紧急通知！落户新政对楼市有这些重大影响 最后可落户盘一览

江苏权威的房地产微信公众号 ☝点击关注

12月27日，2016年最后一场土拍在桥北地价卖到1万左右的讶异声中，我以为已经到了结尾，大家各怀心事准备下班，下午17点，哐当一个南京积分落户政策，砸南京人一个措手不及。 

落户新政对楼市的影响重大！究竟是利好还是利空呢？哪些人影响更大？这是一条影响你未来几个月买房的重要微信，里面的楼盘名单太重要了。

我们先来看看365政策的解读

户籍准入和积分落户有哪些不同？

1、户籍准入

35岁是一道坎

对于35岁以下的人群，已经购房的，只要满足本科社保1年，在南京买房的只要是住宅就可以办理落户。如果是满35周岁的，即使买了房，也只能走积分落户的路径。

2、如果以上都不满足，那么请走积分落户这条路

重点来了：户籍准入就是直接落户，不需积分。不满足户籍准入条件，积分落户。积分落户不确定性更大，需要排名，排队，每年的名额有限。

根据公安条口记者口中得知：

南京市集体户口属于南京户口，不在此次政策调整范围内。如果是南京市集体户口，可适用南京户籍市内通迁政策，只要南京有房，不管面积大小，都可直接迁移。南京市集体户口不包括在校大学生集体户和毕业后户籍滞留江苏高校人才指导中心的集体户。

对楼市的有哪些比较大影响？

1 对小户型：积分落户对稳定住所的面积没有要求，去除了以前落户必须60平的门槛，那么例如40几平的主城二手房是利好的

2.对学区房的影响：小面积学区房会更吃香了。买了学区房才能享有学区资源这件事不可动摇，积分落户也是落在具有不动产产权证明的房子里或集体户口或社区户口。

3.对酒店公寓：遵循之前的政策

对于商业性质酒店公寓，依旧不可以落户。

对于住宅性质酒店公寓，原本就可以落户。

5.对于近期交易的期房和二手房怎么办？

问：在政策前外地人买的还没交付的期房，还能落户嘛？还是有起止时间，那段时间前买的可以落户？

答案：

需要注意的是，新政对购房落户还是留了一定的过渡时间。

新房：2017年2月起18个月内（2017.2-2018.7）可以落户

新政规定，新政实施前（2017年2月之前）已办理新建商品住房（包含预售商品住房和现售商品住房）交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》（宁政发〔2004〕140号）相关条件的，可以在新政实施后18个月内，凭不动产权证申请户口迁入。

二手房：2017年2月起6个月内（2017.2-2017.7） 可以落户

新政实施前已办理存量房交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》（宁政发〔2004〕140号）相关条件的，可以在新政实施后6个月内，凭不动产权证申请户口迁入。落户也是落在具有不动产产权证明的房子里,如果没有房子那么落在集体户口 或社区户口。

2018年8月前没交付可以办不动产权证？

注明：这是需要再等细则说明的，从政策字面上看，期房如果到过渡期结束，还没有办下产权证，又不符合政策准入，就要进入积分落户。后期房产部门会不会联同公安部门制定细则，现在还不知道。

也就数说，买房落户倒计时已经开始，需要同时满足2个条件

1、2017年2月前完成交易备案。

2、2018年7月之前交付楼盘、领到了不动产权证、申请户口迁入。

到明年2月前，会不会有集中上市潮？不妨看看春节前还有多少楼盘上市，请看

文末将有一份2017-2018年南京楼盘交付名单，这里面的楼盘如果既能在2018年7月前交付，又能在2月前开盘，将是最后一波买房落户的班车。

留下了一个猜想

如果2017年2月前完成交易备案，2018年7月之前没交付楼盘，凭借交易备案是否能办理不动产权证？或者相关证明用以办理户口迁入。目前都没有明确说明，还可以再等等。

积分落户和购房落户相比，是更简单还是更难了？

最大的不同是：积分落户不用买房也可以落户，租房也可以落户，没有了60平米的购房落户门槛，随便买个小户型也可以申请落户，但是别忘了，积分落户是要排名排队的，你可以申请，但不一定可以立即落户，可以说是一脚刹车，一脚油门。

根据《南京市积分落户实施办法》，申请积分落户，必须同时满足五个条件，（一）持有本市有效的《江苏省居住证》；

（二）在本市城镇有合法稳定住所；

（三）正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；

（四）累计积分达到100分；

（五）无严重刑事犯罪记录。

点评：原本外地人购房落户只需要一年社保，积分落户要在达到100分基础上缴满2年社保，积分虽然容易，但同时满足5个条件不容易。

积分落户相比买房落户，不确定性更大，积分落户有原则：总量控制、区域统筹……得排队，还得看你申请哪些区域，比如申请落户江宁，浦口，六合的，还主动给你加30分。

购房落户，享受房子挂钩的学区资源的保障。相比之下，未来1个月买到2018年8月份之前交付的楼盘，落户就板上钉钉了。（文末附上2017-2018年交付楼盘名单）

早在9月23日，南京积分落户政策就已经出了公示，现在公示的内容不一样：

 9月23日积分落户方案公示，9月25日南京限购了。9月25日之后，你只有拥有南京户口，才可以单身买1套，家庭买2套，南京家庭二手房可以不限量的买买买。限购一出，南京户口成了南京买房的敲门砖，其实也仅仅少交一个1年社保而已。毕竟还有5种人是不需要1年社保或纳税证明。

积分落户的潜台词你看懂了吗？

1、这个政策是把落户门槛拉高了还是降低？

总体看，是降低门槛，引进人才的举措。毕竟我们是要达到人口1000万的特大城市的。你看看这些积分，一个缴纳两年社保的本科生就能满足，在当下买不到房买不起房的南京，还有比靠买房落户更难的事情吗？

2、积分兑换还讲排名，一下子就暴露了，江宁江北还是被照顾的弱势区域

不同的区域名额不一样，而且落户江宁江北高淳溧水加分更多。明显要把人往远郊导入，而其他热门区域则有可能按积分排名来决定你能不能顺利成为某个区居民。户口能带来最炙手可热的优势，只有学区医疗这些了，鼓楼的学区房，哪是一个积分落户就能享受的？所以这点上，南京的户口看来并不值钱。

你的孩子上什么学校、老人享受哪些医疗设施都和户籍挂钩，户籍和你的房子挂钩，这样层层下来的才是买房还是租房的终极问题所在，而这一切都是资源分配有关，买房买的是优质资源优先享有，不得不说，排名也可能让区域资源分层级更加明目张胆。所谓“底层放弃教育，中产过度焦虑，上层不玩高考”，都是因为这很市场化。

南京户口有用吗？

南京户口对想在南京落脚，让孩子上学的人来说，有作用，但千万别提南京教育的事，高考一本达标率全省倒数了，你说可以享受一下江苏省会城市的医疗社保？不过话说，拿着暂住证的外地人的孩子就能享受市区医保，而拿着江宁，浦口户口的南京人却还是农村合作社医保，这是几个意思？还有人说，重点是南京房子价高质次啊，我是不是太真相了？

最后的最后，南京的积分政策出来，给落户南京增加了渠道，肯定是希望留下更多人才，奔着1000万人口的特大城市去的，不过啊，户口到底值不值钱，大家心里有把尺子，南京的各种高逼格规划的落实才是南京户口真正价值所在。

南京房价其实就是南京户口的背书，就像上海户口为什么值钱一个道理，有了上海户口，你才有资格买上海房子，这个政策就是个筛子，既挡掉一部分人，又对另一部分人在抛媚眼，我就问一句，你想落户南京吗？

2017－2018年有哪些楼盘要交付？

近日楼市热闻

小5妹 |南京楼市奇女子

长按，识别二维码，加关注

回复以下关键词

还能收获更多实用信息哟~

★★★★★

地铁 |学区房 |查房价 |最新政策 | 公积金 | 贷款 | 落户| 南京格局

南京热盘 |购房交流群 | 图说 |大事件| 落户