最高首付648万！河西7盘首付5-8成卖？三大关键问题有答案了
近期的河西又被推上了风口浪尖，开盘风声四起，意向河西的购房者们开始“躁动”了。
这两天，不少网友私聊我，大致可分为以下三类问题：
1、河西哪几个盘要开啊？真的要八成首付吗？
2、能不能帮我找到关系啊？买房号靠谱吗？
3、河西某盘与某盘的比较？为什么这么多人买河西南？
看点
01
河西7盘近期加推 8成首付、同天开盘风声鹤唳
首先，我先回答你第一个问题。
今天我刚刚摸底了河西近期可能加推的楼盘，河西中部近期加推的可能性比较大，据小道消息透露河西南本周不会加推，会往后延迟一些，目前正处在等销许的状态。
河西近期开盘一览↓
保利天悦开发商表示近期开盘，就等销许；华新城上周五已开始打电话通知购房者，海玥名都也有消息近期开盘。
河西南近期可能加推的盘有以下4个，分别是五矿崇文金城、升龙天汇、正荣润峯和金地中心风华。我咨询到项目负责人均表示加推信息还未完全确定。
河西南热盘佳兆业城市广场和纯新盘绿地华侨城海珀滨江我也帮你们打听过了，佳兆业置业顾问明确表示这一次将不会推新，会在年中出货；而纯新盘绿地华侨城海珀滨江项目昨天就有消息传营销审批权进一步上收，近期开盘悬。
河西这次开盘风声还引发了两大关注点
①、河西各微板块此次加推的楼盘或同天领销许，同一时间段开盘
②、河西中、河西南这一次开盘多家楼盘或要求8成首付或5成首付
从前期开盘领销许的“套路”便能看出端倪，地理位置相近、价格相当的楼盘或将同天领销许。我之前也听闻河西中、河西南将同一时间段开盘的消息。
前几天，先是有消息说河西中某盘要求首付8成，随即我咨询到项目负责人，负责人表示还未确定。（PS：并没有否定也有8成的可能性）；上周五河西中另一盘置业顾问在电话通知意向客户时口头表述此次开盘首付或8成。
今天，有消息爆出河西南多楼盘也将要求首付提高至5成或8成，关于此问题我咨询到金地中心风华的负责人他表示：河西中、河西南貌似目前都是这个要求，我们项目还没完全确定。
目前仅海玥名都、华新城、保利天悦有加推计划，其中保利天悦为纯新盘价格暂估为4万5/㎡。下面这三盘无论首付5成还是8成我都帮你算好了！
无论是同天领销许还是首付提高，都是因为河西太热！开发商有提高首付的资本，也可以顺势筛选客户，变相达到降温效果。
看点
02
一组数据告诉你河西有多难买！ 房号6万涨到30万还要继续放纵吗？
接下来，我要回答网友的第二个问题：能不能帮我找到关系啊？买房号靠谱吗？
在回答问题前，先看一组数据：
去年11月，仁恒江湾天成是河西首付八成的鼻祖，收官加推仍吸引920组富豪参与认筹，认筹金便高达9.2亿元，当天告罄。
去年12月，北辰旭辉铂悦金陵项目部分房源要求首付八成，当天告罄！
据不完全统计：
海玥名都蓄客比达到1:4
纯新盘保利天悦蓄客比达到1:10
纯新盘绿地华侨城海珀滨江蓄客比接近1:10
据佳兆业置业顾问透露，蓄客比1:10+
看完这些数据，你还要问我能不能帮忙找到关系吗？
没关系的怎么办？
有钱也行啊
河西近期又掀起一股房号“疯”
前段时间，南京日报曝光了河西房号内幕，河西南成“重灾区”，房号从6万涨到30万元。
一位买房人张女士告诉记者，自2016年起她就开始关注河西南板块，也参与了一些项目的摇号，但是始终没能摇上。“最初也有中介找到我，说只要交6万元，就能买到河西南的房子。我跟家人商量之后，觉得不太可靠。令人难以置信的是，去年年底，河西南楼盘房号的价格一再上涨，有不少中介的叫价都超过了30万元。”
房号能买吗？
首先，买房号是违法的，这是前提。
去年南京市房管部门对公开叫卖“房号”的中介公司予以处罚，之后南京楼市监管升级版打击炒房号现象。
但是杜绝“房号”有难度，原因如下：
取证太难！
①、比如有人通过购买“房号”顺利买到了房子，通常会选择默不作声，闷声发大财；
②、有人没买到的话，拿回退款后也不会主动举报。
想买房的心是可以理解的，但是通过“房号”这种手段来买房存在一定的风险，去年就有网友咨询到我：花钱买了房号楼盘却迟迟不开盘，感觉无望了想退房号钱，不给退却也不敢报警，只能打碎牙往肚子里咽。
在买房难的河西，同一天开盘和首付提高一定程度上刷掉了一批购房者，但只有杜绝“房号”户、关系户才能让老百姓都有机会买到。至少可以碰运气而不是单纯的陪跑。
如果发现倒卖房号情况，证据确凿的话，有5种举报方法：
可以向房地产开发的监督管理部门房产局进行举报；
也可以向市长投诉热线12345进行举报；
也可以向物价部门举报；
向政府机关公布的热线或媒体举报；
或者向365淘房反映。
看点
03
河西南有一种让人忍不住买的冲动！商业价值日益凸显
接下来，我回答网友第三个问题，河西楼盘的比较以及为什么这么多人买河西南。
当网友问到我河西某盘和某盘比较哪个好？
通常我会回答能买到哪个就买哪个。
这句话绝对不是敷衍，现在面临最大的问题是买不到，在你能买到的前提下你才可以货比三家。
为什么这么多人买河西南？
河西网友群里有网友这样表示：河西南我现在都不觉得好，真话，但我想买，哈哈，很奇怪的心里。
同样，我觉得河西南路窄、楼高，可我依旧觉得它好。
我想原因无外乎河西南是南京最有潜力板块之一。
1、价格上，新房限价3万5，相比于南京其他板块不算高，甚至多板块价格已超河西南；二手房方面目前仅两个楼盘交付，二手房挂牌均价在4万-4万3左右；南京最高地价在河西南。
2、河西南高标准规划，南外教育集团在河西南；儿童医院、国际医院在河西南、2号线西延、7号线、9号线、宁和城际、有轨电车在河西南；华侨城欢乐滨江、鱼嘴湿地公园在河西南；南京最高楼、CBD三期等统统都在河西南……
（365淘房 李婧婷制图 转载请标注）
当下来看，想买河西南还是有点难。买不到住宅或许这类产品也具投资价值！
河西南鱼嘴国际商务区集合了1、2、3、4号四大综合体，1号综合体即现在的金地中心风华，2号综合体即正荣财富中心，3号、4号暂未出让。
前段时间，金地中心风华推出2#底商，目前销售情况良好；即将推售项目3#底商，共17户，面积在12-170㎡。金地中心风华作为1号综合体具有优先上市优势，临街商铺更具价值。
4月22日下午1：30，365淘房邀请到南京问策商业管理顾问公司董事总经理、首席商业管理咨询师苏晓晴老师，在河西南部金地中心风华售楼处（建邺区江东南路与龙王大街交汇处），举办“解密南京”陆家嘴“ 寻找河西南价值风口”主题论坛。
对活动感兴趣的朋友，现在就可以扫码二维码报名或者联系我们的小编（电话：18502521045）
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