揭秘！为什么南京拆迁集中区域房价要卖4万/㎡
9月19日将载入南京楼市史册
数钱数到手抽筋！
起拍总价超300亿元！
连轴转整整4天！
拍卖27幅地！
这是南京首次采用网上竞价的形式卖地。接下来我们将为您带来独家系列报道《土拍车轮战》详解撬动南京楼市的历史时刻！
系列报道
从9月7日起，365楼市每天都会有待拍卖地块的详情解读，今日为大家带来的两幅地块信息分别是铁心桥G45地块，将于9月20日上午9:30开始拍卖；尧化门G52地块，将于9月21日上午9:30开始拍卖。
这两幅地，关注度也非常高，下面来一起来看看实探一手信息。
G45，雨花台区铁心桥街道A9-2地块
四至：东至规划道路，南至宁双路，西至规划道路，北至甲七路（规划）
总用地面积：39215.62㎡
出让面积：39215.62㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
出让年限：70年
容积率：1＜R≤2.2
挂牌出让起始价：15.6亿元（起拍楼面价：18082元/㎡）
最高限价：25亿元（最高楼面价28977元/㎡）
天生地王！南京拆迁集中区域未来要卖4万-5万/㎡？
“从发布的公告信息来看，地块起拍价和最高楼面价都很高，天生就是区域地王。如果接近最高限价来拿地的话，今后这里的房价要卖到4万多-5万/㎡。”这是《扬子晚报》资深记者马祚波和365评地团小伙伴探访完铁心桥地块后的点评。
此前是不敢相信，早前拆迁安置房较多的铁心桥区域居然也快要站上4万/㎡甚至更高的房价高度了！但现在，还真是说不准了！
▼▼▼地块周边
先来看看地块情况，G45雨花台区铁心桥街道A9-2地块位于城南雨花台区，地块总用地面积39215.62㎡，容积率最大为2.2。目前地块刚拆迁完，有很多建筑垃圾存在。
地块起拍价15.6亿元，起拍楼面价为18082元/㎡；最高限价25亿元，最高限价楼面价28977元/㎡。起拍地价已站上铁心桥区域最高位置，并接近整个城南板块去年10月拍出的万科南站地王18201元/㎡的地价（相差119元/㎡），所以该地块挂出后就异常抢眼！
▼▼▼地块周边
地块南侧为中兴人才公寓，周边商业配套有楚翘城商业以及未来待开业的雨花客厅E-PARK。马祚波点评该地块时表示，地块位置比较有优势，周边不管是产业支持还是商业配套，都相对成熟。
距离地块最近的住宅项目是2015年12月9日世茂地产经过40轮举牌以22.8亿元拿下的G56宅地，位于安德门大街和宁双路交汇处，当时地块起拍楼面地价为7884元/㎡，最终成交楼面地价为12032元/㎡。时隔7个多月，地价起拍价已上涨了129%，涨幅明显。
据悉，该地块案名已敲定为世茂城品，此前放风价4万/㎡，项目打造精装产品，共有四种户型，分别为89、118、128、144㎡四种户型，预计四季度上市。
G45地块周边目前在售的住宅新房有恒大华府和中南锦苑。恒大华府预计10月加推新房源价格在30000元/㎡左右，而中南锦苑在9月3日加推的100套精装房源，均价达到了34100元/㎡，据开发商称，开盘当天卖掉8成。
“地块起拍价和最高限价都较高，对开发企业的资金实力要求相对也较高。但地块体量不大，开发周期并不是太长，中小企业也有能力做开发，吸引企业会较多。”
“未来打造的产品可能偏改善型，”马祚波表示，如果接近最高限价来拿地，今后房价要卖到4万多-5万/㎡。开发商会好好的算一笔账值不值，但有实力拿的企业还是相当多的。
韶韶
在南京楼市当下地价和房价互相推动拉升的市场行情下，以及多个片区房价冲向4万/㎡的市场现状下，再来看铁心桥未来房价或要卖到4万-5万/㎡这件事，我只能说，一切皆有可能！
（虽然我的内心是拒绝的~~~~(>_<)~~~~）
G52，栖霞区尧化街道翠林北路西地块
四至：东至翠林北路，南至新城路，西至和苑南路（规划），北至前塘路（规划）。
实际出让面积：31652.77㎡
规划用地性质：R21住宅用地
出让年限：70年
容积率：1.01≤R≤2.6
挂牌出让起始价：9亿元（起拍楼面价：10936元/㎡）
最高限价：13.1亿元（最高楼面价20049元/㎡）
10家房企都想要 南京这里地价也要2万/㎡？
G52栖霞区尧化街道翠林北路西地块位于城北尧化门，区域内新房供应较少，因此虽然该地块体量较小，但稀缺性仍很明显。
地块实际出让面积为31652.77㎡，最高容积率为2.6，起拍地价为10936元/㎡，最高地价20049元/㎡。
华润幸福里企划经理周子矜透露，一个月内已经有包括旭辉、融创等9家开发商前来考察，此前传融创更是势在必得。
▼▼▼地块现状
365评地团走访该地块发现，目前地块为高低不平、长满野草状态，还有人在地块内种起了菜。但地块不存在拆迁问题，开发商拿地后只需推平即可施工。
该地块与华润幸福里仅隔一条翠林北路，周边有金地明悦、金尧首府等小区，周边配套和居住氛围较好。
尧化门目前区域内只有华润幸福里一家楼盘在售，上批房源均价18500元/㎡，预计10月初加推1、3号楼（目前已开始验资），预计均价为23000元/㎡。
尧化门区域上次土地出让，还是2014年华润幸福里G61地块，该地块由华润地产于2014年12月2日竞得，楼面价为7255元/㎡。
一年半的时间内，尧化门多个楼盘都已收官，因此该地块具有相当的稀缺性。该地块最高限价超2万，也超过了区域内在售房价。
▼▼▼华润幸福里企划经理周子矜对该地块进行点评
周子矜点评该地块时表示：地块体量较小，且容积率最高2.6，适合打造高层产品。目前，华润幸福里沙盘展示区，已经在该地块位置摆放了4栋住宅示意。
周子矜表示由于区域内地块较少且该地块体量较小总价较低，就算是网上拍卖，也免不了一场腥风血雨的争夺。
究竟两幅地块最终会被哪些企业竞得？价格几何？是否会突破最高限价？届时，365楼市将对此次土拍车轮战进行全程直播报道，敬请关注哦！
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