河西南二手房竟比新房贵1万/㎡？ 没有人再帮南京挡子弹了
昨晚苏州合肥要出政策的风声一出，南京变惊弓之鸟。
打算买房的甚至刚刚买房的各怀心事难以入眠，而死活也买不起和闭着眼睛随便买的呼呼大睡。
昨天微信号安家在江宁（微信号：anjiajn）的调查结果很有意思，近8成认为南京会出台新政，但是超4成人认为这并没有什么用。
我在朋友圈一句“南京不管出不出限购，最大的影响是心态，其他可以忽略不计”，但是要命的是心理预期，买涨不买跌，一旦开始减速，就有人不敢上车了。姑且不论我说的是不是对的，但是同一句居然引来了两派人拍砖，还挺有意思。
一个说：“别啊，我的房子刚买，谁想暴跌，我就等着房价蹭蹭蹭”
一个说：“政策还没出来，你就把其他忽略不计了，别这么武断”
俨然南京已经分成两派，焦虑的大多数更加纠结了，甚至有位朋友刚刚买的，问我是不是该退房，因为他2010年刚买的房，2011年就遭遇了全国限购，至今心有余悸。也许接下来，连跳广场舞的大妈也在讨论，南京房价不会降包，刚买的呢。
其实，还有人在为房企担心，还在僵持价格批不下来的，已经很久很久没有卖房子的，有人调侃您这是流淌着道德血液啊，楼市卖的嗨的时候您不卖，终于等来了暴风雨。
传河西南二手房比新房贵1万
但是当我今天看到下面这张图，我才感觉到为什么那么多人迫切希望来给楼市降降温。
河西南五矿56平米的，卖到了254万，单价4万5/平，而新房价格不过3万5，二手房比新房贵了1万/㎡。太疯狂了。只能说明一个问题，现在在房管局办过户的买房人和卖房人的内心一定都是互道一句，sb。
脑补一下画面
买方：以后这里就是宇宙中心，卖的人真SB。
卖方：这茬韭菜割了赶紧跑，买的人真SB。
南京真的不会颤抖吗？
可能再也没有人给南京挡子弹了 但是南京一直很温柔
合肥救了南京。今天70城房价数据出炉，南京同比环比的增幅都是全国第三，俨然是第一梯队的。但是合肥已经坐上全国房价涨幅第一的老虎凳。
合肥房管局也开始很直白地发声了：“政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度，如果价格一直控制不下来，会加大政策力度进行调控。”眼下很快就会进入调控，没有人再为南京挡子弹了。
根据这两天的风声，如果合肥调控立马上线，那么南京不做点啥，不出意外就要上老虎凳了。尽管很多人觉得时候到了，但是也有人用一句话解释为什么南京不会出限购政策，“在大汗淋漓之时，冲凉水澡会感冒的”，速冻会出大事，还是一步步来吧，毕竟苏州还没出台的政策都会有被喊停的可能，更何况连调控影子都没有的南京。南京房价调控目标8%-12%的才发布不久，近期可能就要执行新的土地政策了，还会有新的动作吗？南京啊，自古就是以温柔著称。
过去10年南京房价跌过吗？当然有
当供过于求的时候，就是房价松动的时候。
以2005年、2008年、2011年、2014年的4次供销比峰值高点为例：
2005年，河西房价出现松动，有大量新盘上市的河西板块，从年初的最高价8000元/㎡、均价7000元/㎡开始一路下滑，成交均价降为6000元/㎡，开发商拿地理性谨慎。
2008年，南京房价全面下降，江北房价从5000元/㎡跌回4000元/㎡，河西万科一楼盘降价3000元/㎡，城北一盘7.5折卖房，土地市场一片冷清。
2011年，南京楼市楼盘大幅优惠频现，普降成风，江北6字头，江宁7字头，城南一盘降价百万，土地市场冷清，全年无一个地王，认购下滑。
2014年，南京楼市出现各种优惠促销，开发商推出了一成首付、零首付、特价房来自救，认购量下滑， 库存出现新高……
南京应该回到正常画风了
之前买房人直接被售楼员拦住说，“关系不够硬，别浪费您的时间和感情，回去吧”
很快你就会看见这张图了，当然这才正常的景象。
南京房价会暴跌吗？
不用担心，南京什么时候尝过暴跌的酸爽，经济要稳！权威人士的开局17问中，坚持稳中求进工作总基调，这是方向。即使是遭遇了2011年限购的那一批人，这几年不都涨回来了吗。
南京还会出高价地吗？请参照上海
上海新政严厉程度是毫不含糊，尤其是社保“3改5”，所以量下去了。可也正是因为太严厉，房价岿然不动。因为即使房价下降了，依然是一大批人不具备购买资格。
然而，今天上海周浦土拍拍出来地价逼近8万，周边全是农田，溢价率400%，附近楼盘价格不足4万，马上有了上海房价追赶香港的论调！
当然，敢于拿地王的开发商是在赌未来货币政策继续宽松，希望货币继续超发。但是，权威人士已经说过，房子是用来住的，不应加杠杆。央行也预测，未来几个月M2增速将继续回落。
但是，我们从未像现在这样迫切期待楼市恢复正常，当预期发生变化，我想口子就已经打开了。
眼下对于南京而言，比限购更可怕的是，不确定性带来的焦虑和恐慌。现在买房子，很多时候不是因为你需要，而是因为你恐惧，恐惧房价上涨，恐惧你被甩出城市边缘，恐惧你被抛弃永远不能翻身。
我们都在追逐免于恐惧的自由，我们只想要一点安全感和尊严。晚安南京。
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