01
洗牌桥北格局！桥北最高价地块规划出炉
今天，桥北楼面价最高的中建东孚桥北G68地块曝出最新规划，或将洗牌桥北的房价格局。
中建东孚桥北G68地块，位于老浦口片区，位于浦园北路以西、浦东路以北，为商住混合用地。该地块在2016年11月18日，通过摇号的方式，被青岛孚星以18.6亿拿下，楼面地价23082元/平。这也是江北第一个楼面地价过2.3万/平的地块。
据规划信息显示，本项目总占地面积约 39892.48㎡，总建筑面积 110589.3㎡，分为A、B两个地块。
A 地块建设内容为3栋18层住宅楼（1#、3#、5#楼）、1栋18层局部1层底商的商住楼（6#）、3栋17层局部1层底商的商住楼（2#、4#、7#）、3 栋1层商业楼（商业 1#、2#、3#楼）、物业用房、地下车库及配套用房等；
B 地块建设内容为1栋11层商住楼、1栋2层商业楼。本项目计划于2019年6月份完工，建设周期约为2年，小区共700户，总投资280000万元。
据了解，项目规划从今年下半年开始动工，2018年下半年开卖，或将打造精装产品。
值得一提的是，该地块周边浦园村、浦东村、大华锦绣华城等二手房较多，居住氛围浓厚。且地块周边有11号线一期的两处站点。2.3万/㎡的楼面价加上得天独厚的地理位置，让这幅地块看点颇多。
02
江北神盘添邻居 金辉G102地块未来将建6栋精装房
还有一条重磅消息！从江苏省环境保护厅获悉，金辉G102地块项目规划也出来啦。目前案名未定！据了解，该项目将建6栋精装住宅楼，总投资高达12亿元，建设周期约为15个月，计划于今年9月开工，2018年12月底建成。
按照规划，项目将建1幢1F物业、养老用房，1幢1F配电房（4#），4幢9F住宅楼（1#、2#、3#、5#），2幢16F住宅楼（6#、7#），设置机动车停车位440辆。
今年2月15日，江浦G102地块，最终由苏州金辉房地产开发有限公司以9.4亿竞得。这是金辉首次进军江北市场，楼面价23235元/平。
金辉G102地块位于南京市浦口区江浦街道白马路以东、华海路以南地块、东至现状，南至现状，西至白马路，北至华海路。项目总用地面积为20227.72㎡，总建筑面积53455.54㎡，其中住宅建筑面积为40455.54㎡。
目前周边二手房的均价为：20000元/㎡——22000元/㎡，而新房旭辉银城白马澜山目前还剩21#、22#、23#、24#，即将收官。由于该项目产品类型有平层、复式等，前期销许均价为：23000元/㎡——28000元/㎡。
该地块外围已经建好围墙，地质勘探已经结束，目前正在进行土地挖掘以及平整。
03
江心洲超千万豪宅规划出炉！预计年中首开
昨天下午，升龙桃花园著在南京规划局官网上亮出项目A地块批前公示！
其实，升龙桃花园著作为江心洲豪宅，早已被大众知晓。该项目位于南京市建邺区江心洲街道，东至亚鹏路（长江路），西至长江水道，南临城市公共绿带，北至新影街发展二路。
本项目分为A、B两个地块，本次公示方案为A地块，用地面积40836.9㎡，容积率≤1.22，建筑高度≤24米，建筑密度≤40%，绿化率≥30%，总建筑面积为92062.6㎡。
◆升龙公园道之前的房源已经全部售罄，后期加推的升龙公园道叠墅，已经被划到跟升龙桃花园著一起开发。
◆江心洲纯新盘升龙桃花园著预计年中首开，售楼处位于原升龙公园道售楼处。
◆项目延续公园道高端产品系列，均为中式风格叠加别墅，规划打造12栋叠加别墅，产品面积段为150-250㎡，分为上中下三叠，毛坯交付，放风价为6万-7万/㎡。
样板间示范区已经基本完成，据置业顾问介绍，样板间预计在本月正式公开。
升龙桃花园著300㎡别墅样板间
（客厅）
（餐厅）
（卧室）
（卧室）
04
开封楼市新政：限售三年 一年内涨价不得高于10%
继郑州5月3日限购升级以来，不仅调控力度加重，调控范围扩大，连带着周边城市的楼市也一度陷入恐慌中之中，5月15日，开封市一声惊雷，出台《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，虽然并不是早前传闻的限购限贷政策，但也在某种程度上是一种前兆，让不少楼市中人顿时一惊。
关于文件通知中的具体政策要点，主要为以下几点：
1、自发文之日起（含），凡在开封市区（不含祥符区）购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日3年内不得上市转让；
2、首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘；非首次销售的项目，成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。
05
河北承德:外地人在承德购房限一套
昨日，河北省承德市人民政府门户网发布了《承德市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》。对非户籍人口在当地购房、卖房都有了新规定。
根据通知，外地居民提供一年的社保或纳税证明限购一套房。非当地户籍居民家庭新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。
通知表示，首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款，承德市户籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市户籍居民家庭首付款比例不低于50%；对已拥有一套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，首付款比例不低于40%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，首付款比例不低于50%。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
06
秦皇岛：外地人购房需连续纳税12个月
昨日，秦皇岛市政府出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。
对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
此次限购升级政策更加严格，外地人限购而且补缴社保和纳税证明不算，进一步将外地炒房客驱离秦皇岛楼市。限购政策也同样打击本地炒房客，本地人限购2套，同时实行差别化信贷政策，进一步提高本地人炒房成本。
07
8条地铁传来新进展！S8号南延线2020年建成通车
5月15日，S8号南延线进行二次环评，计划在2020年通车。南京地铁实现7线运营后，并没有放慢脚步，而像“开挂”一样，多条线路陆续开建。如今，线路建设进展如何？哪条最先开通？
网页截图
S8号南延线：进入二次环评阶段
S8号南延工程南起自大桥站，大桥站位于大桥北路和浦珠路路口，该站为换乘站，与同期11号线换乘。出大桥站后，线路沿大桥北路向北敷设，在毛纺厂路口设弘阳广场站。出站后，继续向北接入既有泰山新村站。线路全长2.1公里，全部为地下线，共设地下车站2座。计划于2017年12月初开工建设，于2020年12月31日建成通车试运营。
最新进展：4月27日，S8号南延线迎来首次环评公示。时隔不到一个月，5月15日，S8号南延线进行二次环评。这意味着，S8号南延线距离开工更近一步。
1号北延线：二桥公园站已开始围护结构施工
1号北延线由既有1号线起点迈皋桥站向北沿和燕路、珠江路、太新路至二桥公园，线路全长6.54公里，其中高架段0.5公里（含过渡段），地下段6.04公里，共设车站5座，均为地下站，平均站间距为1.34公里，其中换乘站1座，在晓庄站与7号线换乘，在线路终点设二桥公园停车场一处。
最新进展：4月18日，南京地铁官网公告，南京地铁建设有限责任公司作为招标人，对南京地铁1号线北延工程土建施工 D1N-TA01、TA02、TA03 标进行公开招标。截至4月底，二桥公园站已开始围护结构施工，其余区段正在进行勘察、设计及招标工作。
2号西延线：官方发布将推进2号西延线建设
该线起自河西鱼嘴地区，沿秦新路向东敷设，下穿平良大街后与已运营的地铁2号线连通。线路全长5.59公里，工程估算42.8 亿元，共设地下站4座，其中换乘站2座，分别为鱼嘴站与地铁9号线换乘，螺塘街站与地铁7号线换乘。该工程已于2017年1月完成工可报告编制及专家评审，计划2017年6月完成工程可行性研究报告报批，2017年内正式开工，2020年开通试运营。
最新进展：官方日前发布消息，将加快推进地铁2号西延线建设。
5号线：建宁路站开始主体结构施工
5号线起于江宁区的吉印大道站，终于鼓楼区的方家营站，线路全长37.4公里，全部为地下线，共设地下车站30座。5号线贯穿江宁区、鼓楼区、秦淮区，与江南所有已运营及拟建的城市轨道交通线路（11条）和1条城际线路（机场线）换乘，换乘站多达14座。
最新进展：截至4月底，5号线工程正在进行绿化迁移、改排管线、拆迁等各项前期工作，具备条件的工点如前庄站、朝天宫站已进场进行围护结构施工。进度较快的建宁路站已进入主体结构施工阶段。
7号线： “无人驾驶”方案已征询
7号线位于长江南岸，定位为东北—西南向的大运量局域线，途经雨花台区、建邺区、鼓楼区和栖霞区，该工程南起西善桥，沿宁芜公路、永初路、泰山路、黄山路、南湖路、虎踞路、福建路、钟阜路、幕府西路、幕府东路、栖霞大道、寅春路、尧佳路走行，北止仙新路。线路长约35.49公里，设站27座，含换乘站13座，全线均采用地下敷设方式，平均站间距约1.35公里。
最新进展：4月27日，南京地铁对7号线工程全自动驾驶设备系统技术方案进行征询公告。
宁和城际一期：江北段完成“热滑”试验
这是继3号线、10号线后，南京地铁又一条过江线路。它东起南京南站，经大胜关铁路桥过江，西至浦口桥林，全长36.26公里，设车站19座。其中，地下站10座，分别是南京南站、景明佳园站、铁心桥站、春江路站、贾西站、油坊桥站、永初路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站。另有高架站9座：天保站、刘村站、马骡圩站、兰花塘站、双垅站、石碛河站、桥林新城站、林山站、高家冲站。
最新进展：5月10日，宁和城际一期工程江北段顺利完成“热滑”试验，标志着宁和城际电客车具备了在正线上运行的条件，为下一步开展电客车与信号、供电等系统的联合调试奠定了坚实基础。日前，该线进行了试运营前的安全评价招标，计划2017年9月15日前完成现场检查及热烟测试工作；2017年10月31日前完成试运营前安全评价报告的编制、评审和修改工作。
宁高城际二期： 正线铺轨完成，实现“轨通”
该线以禄口新城南站为起点，经江宁、溧水、高淳三区，终点到高淳站，与已投入运营的宁高城际一期在翔宇路南站同站换乘。线路全长52.42公里，设站5座，即铜山站·金肯学院、石湫站·江苏二师院、石臼湖明觉站、石臼湖团结圩站、高淳站，设置车辆段一处，控制中心设在南京南站。
最新进展：新建5座车站已全部完成土建主体结构，转入设备安装及装修施工。正线铺轨已全部完成，实现“轨通”。预计年底，宁高二期将开通。日前，该线进行了试运营前安全评价招标，计划2017年11月30日前完成试运营前安全评价报告的编制、评审和修改工作。
宁溧城际：高架段全部贯通，“小粉”萌照曝光
宁溧城际全长约31公里，设9座车站，其中5座地下站、4座高架站。9个规划站点为机场东站、空港保税区站、空港新城站、卧龙湖站、团山路站、交通路站、中山东路站、高平大街站、无想山站。
最新进展：截至4月底，宁溧城际工程新建车站，除中山东路站外，其余均已完成主体结构。12条盾构隧道，已有3条贯通。盾构区间累计掘进占总量的69%；高架区段已全部贯通。日前，宁溧城际“小粉”列车萌照曝光。预计今年8月，宁溧城际全线将实现洞通。该线已进行试运营前安全评价招标，计划2018年2月28日前完成试运营前安全评价报告的编制、评审和修改工作。
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新政后首场购房大课堂！解读当下买房的机遇和风险
上周末，南京楼市出台历史最严调控政策，新购房办证三年后才能交易等出台，买房人心理预期再现波动。
本周六（5.20）下午，365淘房将在中航国际社区开展购房大课堂讲座，365楼市执行主编夏娟将为买房人讲解调控不断升级的背景下，当下在南京买房的机遇和风险。
微信报名：122583554 （注明：购房大课堂）
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新政后的首场购房大课堂，现场参与互动更有精美礼品相送，只等待关心买房的你。
来源：安家江北、安家河西、南京区街一号、北京青年报等。
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