2年后你房子卖多少才有得赚？河西中近6万！最全南京房价保底评估表！
我们都在羡慕别人光鲜的一面，
却没看见别人熬夜加班在吃泡面
苏宁2.7亿欧元收购了国际米兰70%股份，南京人，你骄傲吗？
拿下豪门，也预示着苏宁愈发强势的佐证，你看到足球场上滚动的不只是足球，而是真金白银的资本。我怎么都觉得他们踢来踢去的是我江湾城的大平层？
南京笑纳了特大城市，南京人，你骄傲吗？
南京定位为特大城市后，经济发展会受到哪些影响？居民的腰包会鼓起来吗？南京财经大学教授胡荣华直言“首先，经济发展空间会得到提升，作为长三角的特大城市肯定会受到政策扶持的影响，其中很关键的就是用地等”。对南京来说，城市服务功能也会更加完善，吸引更多的人才进来。再者，就是南京的发展机制，“各方面的机制或将灵活，像深圳一样，能够促进更快发展”。
我注意到，他说了3个关键词，关键是用地、吸引人才，像深圳一样。
虽然，对于房价并没有直接影响，毕竟南京梦不能寡靠房地产，你说对吧。
我满以为但凡卖房子的，都会抱紧这个不错的卖点，很有意思的是有一位销售哥们，说出了心里话：
“常住人口+外来人口多了=人口总和=特大城市，悲哀，害苦了一批又一批房产销售最前沿第一线，置业顾问，人口资源多了，市场微调，物价涨，地价涨，房价涨，认购涨，成交数量也跟着涨，不涨还不买，所以造就南京楼市。
这会大家会问，房子好卖了，你们这些置业顾问销售卖房该笑呵呵，可是并不是大家这样想的，楼市好了，我们就苦逼了，底薪降了，提点也跟着降了，市场不好的时候卖一套好勉强生活，现在市场好了要卖8套房，心碎，市场火了，我们反而降了，苦逼了一线销售的同行们。”
我仿佛看见每天累得苦逼兮兮的售楼员一脸惆怅。
我们都在羡慕别人光鲜的一面，却没看见别人熬夜加班在吃泡面。
这世上的事情，永远这样，子非鱼，安知鱼的烦恼？
市场好，你以为售楼员躺着赚钱，人家说跟我一线售楼员没什么关系
市场变了，你以为买房人就真的宽心了吗？
有买房人深夜来找我说，以前，没买房子百爪挠心，打开朋友圈就是疯抢啊疯涨啊！现在手里凑够了钱了，好像整个世界都变了，拐点真的来了吗？
一句话忠告，
人人都想搏最后一把行情，捞到一笔是一笔。
眼馋别人的碗里的肥肉？不如留一口汤，挨过明天。
买期房买的是一个预期，2年后交付，又是什么景象？
你的房子2年后卖什么价你才不亏？
卖什么价你才有的赚？
喏，根据365淘房统计的5月初南京房价地图，现在南京房价均价在2万左右，你才能买到相对不太偏远的地方。
举个例子，一套100㎡房子，单价20000元/平，总价大概200万，两年后卖出。
首付60万，两年首付资金成本算（按正常老百姓可以达到的每年6-7%收益）
贷款200万30年，两年利息约18万（按目前利率9折）
契税+维修资金按首套算大概4万。
两年后必须卖到222万净得才保本，单价要到22200元/平净得
而对于接手你房子的人来说，他还要承受1.5%的契税，总价超226万。
也就是说在保本的情况下，你的房子单价要在22600元/平。
这是保本，你几乎没得赚的价格
那么如果你的财富增值想跑赢GDP，GDP按照7%来算，2年后你的房价至少得涨到近26000元/平，而单价从20000涨到26000，涨幅是30%.
如果你的房价涨幅没有到30%，你赚钱的速度甚至赶不上全国生产总值的平均水平。更别指望一套房，换个阶层了。
如果你此时买房也就是你的沉没成本应该是
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1、3成首付的每年6-7%收益没了
2、7成贷款的利息，按目前利率9折4.41%
3、交付的时候，1.5%契税+120元/平米的物业维修资金
4、对方还要承担1.5%的契税
前方高能！
全市保本价都在这了！
现在入手卖什么价才不会亏？
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根据365淘房统计的5月初南京房价地图制作出南京房价保底评估图
江浦如今卖2万2，2年后2万5保本，2万8才有得赚！
河西南逼近3万5，2年后超3万8才保本，5万7才有得赚！
南站3万1，2年后近3万6，才保本，4万1才有得赚！
鼓楼滨江如今卖2万8，2年后3万2保本，3万6才有得赚！
如果按之前的疯狂涨势，
也许你并不担心
但是如今你还有这个底气吗？
也许结果不是那么精准
不喜轻喷，谢谢~
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