新政出台一周了，当下南京怎样买房？记住这4点不再纠结

5月13日，南京出台历史最严调控政策，新购住房取得产权证后3年才可以交易、开盘须公证机构摇号，一时间买房人再度陷入迷茫。

新政出台一周后，365楼市执行主编夏娟在中航国际社区开展购房知识讲座，4点记住买房不再纠结。

南京房贷传收紧信号

买房人需打响资产保卫战

365楼市执行主编夏娟首先对一周前出台的楼市限卖政策，向买房人进行了答疑：

在夏娟看来，这次调控时间可能至少要到2018年下半年至2019年，如果不是坚定看涨派或现金流充足，短期会很痛苦，只是如果纯粹投资，持有时间成本将大大增加。

根据365楼市摸底，南京目前四大银行首套房利率都提高了，9折利率正在消失，房贷定向加息、银行优惠收紧，意味着买房成本将增加。

以中航国际社区即将加推的129㎡户型计算，按照前期均价约26000元/㎡，不同比例首付，30年累计多付7-25万元利息不等，每个月多付的钱也将影响买房人的生活质量。

当下买房机遇与挑战

记住4点买房无忧

夏娟根据当下楼市概况，为买房人提供了4点买房建议。

1、地价追房价，限价送福利

目前南京已经有34幅地块地价超过2万，河西南等区域地价超过房价，燕子矶等区域地价赶超房价。

在3月底，燕子矶NO.2017G01地块出让地价23800元/㎡，逼近距离最近地块的中航国际社区项目26000元/㎡的房价。

而在这样的背景下，限价恰恰给了买房人买入的机会。

2、刚需不要等，先上车才有机会换车

夏娟表示，自住的话，房价涨跌都与你无关，别幻想房价暴跌。

在换房成本越来越大的背景下，刚需买房要“够一够”，也算为后期减负。

买房人讲座结束探讨私人买房问题

3、投资莫着急，算好收益比

在当下，投资一套新房的时间成本为：新房购买+交付+办证+3年≈5年周期，二手房则有3年周期。

投资收益比计算，需要以房价涨幅预期－首付房贷－投资理财收益，再与投资理财收益进行对比，算好这比账，才能决定如何去投资。

4、屌丝盘莫碰，品牌做保底

与小开发商相比，品牌房企在品牌实力、施工质量、物业服务、引进教育、保值增值等方面都有压倒性优势，当下买房必须选择核心区域的品牌楼盘。

全新样板间公开

中航国际社区即将加推

今天，中航国际社区项目公开了140㎡样板间，高清图袭来：

中航国际社区项目预计5月加推4号楼房源，面积有89、95、129㎡，共计推出91套，2梯3户，拟交付时间为2018年12月底。

按照中航国际社区前期均价约26000元/㎡计算，购买各个户型需要付出的买房成本为：

户型	89㎡	95㎡	129㎡
总价	231万	247万	335万
首付3成	70万	74万	100万
首付5成	116万	124万	168万
首付8成	185万	198万	268万

中航国际社区89㎡三室两厅一卫户型图

中航国际社区95㎡三室两厅一卫户型图

中航国际社区129㎡四室两厅两卫户型图

中航国际社区这次129㎡户型为首次推出，很受改善客群关注，该户型三开间朝南，南北通透。整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。全明户型，居住舒适度高。

中航国际社区140㎡样板间现开放品鉴，预约热线：400-8181-365转191379。

更多燕子矶买房问题，欢迎添加我的微信，沟通交流。

近日楼市热闻

回复以下关键词

还能收获更多实用信息哟~

★★★★★

早知道 |算房贷 |查房价 |最新政策 | 刚需优惠|独家数据

置业课堂 |购房交流群 | 看房团 |积分落户