南京刚刚发文！一个重要新规影响一大批人

最新通知！南京加强商业办公等非住宅类建筑项目的管理，商业办公建筑不得按住宅套型设计！

本周南京楼市仅有2家楼盘加推，远洋心里和万都东樾，都在宝华，房源量仅约242套。金三银四的第二周，有点冷清；

总投资超百亿，南部新城核心区建设今年全面启动；

鼓楼区重大项目开工6个，新增大项目达130个；

中华路迎22年来首次大修，3月18日起北向南单行，出行的网友注意出行路线；

此外，周末365楼市将举办两大买房投资研讨沙龙，关系到你的资产配置！

1

南京：关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知

南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局今日联合发布最新通知：

为规范我市商业办公等非住宅类建筑项目管理，维护规划的严肃性和市场公平发展，防止此类项目变相建成公寓类建筑，结合我市实际，现对加强商业办公等非住宅类建筑规划管理通知如下：

一、商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；

其中办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售；

不得利用层高进行潜伏设计。商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。

二、房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。

对规划核实后擅自在内部分加层、增加建筑面积等违法建设行为一经举报查实，各职能部门需按照相关规定严肃查处。

三、本通知自发布之日起施行，之前尚未取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑，均按照本通知要求执行。

2

本周2家楼盘加推都在宝华 预计毛坯均价14000+元/㎡

不知不觉“金三银四”已经如期而至，本该是集体大爆发的月份，但是，近来南京楼市的推盘数量却没有了定数，一会有多盘集中加推，一会儿又稍显平静，有点让人拿捏不准。

365淘房统计，本周南京楼市仅有2家楼盘加推，都在宝华，房源量仅约242套。同上周4盘加推相比，数量有点少。

本周开盘一览：

1、远洋心里：预计3月11日加推，推出132套房源，面积88、99平米，预计毛坯均价14000元/平米。

2、万都东樾：本周末推11、12号楼，为8层洋房，面积90、115、120平米，共110套，预计平层均价14800元/平米。

3

总投资超百亿 南部新城核心区建设今年全面启动

昨日，南部新城基础设施EPC项目正式签约，南部新城核心区（红花-机场片区）今年将全面启动基础设施建设，并于3年内完成。

南部新城核心区城市设计鸟瞰图

据了解，这个总投资超百亿元的重大项目，将在江苏省内首次采用“EPC模式”实施。未来，新街口、河西、南部新城将形成“三足鼎立”之势。

作为南京主城东南部的市级重要功能板块，南部新城是以枢纽经济为主要特征的南京市“十三五”发展的重要战略功能区，未来将打造成为与新街口、河西“三足鼎立”的城市新中心、产业新高地。

南部新城核心区今年将全面启动基础设施建设，建设内容包括各类主次干道、支路网、跨河桥，各类综合管廊，机场跑道整体地下空间建设以及响水河、机场河整治等，总投资约120亿元，是南京在江南地区城市建设中规模最大的基础设施建设项目。

秦淮区委书记、南部新城管委会主任、党组书记曹路宝介绍，“该项目运作模式新，在全市乃至全省新区、新城建设中都属首创。目前大校场机场已搬迁、南部新城核心区房屋征收拆迁一次性完成，具备整体建设条件这一实际。南部新城将在3年拉开框架，5年初见形象，8-10年基本建成，10-15年全面繁荣。”

4

鼓楼区重大项目开工6个 新增大项目达130个

不仅南部新城，鼓楼区也有新动作！

全力建设商务商贸新中心、软件互联网产业新中心、文化旅游新中心——这是今年提升鼓楼经济发展实力的三大抓手。6个产业发展重大项目年内开工，包括南艺文化创意产业园、南京当代万国城、建宁路8号地块、中海桃源里、客车厂地块、中海滨江项目。

鼓楼区首先对湖南路商圈、河西商圈、中央门商圈进行升级改造，推进中储智慧物流产业集聚区建设。其次，依托江东软件城、模范路科技创新街区、幕府山新产业区，确保软件互联网产业收入增长20%以上。此外还将全力推进“环南艺文化创意产业功能区”规划建设，加快虎踞北路100号等文化创意产业项目建设。

其次是培育壮大特色产业。加快建设长江航运物流服务中心，推进鼓楼—山西路金融服务带提档升级，加快建设五台山生物医疗孵化园。

全区还将新增亿元楼宇1幢、特色楼宇2幢，努力打造10亿元级高端楼宇，新增地区性总部或行业龙头企业10家、市认定总部企业1家以上。

年内，全区推进湖南路现代服务业总部城开工建设，湖北路吾悦广场建成，绿地缤纷商业广场交付，中储电子商务区一期主体封顶，中能建南京能源科技产业园、湖南路地下商业街、华能南京滨江总部基地、华宏家纺城二期等重大项目建设取得进展，确保新增实际到账千万元以上大项目130个，实际到账注册资金42亿元。

5

中华路迎22年来首次大修 3月18日起北向南单行

已22年没大修的中华路，就要开始进行道路环境综合整治了。中华路将从3月18日起半幅路面围挡施工，预计6月底快车道施工基本完成。

施工期间，中华路南向北方向分段半幅封闭，剩余路段北向南单向通行。经过该路段的15条公交线，也将选择周边道路绕行。

中华路从1995年拓宽改造至今已22年，除了简单路面出新、施工开挖外，没有进行一次系统的大修。这次中华路道路环境综合整治，从3月18日开始围挡施工，6月底快车道基本完工，8月底慢车道、人行道等基本完工。

这次整治北起白下路，南至长干桥，全长约2.4公里。整治内容包括：全线强弱电管线下地、各类杆桩实施并杆、沿线老旧燃气和自来水管道改造、疏通和优化排水管网、高标准重置雨水口、处置道路结构性病害、完善交通标志标线等设施、设置机非隔离绿篱、改造道路照明设施、改造和完善人行通道及无障碍设施、增设绿化和休憩设施等。

大家出行注意选择合适线路哦。

6

河西多盘加推生变 这里或成下一个投资点！

2月底，小5妹统计了河西金三银四上市量。

据统计，当时河西板块在3、4月明确有加推意向的共有6家楼盘，一共1000余套，其中令人期待的纯新盘保利天悦和绿地华侨城海珀滨江赫然在列。

然而，小5妹今天摸底发现几乎所有楼盘开盘日期都变成了待定，表示都在等销许。

恒盛金陵湾：预计3月底或4月开盘

北辰旭辉铂悦金陵：预计3月底或是4月底

海玥名都：待定，等销许

绿地华侨城海珀滨江：待定

金隅紫京府：待定

保利天悦：待定

河西新房变得尤其难买，一方面不仅需要足够的资金和人脉，另一方面还得有等下去的决心与耐心。

本周六（3月11日）14：00，365投资大讲堂将走进河西南升龙汇金中心，举办以“河西南部规划解读暨投资价值解析会”主题讲座，届时将解读河西南最详细规划，现场专家探讨投资之道，扫码加微信报名，或点击阅读原文报名。

7

多热盘面临收官 金三银四江宁如何买房？

不知不觉，金三银四已经开始了历程。根据统计，金三银四江宁预计有18家楼盘推出3500余套房源。范围也是涵盖了百家湖、九龙湖、大学城、青龙山新城以及禄口滨江，产品面积上，也是刚需、刚改、改善齐上阵。

而观察江宁金三银四的上市量可以发现，多区域的供应十分有限。

而楼盘的价格中，单价基本集中在2个阶段，以百家湖、九龙湖为代表的楼盘单价基本逼近3万/㎡，而以禄口、滨江为代表的“1”字头板块则笑傲刚需江湖。

单价“2”字头，尤其是25000元/㎡左右单价档位供应鲜少，对于的首次置业或者首改的购房者来说，江宁目前的购房版图、可选范围并不多。

面对金三银四楼市的情况，究竟买房人该如何出手？3月11日，365购房大课堂将走进东城金茂悦，365楼市执行主编夏娟将为大家揭秘金三银四江宁买房经。

（部分来源：南京日报、现代快报）

近日楼市热闻

庄倩 |“择其道，身体力行”

365楼市高级编辑

长按，识别二维码，加关注

回复以下关键词

还能收获更多实用信息哟~

★★★★★

地铁 |学区房 |查房价 |最新政策 | 公积金 | 贷款 | 落户| 南京格局

南京热盘 |购房交流群 | 图说 |大事件| 落户