一位麒麟业主的内心独白：15分钟化解3年之恨，但是......
超出千条的信息，以秒为单位的刷屏速度，麒麟一家楼盘的某幢QQ业主群，今天迎来建群两年以来最热闹的时刻。
G07地块，地价破万了吧！23号是哪个土豪，疯了吗？大多业主还没搞清楚状况，就顺着聊天的内容，把江浦的G07地块当做麒麟的G09地块，用最真挚的情感为开发商加油打气。
憋了太久的麒麟业主，终于有了那种“我们他妈的终于吐了口气”的畅快感，哪怕加油助威对象压根不是家旁边的地。
我是业主群的群主，我从来没有想过，也并不敢去想，南京麒麟科创园的地价会在2016年，一下子突破2万/平米大关。
两年前，我和我的媳妇儿手中攥着为数不多的首付款在中海国际社区买下人生中第一套房，还是其售楼处被砸后不久。那时的麒麟，连空气中都弥漫着“我在南京各板块中排倒数”的尴尬气息。
离市区近点，不想过江，房价便宜点，是一个刚需家庭最基本考虑的东西。麒麟科创园，那个时候符合我们的置业需求，就这么简单。
拍出地王之前，我个人将麒麟分为三个发展阶段：首先是2011年-2013年底的“光环”时代板块起势阶段；紧接着是2014年-2015年7月的阵痛阶段；最后是2015年7月-2015年底的“江北新区光环下的后麒麟时代”。
尤其是2013年，南京麒麟板块就像瞬间插上了翅膀一样，成为南京重点打造的高端板块。彼时的科创园，有轨电车、地铁8号线、学校资源，蓝图完美呈现。一期业主用13000元/平米甚至14000元/平米的价格高点买入，怀揣梦想等起飞。
然而，“光环时代”落寞实在太快。2014-2015年7月，麒麟科创园成为南京遗弃的“边角料”。有楼盘因为卖不出房子开出优惠变相降价，前期买房人的“血与泪事件”随处可见。那段时间有需求的买房人，大多因为麒麟便宜，而且比江宁大学城、江北离市区近。
几个比较“硬气”选择不降价的开发商，日子很难熬，滞销时有发生。2015年7月-2015年底，江北新区来了，本来麒麟的价格就比大多江北区域高一点点，如今江北崛起，麒麟更没多少人买了。吃吃地缘客，仅此而已。
所以说，麒麟的业主心理都很清楚，自己的板块前几年在南京是什么样的等级。我们所想的，只是这个区域别再没有起色而已。地价2万，呵呵，不敢想。
作为一个麒麟业主，我很能理解业主的感受。所有的投资客，都在等一个机会，一个大大的机会，然后将自己的房子高价卖出去。2016年之前，3年时间，江浦、江宁大学城等等区域，房价增长的速度远远大于麒麟板块。当同时期的投资人群，财产增值速度大大领先于投资麒麟的你，你的心情一定是崩溃的。
我有个朋友有套麒麟紫金明珠的房子，在2013-2014年想要出手的时候，正遭遇麒麟楼市下行期，挂牌价格瞬间暴跌30万且无人问津。这个朋友对麒麟恨了整整3年。
今年楼市转好，全市一片大涨之下，3月份有人出1.8万/平米的价格要他的房子，最终他还是准备等到土地拍卖后挂牌。15分钟的土地拍卖，当22353元/平米的楼面地价出炉后，可以说他如今顺利“解套”，再等等或许会变成真爱粉。
“再等等，现在千万不要卖，明年铁定过3万/平米……”中海二期业主群众业主的心态，其实就是麒麟大多业主心态的缩影。解放军就是这次的高价地，相比起前三年的恨，如今的熬一年成为了甜蜜的负担。
一位麒麟的业主发微信给我，早知道当初就应该买两套。虽然是一句房地产行业中烂大街的一句话，但至少这句话能够证明，在业主心理这个板块是真有希望了。
麒麟板块的地价突破2万/平米，如果开发商不亏本买房，房价理应卖到4万/平米。这样一个板块，即便往后再推一年半，究竟能不能卖到这个价格？
硬伤上面来看，如今有哪一个板块房价卖到2万/平米以上，却没有南京十三五规划内的地铁的？到主城的主干道，基本正常上班时间都能排的上南京前十堵，何时改观？其次，教育资源的匮乏，依旧是麒麟、乃至整个江宁板块的短板。
再到开发商，京奥港何许人也？其前身在南京开发了城中的京门府项目，虽然一贯以豪宅示人，但这家房企始终欠缺一些影响南京的硬实力。
作为一个麒麟业主，我会倾向于品牌房企来区域打造高端的项目，这样业主的素质也能得到大的提升。有传言京奥港拿地的背后，有实力雄厚的企业合作，希望真正能够给市场带来不一样的感受。
高处不胜寒的麒麟地块，如今地价已经比肩浦口新城，超越燕子矶新城。麒麟板块的补涨效应，来的如此剧烈，也让人措手不及。京奥港存不存在脑袋发热的情况？或许答案只有一年半后才能揭晓。
一个非常不好的消息，群里有人说，麒麟在售的一家刚需大盘，马上要封盘了。在昨天土地拍出后，连夜将自己的房源提价500元/平米，在售价格达到1.9万/平米，且只有超大户型在售。
刚需，正在离麒麟越来越远。遥想自己当年1.2万/平米入手麒麟，真是便宜。如果放到现在，我或许会去高新区买个小套，恩，没有其他选择了。如果我去六合、江宁滨江置业，不如杀回老家。
前段时间，一个朋友犹豫了许久最后1.7万/平米买了麒麟板块，心理还是有点庆幸的。她说她是最后的麒麟科创园刚需客，我同意。
这是最好的时代，也是最坏的时代。最好的时代是，因为幸福来之不易，生活中出现一丝小幸福就该珍惜。正如这位买了麒麟房子的朋友一样，她是幸福的。
而最坏的时代是，生活也在处处挤压你的幸福。就像再也买不起麒麟或是江北的刚需人群一样，不得不收拾行李，迷茫地去寻找下一站。
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