没涨就是跌？2月南京132家楼盘最新房价竟是这样的…
春节以来的南京楼市一直相对平静，而本周却是一个热闹的开始：本周南京楼市共7盘扎堆领到销售许可证。不过，不少买房人关注的热门楼盘依然被限价的“紧箍咒”牢牢勒着。
2月22日，国家统计局数据显示：1月南京新建商品住宅价格环比下降0.2%，环比已连降2个月。不得不承认是是，至少从数据方面来看，在限购限贷以及限价的影响下，南京房价已出现止涨回落的迹象。
如今2月收尾在即，金三银四即将到来，那么，南京楼市2月整体房价动向如何？
365淘房新房中心最新摸底了全市8大板块132家主力楼盘价格，发现南京楼市2016年至今首次出现全市8大板块集体零涨幅的情况。
在解析各板块房价变动之前，我们先来看一个对比：
从上图我们可以看出，南京目前有32幅出让地块的楼面地价在2万元/㎡以上；而2月统计的132家主力楼盘中，均价在2万元/㎡以下的楼盘仅24家。
如今，在很多区域和楼盘都被“限价”套牢的情况下。我个人很认同一句话：若是此时能买到心仪的房子，那真的是为自己省钱。
那么，2月南京各板块主力楼盘现在都卖什么价？哪些楼盘关注度高？我们来一一简析。
江北
板块
摸底36家主力盘
3、4月多盘称将不涨价入市
简评：2月我们摸底了江北36家主力楼盘发现，较之上月价格并无变动。截至目前，江浦仅融创臻园和正荣润江城二期润锦城2个项目领取销许，价格均与前期同等房源相比没有浮动。
值得一提的是，金三银四期间，江浦多盘要扎堆开盘。在限价大背景之下，多盘表示开盘价格跟前期价格相当。在利好多到把人”砸晕“的情况下，江北热度居高不下，对于青睐江北的买房人而言，也是不错的入手时机。
江宁
板块
江宁紧紧守住3万红线
九龙湖热盘加推均价仍未破3
简评：2月江宁涨幅为0%。24日开盘的翠屏城，102号楼销许均价为12026元/㎡，整体均价11610元/㎡起，所以与上月相比价格并无大变化。
值得一提的是，2月的江宁主要看点就是3万红线仍被紧紧守住。九龙湖热盘万科翡翠公园25日新领销许，整体均价为29500元/㎡。金三银四百家湖、九龙湖都有多盘要“出货”，但是，友情提醒：热盘并不是你想买就能买到。
河西
板块
被限价“套牢”的河西
两家纯新盘要开了也受限价影响
简评：摸底河西板块15家在售新房，2月由于板块内没有加推整体均价也没有变化。众所周知，在南京，河西尤其是河西南也是被严格限价的板块之一。河西中部红线为4.5万元/㎡，而河西南部红线为3.5万元/㎡。
金三银四期间，河西预计2家纯新盘面市：分别是河西南的绿地华侨城海珀滨江和河西中部的保利天悦。值得一提的是，保利天悦顶着“高价地块”的身份亮相，很多业内外人士都十分的关注其价格。但相关负责人表示还是会限价影响，具体价格参考河西中部几大主力楼盘。
城北
板块
在售楼盘较多价格无变动
改善盘毛坯均价38780元/㎡ 贵不贵？
简评：2月城北新房涨幅为0。值得一提的是，本周五城北2家高关注度楼盘领到销许。一家是鼓楼滨江改善大平层深业滨江半岛，毛坯销许价38780元/㎡。
另一家是纯新盘葛洲坝招商紫郡蘭园，该盘首次领取的1、2、3号楼精装销许价均为36900元/㎡。昨天，看到葛洲坝招商紫郡蘭园销许价后，有买房人认为这个价格没有预想的价格高。上述两个楼盘价格，你觉得贵不贵？
城南
板块
2月3家改善盘入市
限价威力之下均未涨价
简评：和其他板块相比，2月的城南相对而言，还算动静较多，但主要是改善楼盘加推，而在限价的影响下，也并没有变化。
春节后绿地玉晖率先推出了最后3栋楼，销许均价34183-34926元/㎡，相比首开的均价34178-34996元/㎡，几乎无变化，目前剩余少量145、170㎡的大户型在售；周五晚，城南的万科九都荟（都荟南苑）和禹洲吉庆里领取销许，和前期房源价格相比，也几乎没有变化。
城东
板块
多盘推延上市计划
在售楼盘不多且价格平稳
简评：2月的城东也没有房源上市，不少楼盘又推迟了加推时间。从上图可以看出，多盘无房在售，中南世纪雅苑和中银紫金观邸则在售公寓，有住宅房源在售的楼盘也是屈指可数。
而在这为数不多有房在卖的楼盘中，价格也未有变化。其中，紫金华府在售C69、C73号楼，成品小高层，均价37000-38000元/㎡。
城中
板块
豪宅静悄悄地卖
上市量？没有！涨幅呢？也是0！
简评：城中板块就像是一个与世无争的贵妇。上市量？没有！那涨幅呢？也是0!
目前，城中板块仅金陵雅颂居在售4号楼少量面积260㎡房源，均价47000元/㎡。不少网友关注热盘中航科技城，该盘还剩下最后1栋高层房源，主力面积140㎡，约40套左右。
仙林
板块
6家主力盘有房卖
有盘价格有变却说没涨是为何？
简评：摸底仙林板块6家在售新房情况。2月，南山锦花城的价格出现了变化，不过，是因为前期推出的房源中，低价位的房源去化速度较快，所以2月份的均价才出现的变化。
仙林湖板块2月份无加推，“缺货”情况加剧。好在3、4月有两家楼盘有加推计划：新城香悦澜山将在3月底推一栋高层、一栋小高层；高科荣境可能推一栋320平方米的大平层。
2月主力楼盘价格情况就盘点到这里了，365还会持续为大家带来最新最快的房价信息。价格就摆在这里，你买还是不买？等还是不等？
我认为：自住的亲们，能买的话还是要努力拼一拼、够一够，能买则买，能大则大。
近日楼市热闻
胡晨晨| 房地产网媒
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