等了一年半，闹房荒的九龙湖就要四万了？
9月19日将载入南京楼市史册
数钱数到手抽筋！
起拍总价超300亿元！
连轴转整整4天！
拍卖27幅地！
这是南京首次采用网上竞价的形式卖地。接下来我们将为您带来独家系列报道《土拍车轮战》详解撬动南京楼市的历史时刻！
系列报道
从9月7日起，365楼市每天都会有待拍卖地块的详情解读，今日为大家带来位于江宁九龙湖板块的G53、G54、G55以及G56四幅地块。这四幅地块分别将于9月21上午9:40、9:50、10:00以及10:10开始拍卖。
自2014年12月之后，九龙湖板块已经久无地块出让，此4幅地块关注度有多高，可想而知。下面就跟着小编一起来看看实探的一手信息吧！
地块位置/名称：江宁区双龙大道以东、云台山河路以北地块
四至：东北至栖隐路，东南至云台山河路，西南至双龙大道，西北至紫金三路。
总用地面积（㎡）：45636.33㎡
出让面积（㎡）：45636.33㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
出让年限：70年
容积率：1.0<R≤2.0
起拍楼面价：9313元/㎡
最高限制楼面价：19721元/㎡
（地块现场图 李镇声/摄）
地块位置/名称：江宁区栖隐路以东、学林东路以南地块
四至：东至云台山河路，南至云台山河路，西至栖隐路，北至学林东路。
总用地面积（㎡）：73216.00㎡
出让面积（㎡）：73216.00㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
出让年限：70年
容积率：1.0<R≤1.1
起拍楼面价：9933元/㎡
最高限制楼面价：19866元/㎡
（地块现场图 李镇声/摄）
地块位置/名称：江宁区双龙大道以东、学林东路以南地块
四至：东至栖隐路，南至紫金三路，西至双龙大道，北至学林东路。
总用地面积（㎡）：95005.04㎡
出让面积（㎡）：89601.87㎡
规划用地性质：R2.二类居住用地 Rc基层社区中心用地
出让年限：住宅70年 商业40年
容积率：综合容积率：1.95
起拍楼面价：9157元/㎡
最高限制楼面价：19416元/㎡
（地块现场图 李镇声/摄）
地块位置/名称：江宁区苏源大道以东、云台山河路以北地块
四至：东北至嘉业路，东南至云台山河路，西南至苏源大道，西北至紫金三路。
总用地面积（㎡）：89369.37㎡
出让面积（㎡）：83965.76㎡
规划用地性质：R2.二类居住用地 Rc基层社区中心用地
出让年限：住宅70年 商业40年
容积率：综合容积率：2.76
起拍楼面价：6730元/㎡
最高限制楼面价：15962元/㎡
（地块现场图 李镇声/摄）
事实上，九龙湖这四幅宅地曾参与7月8日的土拍，但由于遭到多家开发商疯抢，最终以全线未能成功出让而告终。
而在7月的土拍之前，九龙湖板块已经久无地块出让，房源紧俏也持续已久。可以说，不仅开发商在等这4幅地块、购房者也在翘首以盼。该四幅热门地块此番杀回，必将再次成为房企们争抢的对象。
目前，九龙湖在售楼盘主要有万科翡翠公园、保利中央公园、翠屏诚园和九龙湖别墅，均为精装交付。前三个项目户型段比较齐全，均价在27000元/㎡以上；九龙湖别墅主要销售精装洋房叠墅，户型较大，均价约23000元/㎡。然而，除去翠屏诚园体量较大外，其余项目均房源不足，难解市场房荒。
此次4幅地块靠近翠屏诚园，近30万方的土地供应，不仅将终结九龙湖长达一年半的地荒，也将为九龙湖板块带来新鲜的房源。
（扬子晚报资深记者马祚波现场评地）
扬子晚报资深记者马祚波在点评4幅地块时表示，地块距离地铁站较近且很平整，地块素质佳，在青龙山国际新城地价已经逼近2万的情况下，4幅地块如果以最高限价出让也较为合理。对于九龙湖4幅优质地块，开发商联合拿地或注册马甲拿地或是新方式。
此前，九龙湖区域地王为万科翡翠公园，地价为10191元/㎡，而此次4幅地块中3幅起拍价已经逼近这个地王价，不出意外，九龙湖地王价也将被刷新。
根据土拍新政，此后土地拍卖将不再设置熔断。从这几块地的最高限价来看，这4幅地块在解渴九龙湖房荒的同时，也必将带动九龙湖房价的新一轮的上涨。最高限价逼近2万的地价，未来房价会不会逼近4万？
值得一提的是，紧邻这几幅稀缺地块，九龙湖有一纯新盘——东润悦澜湾也预计在9月底10月初面市。
土拍后的九龙湖究竟会怎样？365楼市会持续关注哦～
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