独家爆料：南京一小伙贪便宜买了套江北凶宅 结果……
今天，我先给大家讲一个发生在我身边的事，真事儿，现在想来也是头皮一阵发麻：
一朋友前阵子为了结婚，图个“划算”，在江北买了一套二手房。可最近他总是魂不守舍，脸色极其难看，还不止一次安利我们买他的房，行为举止真的太过反常，我们一群朋友追问半天才问出原因。
“我这二手房，一年前发生过凶杀案，死过人！听说那人就死在楼道，自从我知道后心里总是毛毛的，有时候晚上加班回家，开个门，总感觉身后有声音，大夏天我都觉得阴冷，瘆的慌！”他一边叹气，一边紧紧的抱着胳膊揉搓。我略表同情也没当一回事。
直到前几天我家廊道、电梯口的灯全坏了，出了电梯伸手不见五指。黑灯瞎火，掏钥匙开门的瞬间，我想到他说的，心里猛地一阵咯噔，心跳加快，开门都手抖……
“凶宅”可谓是小概率事件，有些人可能觉得没什么，无法感同身受，不过真挨着谁头上谁都觉得是天大的事，还是要奉劝大家购买前务必了解清楚房屋情况，签署合同时睁大眼睛，必要时通过司法途径维权。
无论最后是自住还是投资，都希望准备买房的亲们不要为了省钱图一时的便宜， 买了一套不靠谱的二手房，住着缺乏安全感不说，整日提心吊胆还影响心情，后续哪怕转卖也是个头疼的大问题，若是如此，还不如考虑买新房。
为什么现在有很多人更愿意买新房？
1、如上述实例，购买新房风险较小、纠纷较少
2、税费简单明了，总金额比二手房少
税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单；二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。
新房需要缴纳的税费：契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。
二手房需要缴纳的税费：契税、个人所得税、增值税，公房还要缴纳土地增值税，经适房需要缴纳综合地价款。
二手房各税费的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，是普通住宅还是非普通住宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。
买 方
| 家庭唯一住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
卖 方
| 满2年 | 免征 |
| 不满2年 | 按照5%的征收率全额缴 纳 （应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%） |
| 满5年 | 家庭唯一 | 免征 |
| 家庭非唯一 | 全额1%或差额20% | |
| 不满5年 | 全额1%或差额20% |
| 家庭唯一住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
| 配电梯 | 120元/㎡（经济适用房90元/㎡） |
| 无电梯 | 75元/㎡（经济适用房50元/㎡） |
3、从房龄及产权年限来看，新房更具优势
目前新房的产权一般为70年，如开发商拿地较早则所剩余的期限可能会随之缩短。需要看清房屋的拿地时间及所剩余的使用时间。在房屋产权期限上，新房要比二手房更具优势。（但需要注意新房的属性究竟是商业用地还是住宅用地）
二手房年代较为久远，有些甚至要面临拆迁的问题，因此在选择购买二手房时，要注意避开近些年可能会拆迁的地段。
新房的房龄相对较小，二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大。
当然购买新房还有其他利弊，但我相信这么一对比，还是一目了然，经济条件允许的情况下，我想大多数人还是更愿意购买新房。
如果你符合以下情况，新房不失为一种选择
1、不在意入住时间，愿意为交房等待一段时间。
2、希望将更多的钱投入到房产本身，而非各类税费和交易服务费。
3、对地理位置不敏感，同等预算下，希望买到品质更好的房产。
4、追求更高的设计理念与生活品质。（二手房更多是一些老旧房，新房采用的更多是先进的建筑材料、工艺等）
5、存款少，偿付能力小，愿意长期按揭还款的人。
6、暂无子女入学需求的人。
限售下，还要不要买新房？
1、刚需买房者，且买且珍惜。限售出台让一大批投资客望而却步，而刚需房和学区房之类的不怎么受影响，该买的还是会买。公证机构摇号政策出台进一步杜绝房号、关系户，自住需求的购房者买到房概率变大，一定要非常珍惜自己的购房机会。
限售出台，从长远来看，未来二手房数量在这3年内是急剧减少的，房价势必会涨，库存量也就这么多，卖一套少一套。
改善客户要谨慎改善，用好自己一次换房的机会。毕竟这次换房，如果是买新房，至少四五年内不能再换，对区域5年左右的规划，产品，品牌，物业都要综合考虑。
2、投资需谨慎。对于投资客，买房此时入手绝对不是一个好的投资方式~5月13日，南京楼市调控升级：核心重点是新购房取得不动产登记证后3年内不得上市交易。从预售、交付到买卖至少4~5年，资金搁置费、贷款利息、不确定因素增加，隐形成本加大，投资显然不利。
3、新房更好买了。
新政对河西二手房方面的影响——长期来看二手房价格将上涨
①、目前二手房动静不大，由于河西自住需求偏多，没有出现突然涨价或降价的现象。
②、学区房需求依旧旺盛，对于学区房影响最小
③、从长远看，二手房价格将会上涨，限售出台未来二手房数量在这3年内是急剧减少的。
买房已经成了时代病，似乎所有人的自我价值和安全感都建立在房产之上，虽然不一定人人都买得起，但毋庸置疑，每个人心中都有一个“买房梦”。
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