他将决定江北下半年命运！纵然地王相无奈熔断的命?
7月8日，南京经历了历史上最为混乱的一次土地拍卖，8幅涉宅地块中有7幅惨遭熔断，其中就包括江北新区老山附近的两幅低密度宅地。
时隔一个月，8月5日，又一场土地拍卖会来势汹汹！这一次，江北新区有三幅地块静候买家，高新两幅，江浦一幅，且全部含有住宅性质。
这三幅地块位置到底在哪里？条件如何？会继续熔断吗？拍卖会当天若成功出嫁，江北房价继续冲高吗？带着这些问题，小编对江北新区的三幅地块进行了实地走访。
江浦G37地块档案
G37，浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧地块
地块四至：东北至园创路，东南至浦云路，西南至江淼路，西北至浦虹路。
出让面积：56850.68㎡
规划用地性质：住宅用地、幼托用地
容积率：最大容积率2.5
挂牌出让起始价：20亿元（起拍楼面价：14072元/㎡）
最高限价：31.6亿元（熔断楼面价：22234元/㎡）
周边二手房：中海万锦熙岸（本月均价：22545元/㎡）
G37地块位于目前大热的青奥体育公园板块西侧，地处老珠江镇南侧，周边均为目前在建的江浦拆迁安置小区亚东滨江和园。
而地块的东侧为正在兴建的浦口区中心医院二期，目前一期已经在使用，浦口区中心医院是目前江北最大的成熟医疗配套。
此外，地块的南侧为正在全力建设的南京软件园，未来将会成为江北主要高新科技的孵化基地。
而该区域相较于道路基建较为陈旧的老珠江镇优势也较为明显，整体道路路网非常成熟，可以直接连通纬七路过江隧道辅路，而且目前整体通行车辆并不多，十分通畅。
地块整体来看，非常平整，没有脏乱堆砌物，已经具备完备的开发条件。
蓝风机构副总翁忠平表示：地块自身条件非常好，开发商入手后可以非常快的进入承建过程，而地块周边路网完备，交通条件非常好，与主城距离也比较近。
而对于这一地块的市场前瞻，翁忠平也给出意见，“目前整体江浦这一区域都是热点板块，关注度很高，而无论房价以及销量都非常不错。而地块容积率在2.5左右，整体建筑面积在15万左右，也是比较纯粹的住宅用地，对于未来房企在产品打造上非常有发挥空间，应该会受到市场非常大的关注。”
而这一话语当下就得到验证，在试探过程中，不止一波开发房企也来到现场实探地块。
而翁忠平也表示，如果没有具体的操作方式改变，以此前的土拍表现来看，G37熔断基本毫无疑问。
高新区G38、G39地块档案
G38，浦口区沿江街道高新区奶牛场地块
地块四至：东至泰冯路，南至浦泗路，西至宁六公路，北至中心路
出让面积：57502.91
规划用地性质：R2二类居住用地、零售商业用地
容积率：1.01≤R≤2.1
挂牌出让起始价：10.8亿（起拍楼面价：8944元/㎡）
最高限价：19.3亿（熔断楼面价：15982元/㎡）
G39，浦口区沿江街道高新区泰冯路地块
地块四至：东至泰冯路，南至中心路，西至宁六公路，北至富康南路
出让面积：28504.45
规划用地性质：R2二类居住用地、零售商业用地
容积率：1.01≤R≤2.1
挂牌出让起始价：5.7亿（起拍楼面价：7737元/㎡）
最高限价：9.5亿（熔断楼面价：15871元/㎡）
周边二手房：天华硅谷（本月均价：18091元/平米）、天华绿谷（本月均价：16000元/平米）
“这是两块好得不能再好的地”，我们在探访高新区这两幅地块时，碰到了两三波外地开发商，手持红线图，同样来实探这两幅地，并给出了非常高的评价。可以预见到，一周后的土拍，对这两幅地块的争夺必定会非常惨烈。
从区位和地块现状来看，G38、G39具备了优质地块的所有条件。从地图上可以看出，两幅地块南北相邻，中间仅有一条中心路相隔，内部平整，杂草已有半米多高，收储时间已经很久；开发商只要稍作打理便可进场施工。
从周边道路情况来看，两幅地块西侧均为江北大道快速路，东侧为泰冯路，与地块相邻的还有轨道交通3号线泰冯路站以及宁天城际S8高新开发区站，若地块内未来新建小区道路能与市政道路接驳，出行会非常便利。
蓝风机构副总翁忠平认为：这幅地块距离河西万达商圈车程在35分钟左右，距离江北新区核心区车程15分钟左右，颠覆了江北地块非常远的主观印象。
可以说这两幅地块是近期高新区难得一见的优质地块，市场关注度非常高。起拍楼面价都在7000元/㎡以上，也可以看出政府对这两块地有比较高的期望值。
从出让条件来看，这两幅地块最高容积率都是2.1，G38、G39的建筑高度分别被限制在60米和80米以下，适合打造高密度的高层住宅，限制条件较少，也非常适合品牌房企拿地进行开发。
地块条件优越，前来争抢的开发商数量会非常多，意味着存在熔断风险。不过，8月5日土拍开始前，南京或许会实行网上竞拍的新规则，流拍概率会减少。此外，也不排除开发商私下达成协议，共同拿地联合开发，以避免熔断，两败俱伤。
翁忠平认为，如果这两幅地块能以接近1.6万/㎡的熔断价格成功卖出，已逼近桥北、高新的新房售价，未来住宅的心理预期会卖3万/㎡，相信会起到托市的作用，会拉动桥北、高新、六合房价进一步走高。
而根据蓝风机构的预判，从南京的整个房价发展规律来看，到今年11月份，楼市或许会出现一个小小的转折点，价格不再上涨，客户的购买热情也会受到抑制。若高价拿地，意味着短期内存在高位接盘的风险。
从相关部门获悉，上次遭遇“熔断”的7幅地块如何处置尚在研究当中，而下一批土地出让公告的地块极有可能采取网上竞价的方式决出买家，国土部门试图借此抑制房企的拿地冲动。
而具体网上竞价的方式，又称电子竞价，相比现场拍卖时填写价格、举牌应价的方式，更为方便与高效，也在一定程度上节约了人力物力。不过目前尚未得到确切消息，具体土拍操作方式近期极有可能出台。（来源：安家江北）
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