河西南二手房竟比新房贵1万/㎡? 没有人再帮南京挡子弹了
昨晚苏州合肥要出政策的风声一出,南京变惊弓之鸟。
打算买房的甚至刚刚买房的各怀心事难以入眠,而死活也买不起和闭着眼睛随便买的呼呼大睡。
昨天微信号安家在江宁(微信号:anjiajn)的调查结果很有意思,近8成认为南京会出台新政,但是超4成人认为这并没有什么用。
我在朋友圈一句“南京不管出不出限购,最大的影响是心态,其他可以忽略不计”,但是要命的是心理预期,买涨不买跌,一旦开始减速,就有人不敢上车了。姑且不论我说的是不是对的,但是同一句居然引来了两派人拍砖,还挺有意思。
一个说:“别啊,我的房子刚买,谁想暴跌,我就等着房价蹭蹭蹭”
一个说:“政策还没出来,你就把其他忽略不计了,别这么武断”
俨然南京已经分成两派,焦虑的大多数更加纠结了,甚至有位朋友刚刚买的,问我是不是该退房,因为他2010年刚买的房,2011年就遭遇了全国限购,至今心有余悸。也许接下来,连跳广场舞的大妈也在讨论,南京房价不会降包,刚买的呢。
其实,还有人在为房企担心,还在僵持价格批不下来的,已经很久很久没有卖房子的,有人调侃您这是流淌着道德血液啊,楼市卖的嗨的时候您不卖,终于等来了暴风雨。
传河西南二手房比新房贵1万
但是当我今天看到下面这张图,我才感觉到为什么那么多人迫切希望来给楼市降降温。
河西南五矿56平米的,卖到了254万,单价4万5/平,而新房价格不过3万5,二手房比新房贵了1万/㎡。太疯狂了。只能说明一个问题,现在在房管局办过户的买房人和卖房人的内心一定都是互道一句,sb。
脑补一下画面
买方:以后这里就是宇宙中心,卖的人真SB。
卖方:这茬韭菜割了赶紧跑,买的人真SB。
南京真的不会颤抖吗?
可能再也没有人给南京挡子弹了 但是南京一直很温柔
合肥救了南京。今天70城房价数据出炉,南京同比环比的增幅都是全国第三,俨然是第一梯队的。但是合肥已经坐上全国房价涨幅第一的老虎凳。
合肥房管局也开始很直白地发声了:“政府在必要的时候,会进一步出台更为严格的政策,不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度,如果价格一直控制不下来,会加大政策力度进行调控。”眼下很快就会进入调控,没有人再为南京挡子弹了。
根据这两天的风声,如果合肥调控立马上线,那么南京不做点啥,不出意外就要上老虎凳了。尽管很多人觉得时候到了,但是也有人用一句话解释为什么南京不会出限购政策,“在大汗淋漓之时,冲凉水澡会感冒的”,速冻会出大事,还是一步步来吧,毕竟苏州还没出台的政策都会有被喊停的可能,更何况连调控影子都没有的南京。南京房价调控目标8%-12%的才发布不久,近期可能就要执行新的土地政策了,还会有新的动作吗?南京啊,自古就是以温柔著称。
过去10年南京房价跌过吗?当然有
当供过于求的时候,就是房价松动的时候。
以2005年、2008年、2011年、2014年的4次供销比峰值高点为例:
2005年,河西房价出现松动,有大量新盘上市的河西板块,从年初的最高价8000元/㎡、均价7000元/㎡开始一路下滑,成交均价降为6000元/㎡,开发商拿地理性谨慎。
2008年,南京房价全面下降,江北房价从5000元/㎡跌回4000元/㎡,河西万科一楼盘降价3000元/㎡,城北一盘7.5折卖房,土地市场一片冷清。
2011年,南京楼市楼盘大幅优惠频现,普降成风,江北6字头,江宁7字头,城南一盘降价百万,土地市场冷清,全年无一个地王,认购下滑。
2014年,南京楼市出现各种优惠促销,开发商推出了一成首付、零首付、特价房来自救,认购量下滑, 库存出现新高……
南京应该回到正常画风了
之前买房人直接被售楼员拦住说,“关系不够硬,别浪费您的时间和感情,回去吧”
很快你就会看见这张图了,当然这才正常的景象。
南京房价会暴跌吗?
不用担心,南京什么时候尝过暴跌的酸爽,经济要稳!权威人士的开局17问中,坚持稳中求进工作总基调,这是方向。即使是遭遇了2011年限购的那一批人,这几年不都涨回来了吗。
南京还会出高价地吗?请参照上海
上海新政严厉程度是毫不含糊,尤其是社保“3改5”,所以量下去了。可也正是因为太严厉,房价岿然不动。因为即使房价下降了,依然是一大批人不具备购买资格。
然而,今天上海周浦土拍拍出来地价逼近8万,周边全是农田,溢价率400%,附近楼盘价格不足4万,马上有了上海房价追赶香港的论调!
当然,敢于拿地王的开发商是在赌未来货币政策继续宽松,希望货币继续超发。但是,权威人士已经说过,房子是用来住的,不应加杠杆。央行也预测,未来几个月M2增速将继续回落。
但是,我们从未像现在这样迫切期待楼市恢复正常,当预期发生变化,我想口子就已经打开了。
眼下对于南京而言,比限购更可怕的是,不确定性带来的焦虑和恐慌。现在买房子,很多时候不是因为你需要,而是因为你恐惧,恐惧房价上涨,恐惧你被甩出城市边缘,恐惧你被抛弃永远不能翻身。
我们都在追逐免于恐惧的自由,我们只想要一点安全感和尊严。晚安南京。
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