一锤定音！下半年南京楼市还会继续疯狂吗？就看它了.....

Original 2016-07-04 小5妹 365楼市

当当当当，一部名叫全民土拍的大片将在本周五南京市公共资源交易中心上映，听说将由20多家房企联合出演~真刺激！届时将给您带来全程直播，小5妹诚邀您周五见~

两江板块再出地或将出现“熔断”？

还记得之前多家开发商举牌时的会心一笑吗？南京终于摁住了六合房价的过快上涨~这不又要土拍了，小编们已提前品鉴完毕，特此奉上品地结果~

（1）方山G27地块平整无需拆迁稀缺或遭“熔断”

在目前大学城多个楼盘面临收官的情况下，G27地块的挂出解了燃眉之急，但在方山储备地块越来越少的情况下，G27地块稀缺性显现出来。景枫法兰谷策划经理陈亮点评该地块时表示，“方山配套逐渐发展成熟，区域储备地块较少，该地块具有稀缺性，目前已有多家品牌房企前来考察，土拍时很有可能遭遇‘熔断’。”

G27地块

起拍楼面价：7523元/㎡

最高限制楼面价：16953元/㎡

（2）青龙山新城G22地块或将引20家房企疯抢再造地王

据扬子晚报资深记者马祚波表示，“G22地块和上一次拍卖的G18、G19地块整体的区位、条件相当，且没什么附加要求，上次没有抢到地块的开发商可能会再度出手。”此外，目前政府对于地块的定价基本还是贴着区域的整体情况在走，所以G22地块的最终成交价预计会和G18、19相似，地块最终成交价预计会达到19000元/㎡。

G22地块

起拍楼面价：10461元/㎡

最高限制楼面价：19848元/㎡

（3）九龙湖断粮太久品牌房企或联合拿地

此次4幅地块近30万方的土地供应，也将终结九龙湖长达一年半的土地荒。扬子晚报资深记者马祚波表示，地块距离地铁站较近，且很平整，地块素质佳，在青龙山地价都逼近2万的情况下，4幅地块如果以最高限价出让也较为合理。开发商或将联合拿地或注册马甲拿地。

（4）地王的命拍不出地王价优质地块G28、G29或流拍

G28、G29地块周边均为江北目前相对成熟的住区，距离地铁10号线龙华路站在5-10分钟步程内。地块西北侧为江浦实验中学，为江北目前最优质的教育资源之一，西侧还有目前正在兴建的浦口市民中心。而就目前限价令下的土拍现状，翁忠平分析认为，由于相邻金隅G07已经排除2万+的价格，不排除有多家房企竞价，而至触发熔断流拍的可能性。

不知道这次会不会熔断呢？会不会摁住房价的过快上涨呢？先让我们来猜一波（兴奋脸）

上周二手房成交下降39.63% 浦口跌最惨

上周新房市场火爆，多盘抢跑，成交暴涨109%，甚至出现单日成交1501套的情况！而二手房就显得平庸至极，甚至是有点不尽人意。

二手房上周成交2146套，成交量环比前一周的3555套下降了1409套，降幅为39.63%。”成交大户”浦口区，上周仅成交了22套，成交量大幅下降。

上周全市二手房挂牌均价为21604元/㎡，房价比前一周的21277元/㎡上涨了327元/㎡；全市二手房挂牌量为2660套，环比前周的3024套下降了364套。

各位二手房业主，上周你是否成交了？

教授：房地产总体没泡沫 房价收入比相比2002年降了

都说官员说套话，商家说假话，明星说胡话，富人说狂话，穷人说气话，专家说鬼话......下面专家的话成功让我惊呆了！

“房地产总体上没泡沫，但结构上有泡沫。”北京大学经济学院博士生导师萧国亮教授于近日在南京举办的中国普惠金融南京论坛上提出这一观点。

他计算了2002年至2015年间的中国平均房价收入比发现，房价均价虽然从2250元/平米涨至6792元/平米，收入比却从8.41倍降至6.53倍，因此不存在泡沫。

他认为，按套内面积计算，现在中国的城镇居民人均住房面积27平米，相当于日本1985年的水平，人均住房面积世界第一的是美国达68平米，日本和韩国刚到30平米。他预测，十年后中国水平有望达到34平米。

他说，因为前几年一线城市被限购，开发商在三四线城市拼命盖楼，“国家应该调整宏观调控思路，花大力气在三四线城市和农村去库存。”（扬子晚报）