南京楼市疯牛已死暴涨时代终结！弄清楚新政最热门问题你就赢了
1、这一次是限购➕限贷双重夹击，凡是买过房的家庭，至少至少的情况是首付提升到5成；
2、不需要贷款的土豪家庭，最多能有2套新房，二手房需要全款买，杠杆去得干干净净。
3、单身含离异在本市限购1套住房，不管新房还是二手房，那么如果假离婚再去买房的话，除非无房无贷净身出户，否则最低门槛也是首付5成，这个投资门槛相比之前大大提升。所以这次新政真狠，史上最严，我们就坐等接下来的效果吧。
政策原文看这里
南京调控重拳加码！二套房首付提至8成 堵住假离婚！将有10大影响
一图看懂你是不是被限购了
我知道你有很多疑惑，回答最基本的几个问题
1.你有没有购房资格?
2.什么情况下首付几成?
3.购房证明在哪开？
4.购房证明要带什么材料？
购房资格:
1.对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
2.本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房.
弄清楚新政最热门的问题你就赢了
关于你的贷款和首付以什么为节点？
1.我是外地人买的首套房，房产局已经备案过了，但是贷款没下呢。会有影响吗？求解答
2.我合同9月底网签，还没过户，会不会受到影响？我首付3.5成…！不会违约了吧？
3.九月中旬网签的合同，对于当中的本市户籍（含离异）限购一套住房有影响吗？还是只是影响贷款办理？
答：以上三种情况都没影响。南京市政府发布的文件中明确，此文件10月6日起执行，新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准
哪些情况需要首付5成？
4.名下一套全款。一套纯公贷款。打算把纯公的卖掉。再买是几成首付啊？
答：你属于名下有房没有贷款记录，首付50%。
5.我户口在南京，南京也无房，单身，但是名下在安徽和县有一套商品房，并且有商贷，我想在南京购房，算一套房吗？新政对我在南京买房有什么影响，首付要几成？谢谢
答：属于名下无房有商贷，首付50％
6.我和老婆都在南京工作满2年，老婆南京户口，我外地户口，我名下有套房无贷款，老婆名下无房，现在新的政策我们还能买么，什么政策？求解答
答：属于家庭名下1套房，但没有房贷，首付50%
7.离异，名下无房无贷（以前名下有贷款已结清），可以买吗？买房首付几成呢？
答：您只可以购买一套房，属于贷款已结清，首付50％
哪些是不受影响的？哪些需要银行确认
8.40年产权的公寓房受影响么？我刚交了定金啊，要是首付80%，付不出了呢！
答：这次只对普通住宅有影响，对商业性质公寓不影响，高淳溧水六合也不影响。
9.江宁区的还没有网签，1号签的纸质合同，怎么认定啊？
答：以送件为准
10.江宁没有网签，我的贷款已经在批了，本来打算10月9日去过户，去开了贷款证明，但是我没有一年社保，不知道对我还有影响啊
答：以贷款材料录入银行为准，如果在10月6号之前录入了就没影响。
11.今天才签，10月8送批，合同鉴证时间怎么理解？就是送批后，批复时间？
答：购房合同办理交易鉴证是购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续,
12.我是江宁房子，9.29已经交税过户了，准备十一后去贷款，我受影响吗？还是必须5成首付了？
答：没影响。
为什么说堵住了假离婚？
答：新政之前，南京人都可以买2套，那么假离婚以后你和你的前妻就可以坐拥4套房产。还清贷款首付35%，没还清首付50％。
新政之后，单身的你和她都只能买一套，至少首付50％，没还清的80％，当然如果其中一个净身出户，且名下没有房子没有贷款，那就首付30％，但是没有联合贷款的家庭有几个？
未来房子不用抢 买房人的春天来了
南京 10 月 5 日晚表态，今年年底前将上市 100 公顷的住宅土地，明后年将继续加大土地供应。
据了解，南京国土部门计划在年底前再推出约 30 幅地块，用地总面积约 180 公顷，其中住宅用地约 100 公顷。
另外，南京国土部门还根据当前土地市场运行情况，为保障土地市场长期健康有序发展，研究制定了全市 2016-2018 年三年商品住宅用地供应计划，具体为 2016 年 500 公顷，2017 年 530 公顷，2018 年 560 公顷，合计 1590 公顷，将为今后土地市场供应提供充足土地，同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础。
前所未有！逐年加大土地供应——这才是买房人的真正春天！
增加土地供应的背后是今年南京土地拍卖竞争激烈、地价上涨过快、溢价率高。你还记得9月23日20幅住宅地齐刷刷到最高限价摇号卖出吧，这就是根源。
控房价、控地价，其根本手段还是在于增加供给！房子多，买房人可以选择，自然会降低对未来市场高涨的心理预期。房价至少不会出现今年这样的暴涨了。
下图看看土地供应量和房价两条线重叠的效果，明了了吧？
未来走势：新房交易量继续萎缩 房价有望下降
基于以下几点理由判断：
1、这一次是限购➕限贷双重夹击，全面升级，调控力度史无前例，堪称史上最严格的政策：凡是买过房的家庭，至少至少的情况是首付提升到5成；不需要贷款的土豪家庭，最多能有2套新房，二手房需要全款买，杠杆去得干干净净。单身含离异在本市限购1套住房，不管新房还是二手房，那么如果假离婚再去买房的话，除非无房无贷净身出户，否则最低门槛也是首付5成，这个投资门槛相比之前大大提升。所以这次新政真狠，表明了政府要为楼市降温的决心。
2、南京成立房地产市场综合执法办公室严查违规，一查是否按规定上市，有没有捂盘惜售；二查有没有虚假宣传，制造恐慌等等。这一点尤其值得重视，因为房地产常常因为信息不对称不透明造成购房者恐慌抢购。
而这一次我看到新政出来后，政府约谈开发商，直接去开盘楼盘查开盘销售数据，并且第一时间公开，并且我注意到上周没有一家日光盘，新推的四家最好卖掉9成多，差一点的7.5成，这让舆论客观多了。
3、国土局史无前例的公布逐年增加住宅地供应，并且确保今年500公顷地完成，并且有望超额完成。此前国土局是完成了今年卖地金额为要，这一次把完成量放到首位，无论开发商还是购房者心理都有预期，再宣传什么未来房荒，不抵用了。
4、限购+限贷双管齐下的政策，筛掉了一批不符合资格的买房人（很大一部分投资客），未来南京楼市的交易量会有一定下滑。
5、有人说南京大多数房企今年已经提前完成了年度指标，没有降价动力；但是那些捂盘惜售的和此前高价拿地还没赶上今年这波大好行情的，可能会成为率先降价的敢死队。不信，等着看。
抢时间 南京中介当晚是这样过的
有人说今年高位接盘的人哭晕在厕所，估计年后开发商的售楼处就会被砸了 历史总会是惊人的相似。朋友圈的二手房中介们都在赶着网签的，场面是如此的壮观。
房价暴涨时代终结！
就在刚刚 00:51分 珠海出政策了！
6天11城，从业近十年，印象中没有哪个国庆假期如此忙碌，也没有哪个时间段，全国这么密集的出相似的政策。
这次，全国各城市整齐划一，形成调控共识，如此用心用力，就连三线城市都来表态，都顾不上是不是举国欢庆的小长假，不难看出背后中央调控房价的决心。
眼光放长远去看，房价大跌的可能性不大，但阶段性盘整会发生。对于开发商来说，南京前段时间出台的土地新政，现房销售政策，现在是考验开发商资金实力和开发品质的时刻了；
对于真正买房的购房者来说，你不需要像今年上半年那样，到处抢房，到处买不到，投资客退场，你有了更多的选择权和考虑时间。
全国调控大势已定，政策收紧短期不会取消。可以看到目前全国各大热点城市都在出政策或者加码调控，说明中央调控楼市的决心，就连人民日报都在说：中国楼市拐点在明年。整体政策大势向下。倾巢之下安有完卵？
限购限贷取消楼市反弹？这是上一轮调控后的结果，相信有一次经验教训，这一次调控，中央和地方会有更高的智慧，因此是否反弹，反弹到什么位置，拭目以待。
问题来了，你还买吗？
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