今年南京每10个家庭就有1个买了房，全年卖了27万套房
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根据网上房地产实时统计，截至目前，今年全年南京二手房成交量已经达到14.95万套，即将冲破15万套。其中除了雨花台区之外，其他各区年内二手房成交都已超过万套，鼓楼、江宁两区超过2万套。
2016年，南京究竟卖了多少套新房，说出来你可能都不敢相信。
截至12月25日24:00，全年新房成交量高达127252套！（不含溧水、高淳）
也就是说↓↓↓
每个月卖出10604套新房
每一天卖出353套新房
每小时就能卖出14.7套新房
不得不承认，
是一个个买房人前仆后继的努力，
打造了这份闪瞎眼的成绩单……
2016年南京新房二手房卖出近27万套！
820万南京人，
三口之家就是 270万个家庭，
差不多每10个家庭就有1个今年买了房
12.7万套的成交量，一举打破了南京10年的新房销量纪录。
当然，今年的南京楼市也不是一路顺风顺水，9月底突然限贷限购，楼市走向也来了个大反转，成交量陡然下降。但此前连续多月破万的销量，依然将今年送上了楼市制高点。
2016，全年共有7个月成交破万。上半年降首付、降税费等各项利好袭来，使得新房销量一直保持在高位。5月份，成交量达到15427套，创南京楼市单月成交最高纪录。
9月开始，南京多项调控新政发布，楼市降温，10月销量快速下滑。11月、12月上市的房源也逐渐下跌。截至目前，成交量仍然保持着下降趋势。
江北今年再次成为新房销量最高的板块，一年成交量超4万套。位列第二的江宁表现也相当抢眼，和江北只有3千多套的差距。两江销量占总成交量的61%。此外，年度黑马城北板块以1.4万套的成交量，逆袭成为季军。
新房库存从年初5.6万套的高位下降到2.5万套左右，只用了短短5个月。从5月开始，新房库存一直维持在较低的水平。
9月25日，限购政策发布当日，库存曾降至20345套，达到历史新低。之后，由于大批投资客被限制在外，很多人失去了购买资格，新房销量不断降低，库存也开始逐步回升，目前稳定在2.5万套左右。
今年南京新房上市量大、去化快、库存低，展现了买房人惊人的购买力。
虽然总体上市量不低，但分布却不均匀。例如，今年河西受限价令影响，很多楼盘选择放缓开盘节奏，或者干脆不开盘，导致区域内经常出现无房可售的状态，也造成了“一房难求”的局面。
从南京每个月的住宅成交价格分布上看，5月之前，1.2-1.8万元/㎡房源成交面积占比一直高于2.5万元/㎡以上房源。随着房价的不断上涨，5月开始，2.5万元/㎡以上的房源成交面积占比反超，1.2-1.8万元/㎡几乎一路走低。然而，受9月底楼市调控影响，1.2-1.8万元/㎡的房源成交面积占比明显攀升。
纵观这一年，2.5万元/㎡以上房源成交面积依然是占绝对优势，月均占比将近32%，然而两年前，这一数据才仅仅是8.5%。房价的快速上涨使得低价盘越来越少，可以预测，2.5万元/㎡以上的楼盘销量会在波动中继续上升。
从南京每个月的住宅成交面积分布上看，南京人最喜欢买80-100㎡户型的房子，这类房源销量占比一直遥遥领先。此外，160㎡以上房源也很受买房人欢迎。可见，刚需小户型和改善大户型是今年楼市成交的主力户型。
明年的南京楼市又该走向何方？春节前6千多套的上市量能否如期而至？销量是继续走低，还是开始回暖？我们拭目以待！
近日楼市热闻
徐梦月 |故事的小黄花
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