记簿上的主债权金额是否就是担保范围

不动产登记簿如何体现“担保范围”？

24、抵押登记如何登记担保范围

不动产登记簿如何体现“担保范围”？

25、境外法人的主体资格如何认定

境内不动产可否抵押给境外银行

26、境外法人是否可以取得境内不动产物权

八、司法协助登记

1、什么样的判决可以单方申请不动产登记

法院判决履行不动产转移登记法定职责如何登记

3、法院在什么情况下可以做出履责判决

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