南京这里一年单价涨9300元/㎡！300万将成准入门槛
南京一到周末就好不热闹，除了享受周末休闲时光，还能看到诸如跑丢了鞋、围攻销售员的“南京式抢房场景”。
其实不仅在周末，就连工作日也乐此不疲，更有房企一天三盘联动，推出上千套房源，聚集了近3000组客户前来抢房。
面对这一场场抢房盛宴、一个个“如饥似渴”的买房人，南部新城的不少开发商真是“爱莫能助”，只能“干瞪眼”围观了，因为这里的住宅房源“断粮了、卖光了！”，而且这个状态或许还将持续至少半个月的时间！
这里“断粮了”！上半年新推的1500多套住宅卖光了
高起点、高投入的南部新城一直是南京楼市的热点板块，今年年初，秦淮区表示将在整个南部新城近20平方公里范围内投入1500亿元，利好不断，关注度不断增加。
但总体来看，南部新城主力区域的南京南站和大校场区域打造住宅产品的项目目前并不多。据365淘房数据统计，今年上半年至今，核心区域仅有万科九都荟、万科尚都荟、保利堂悦和复地宴南都4家楼盘先后6次开盘、加推，共计约1580套房源入市。
万科九都荟年初推出最后两栋住宅产品，均价30000元/㎡，保利堂悦上半年3次加推共537套精装房源，与之相邻的复地宴南都今年4月推出首批“毛坯改精装”产品334套，均价约32000元/㎡，开盘当天近乎售罄。
万科尚都荟5月23日一次性推出三栋楼505套房源，也是南部新城上半年推盘量最大的一次，整体均价31500元/㎡，开盘当天去化9成。
截至到现在，从网上房地产销售数据来看，今年上半年推出1580套住宅房源近乎售罄。
土地原始供应量、工程进度影响区域上市量
“南部新城主力住宅项目就是万科三盘和保利复地两个项目“，网尚研究机构房地产经济研究中心经理张丽君表示，尚都荟开盘收官后，万科南站几个项目处于尾声状态。
“保利和复地前期快速推进，一季度后住宅速度就慢下来，现在产品调整，复地主力推公寓产品。”
从总体上市量来看，南部新城新推体量并不大，目前区域正处于“青黄不接”状态，下半年万科G40、G22以及旭辉铂悦秦淮和中交项目会补仓上市。
“总体来看，南部新城上半年住宅市场供应量相对较少，整体发声势头没有江北核心区、河西南等区域抢眼。主要和原始土地供应量有关。”张丽君说道，大校机场搬迁后为区域发展提供新的契机，后续出让地块目前还没动静，对住宅市场供应也会产生影响。
一年单价最高涨9300元/㎡涨幅达39%，300万或成准入门槛
“但区域价值依旧得到了很好的挖掘”。保利堂悦和复地宴南都自2015年6月迎来首开，单价分别为23700元/㎡、25000元/㎡，一年后的现在，保利堂悦、复地宴南都最高售价33000元/㎡、31500元/㎡，单价最高涨9300元/㎡，涨幅达到了39%。
“南京楼市整体繁荣带动价格上涨外，南部新城区域主城的优越区位也是促使价格上涨的一大原因。”
据365淘房统计，近期最早入市、补仓南部新城的新盘是打造“城南河景公园豪宅”的旭辉铂悦秦淮，首开推出1、4号楼，户型100、123、143㎡共264套，预计均价33000-35000元/㎡。
南京房价已经连续上涨了15个月，涨幅排名全国靠前，南京也出台了限价政策，多家楼盘受“限价令”影响，最终开盘价格低于放风价的不在少数，包括河西北辰旭辉铂悦金陵、南站万科尚都荟等。”旭辉铂悦秦淮上市价格极有可能受到影响，低于前期预期，但总价300万或成区域入门门槛。”
此外，区域内打造毛坯产品的中交锦致预计在9、10月份上市，主力户型为90、114㎡，放风价30000元/㎡。保利堂悦下半年也会再推出最后一栋精装住宅。“买房人可抓住空窗期，后期或将出现补涨。
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