买房人“跳单”，判了！
有些人购买二手房时
会“货比三家”
看看哪家中介费便宜、
哪家成交价更低
殊不知
在享受了中介服务之后“跳单”
有可能面临法律风险
近日
厦门思明法院
发布了一起相关案件
购房者找A中介看房
却找B中介交易
2022年5月
王先生（化名）与A房产中介
签订了一份《看房书》
▼约定“经我公司介绍上述房产后，委托人无论通过何种途径与业主成交，或介绍他人与业主成交，均视为我公司介绍，应按房产成交总额的2.5%支付佣金。”之后，中介小翁（化名）多次带领王先生看房。
最终，王先生看中一套房子，并多次通过微信让小翁代为与房东协商价格，小翁也积极回复王先生相关内容，还向王先生透露房东的心理底价。没想到之后小翁多次询问王先生是否愿意与房东面谈，王先生都以各种理由搪塞推托。
供图 / 视觉中国
然而
在2022年6月1日
王先生却通过B房产中介
以560万元成交价
与房东签订了房屋买卖合同
并付了5万元中介费
A房产中介遂起诉王先生
索赔5万元中介费
甩开中介“跳单”
要承担违约责任
法院认为
《看房书》属于居间合同性质
是为了防止买方
利用中介公司提供的房源信息
却跳过中介公司购买房屋
使中介公司无法得到应得的佣金
该约定合法有效
本案中，A房产中介已向王先生提供了房源信息，并履行带领看房等居间义务，而王先生利用A房产中介提供的交易信息，另行委托B房产中介购房，应承担违约责任。
鉴于A房产中介未参与房屋交易后续过程，法院一审判决王先生支付A房产中介4万元中介费。
法官说法
签居间合同前
要看清楚内容
在房屋买卖的履约过程中，合同各方均应恪守诚实信用原则，购房者亦应尊重房产经纪人的劳动成果。
对于购房者来说，房产买卖交易金额巨大，手续复杂，交易风险较大，应选择正规的房地产中介机构提供居间服务。由于房地产中介机构提供的居间合同多为格式合同，签订合同前还需仔细阅读合同条款内容，明确各方权利义务。
作为房产中介机构，应尽到如实报告及审慎义务，服务买卖双方，促成房产交易。
厦门日报社新媒体中心出品
记者：谭心怡 通讯员：思法宣
编辑：曾欣悦 值班主任：蔡萍萍
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