买这里的房子全年都在涨！南京121家楼盘最新房价表出炉！
19日，国家统计局发布的“南京新建商品住宅11月环比涨0.2%，涨幅创近20个月来最低”的消息刷遍朋友圈。
一路高歌的南京楼市似乎陷入僵局。是减速还是刹车？降温又能否降价？这些都成为大家讨论的热点。
近日，365楼市对12月南京的121家楼盘样本进行统计，用权威数据为大家解局。
经统计发现，12月南京8大板块中，除了江北和城北分别微涨0.16％和0.08％外，其他板块均无涨幅。
我们再来回顾下今年以来南京楼市的涨跌行情：
据365新房中心统计，2016年全年仅江北一板块“涨无休”，其他7大板块均出现过零涨幅的现象。
其中在售房源较少的河西和城中有7个月环比上月无涨幅，城南5个月，仙林4个月，城东和城北分别3个月无涨跌，江宁也在双限后连续两个月不涨价。
从八大板块2016年上涨楼盘数折线图中不难发现，年初全市各盘普涨，2月更是有39家盘纷纷叫涨。不过，自双限后，全市上涨楼盘数已大幅下跌，12月南京仅有2盘上涨。
那么，在12月南京楼市风平浪静的背后，8大板块是否暗涛汹涌？又有何亮点可看呢？
江北
12月无住宅加推？好戏在后头
截止到今日，出货大户江北本月无一住宅加推，涨幅全年最低。
据365新房中心统计，本月江北仅融创臻园一盘较上月涨了1300元/㎡。事实上，融创臻园目前在售的120㎡房源均价一直都在25000元/㎡左右。本月所谓的涨价，其实是因为之前在售的小户型低价房源售空，导致均价被拉高。这样一看，江北其实并无涨幅。
不过，此前安家江北曾对江北278家小区的二手房挂牌价做了摸底调查，其中157家楼盘挂牌价下调，二手房总体挂牌价呈下降趋势。由此看来，此前价格虚高的二手房市场也正回归理性。
值得一提的是，虽然前段时间江北无房加推。但预计接下来江北天花板价盘中建国熙台、桥北改善新盘弘阳印象华庭、江浦神盘旭辉银城白马澜山或将纷纷出动，好戏在后头，大家且看江北表现如何吧。
戴着脚镣难跳舞 年后再约战！
从上表中我们可以发现，12月的河西房价几乎没有任何变化，事实上整个下半年由于限价的关系河西的房价都没有变化。
值得注意的是，现在由于限价，河西中部或河西南部板块内的楼盘都是一个价。但其实2016年初各家楼盘的价格不尽相同。而若限价令解除之后，各家楼盘的价格或因产品的优劣挤掉水分，拉大差距。
目前区域内在售的楼盘只有金隅紫京府170㎡的大平层顶楼房源及海峡城的小户型公寓。想要入手河西的小伙伴不妨稍微等等，看看年后会有哪些项目推新。
销许爆发也不涨！江宁迎来刚需月
上个月，百家湖金辉禹洲金陵铭著开盘均价29840元/㎡，守住了3万/㎡的红线。这个月，在全市新领销许屈指可数的形势下，江宁的南京碧桂园、新城保利天地、禹洲弘阳滨湖里、罗托鲁拉小镇齐领销许。尤其是新城保利天地、禹洲弘阳滨湖里又为刚需带来福音。可以说，在房价把控上，江宁是一把好手。
连续两个月零涨幅下的江宁接下来表现如何？据悉，百家湖中心地段的中锐星湖名邸、 九龙湖的东润悦澜湾都将迎来首开！纯新盘的“试金石”作用值得大家期待。
谷底价盘出动 新盘挑战天花板价
今年以来，城北最受关注的当属鼓楼滨江板块。不过，12月，鼓楼滨江楼盘似乎都得了“拖延症”，深业滨江半岛、龙湖春江紫宸和世茂外滩新城，上市时间预计将拖到1月了。
值得高兴的是，城北谷底价盘华润幸福里预计12月28日加推，18489元/㎡的销许均价将解渴刚需客。而中央门也老树开新花，纯新盘葛洲坝招商紫郡蘭园预计12月底或1月首开，首开均价未定，不出意外也将创区域新高。
成品房当道！4万/㎡俱乐部再添新盘
12月城东同样无房加推，房价亦无明显波动。从涨跌榜中也不难看出，目前城东麒麟2万/㎡以内几乎无处下手，值得关注的是12月底新城璞樾钟山将会首开，城东又将添加一家超4万/㎡的楼盘。
城东在售楼盘以成品房交付的形式居多，紫金华府、复地御钟山、银亿东城等都在今年上演了“变装秀”，今年在城东的置业门槛确实提高不少。
改善阵营渐壮大 板桥迎来2万盘
城南本月比较沉寂，无盘价格上涨。南部新城的楼盘在此前热闹集体亮相后，目前可售房源不多。纯新盘世茂城品或将在12月底或1月迎来首开，又将有新成员加入区域改善阵营。
而在板桥区域，纯新盘蓝光公园1号首次推出了2栋高层房源，均价在21500元/㎡，开启了板桥新房的2万时代。在刚需、改善分化明显的城南，也成为了目前板块内为数不多在售的2万盘。
零涨跌！青龙地铁小镇等风来
仙林板块12月零涨跌。接近年底各家楼盘均在去化前期推出的房源。万达茂在售公寓，高科荣境在售大平层，而新城香悦澜山在售成品刚需户型。
青龙地铁小镇也有两家楼盘在售，传言南外将进驻该区域，如果这一消息落实，对这两家楼盘后期价格走向形成支撑作用。
高冷到底！降温也不优惠
高冷范儿的城中由于在售楼盘不多，基本没有涨幅。中航科技城预计明年加推最后1栋高层房源，目测届时土豪们又将集体出动。
值得一提的是，在南京楼市降温的大背景下，城中豪宅金陵雅颂居目前在售仅剩几套180㎡和230㎡的户型，均价47000元/平米，无任何优惠！
斯亚首府在售大平层住宅，面积273-400㎡，39900元/㎡起，还剩下10多套。可以说，在寸土寸金的城中，目前可售新房套数寥寥可数。
看完12月的涨跌榜，你是否也喜忧参半。喜，房价似乎终于被“摁住了”；忧，让人期待的神盘们这个月总是姗姗来迟。
不过，连续的阴天并不妨碍我们期待天晴。也许，你中意的神盘已经带着惊喜在路上了呢！
— 往期精彩回顾 —
长按，识别二维码，加关注
回复以下关键词
还能收获更多实用信息哟~
★★★★★
地铁 |学区房 |查房价 |最新政策 | 公积金 | 贷款 | 落户| 南京格局
南京热盘 |购房交流群 | 图说 |大事件| 落户