限贷箭在弦上 这将是南京楼市最真实局面！聪明人会笑到最后！
最近被问得最多的一句话：南京要出调控？什么政策？什么时候出？
让我郑重告诉你：限贷！政策已制定好！出台时间可能就在这几天。已经有开发商收到二套房收紧贷款通知。
所以，衣服都脱了，我们会看见什么？具体细节参考厦门合肥
今天网传厦门的限贷新政：
与之前略有不同，详情点这里:重磅！房产税限贷都出来了！南京离暴风雨一步之遥？
最重要的是：
交易在7月15日之前的，仍按原政策执行！！
而这也可能是南京调控出台的执行模式！也就是说，在政策出来之前已经交了贷款材料的不用害怕了。那位问我，房子刚买（卖），贷款没下来的，你应该不用愁了。
【一图看懂合肥限贷政策】
如果南京限贷，很有可能将会有以下变化
1、首次购房者：银行房贷折扣利率可能收回
对于首次购房名下无房无贷款的人来说，调控楼市一般是不受影响的
首次买房首付比例一般是不受政策影响
但是目前银行给出的利率折扣，9折，95折可能会回到基准。
2、二套房的改善客：影响最大
首付比例可能从目前的4.5成往上提高
我目测又有很多人开开心心地跑去离婚了，其实这件事上民政局从来都是最无辜的，又要加班加点了。
而首付比例提高，对于改善客有所误伤，另一方面对于投资客，手上数套房产，通过杠杆来操盘的，成本提高，有些人玩不下去了。
3、有过贷款记录者：认房又认贷 首付要提高
认房又认贷后，只要你曾经有商贷记录，首付按二套房首付比例来。
特别是曾经有人两套房，两张卡同时玩信贷，两个银行同时办理算首贷，一分钱本金没有，这样空手套白狼的好事，很难继续了。
目前南京贷款政策
政策对房地产有影响么？
肯定有，必须有啊，不过是分阶段的。
我们来看看上次限贷出现，南京楼市发生了什么？
2010年史上最严调控降温楼市，国五条提出限购限贷，优惠政策全面退市，河西、江宁等区域个盘大降2000多元/㎡，国五条满月南京新房成交量跌幅为36.85%。
打压——2010年国五条政策：三套房停贷
要完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。同时，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
打压——2011年：南京限购令出台
国八条出台，贷款全面收紧，南京限购令出台，贷款收紧，限购限贷双重狙击楼市，南京楼市现降价潮，大幅优惠频现。
2012年房贷松动，央行降息，南京楼市呈现盘旋上升态势，销量与房价齐涨。
打压——2013年二套房首付提至7成！
年初国五条刺激楼市出现千人抢房，这一年地王频出，房价如脱缰野马停不下来，到了年底宁八条出台，二套房首付提至7成！
降价潮——2014年你错过的买房时机
2014年 全国多地呈现房贷难，降价潮频现，南京出现中介倒闭和新房认购量持续下滑现象，各种营销手段层出不穷。
刺激——2015年降息降首付
2015年 降准、降息、降首付、江北新区获批，南京楼市步步惊心，销量爆表，房价地价跳着涨！
疯涨——失控2016
2016年 全国楼市定调去库存，南京楼市搭乘政策顺风车继续高歌猛进，失控的南京楼市一言不合就涨涨涨！
从2010年一直打压到2013年，2014年才出现降价潮，立马就打鸡血，然后就是你现在看到的样子，哎，历史总是何其相似，现在又到了拔鸡毛的时候了。
根据历史经验，楼市下半场的局面会出现3个阶段
第一阶段：继续疯狂！目前的合肥就是这样，
首先我们用一个常规思维想下就是什么东西政府要限制你购买？
这个
那个
呃……
一定是好东西嘛，东西好才要限制你购买。看来房子还是好东西，有资格买的时候一定要买啊。抢枪抢！
第二阶段，观望者增多，聪明的你可以捡漏了！
参考：苏州已经开始降价了！
2014年，当购房者开始观望，开发商开始丢出零首付、一成首付、特价房等大礼包。
如今你在微信圈里看到的是《开发商宁愿破产也不愿降价》
但是，在2014年，开发商内部的对话是这样的
大佬：你想被砸吗？你想被维权么吗？再想想其他办法吧！
小弟：购房者都观望了，销售任务完不成，领导我们j降价吧！
现在的桥北二手房大多奔2万！
但是2014年特价房的画风是：大华86-89万/套！威尼斯水城一口价1万/平
第三阶段：拦也拦不住的房价
参考：深圳
前两天还有人问江北某盘只求买到，但是，我只能无奈的说，已经内定了，无能为力。
嗯，这场旷日持久的疯狂，可能将成为一段历史，善忘的人们甚至不记得就在2015年的春天，河西南为了抢客出现的挖土机和大打出手的小蜜蜂。那个谁，找我买房的，下次可能要找我退房了？
但是当年退房的，今年估计已经哭晕了！
我们都希望，房子回归居住，居者有其屋，但是经济大势不可逆，在求稳的路上，中国楼市是强控制的政策市，即使强弩之末，也会崩到最后一刻，为什么深圳、上海即使执行了史上最严格的调控政策，也依旧继续出地王，房价继续性感火爆，深圳最新房价7万/平！
大量的热钱还是会聚集在一线城市，南京辐射苏浙皖，是长三角重要资源发散地，这是资本游戏，寡头经济，不行也得行，否则就等着被吃掉！20个理由告诉你，下半年房价继续涨
10年前，你啐了口唾沫，咒骂河西3000/平的房价高的离谱
10年后，还是一群年轻人咒骂河西4.5万/平的房价，神情和你当年一摸一样！
大部分人会在第一阶段疯抢，第二阶段观望，第三阶段后悔。
而聪明人，会在第一阶段观望，第二阶段捡漏，第三阶段笑到最后。
我只能帮你到这了，祝你好运。
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