有盘跌2000元/㎡？南京最新房价地图出炉！上半年变动最大的是…

憋了很久，南京楼近期“开闸放水”发销许，特别是6月以来，多个板块终于陆续等来“通行证”，迎来了久违的集体加推潮。

6月过半，半年也即将过去，今天，让我们来盘点下这半年南京的房价发生了哪些变化，这个6月南京各板块房价又有什么看点。

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南京房价走势整体趋稳 江北城东涨幅较大

（南京1月和6月各板块房价均价变化图）

5月份国家统计局数据显示，南京新房价格连续5个月小幅回落，房价走势基本上进入了比较稳定的通道。但是每个板块的实际情况也不尽相同。

根据365淘房新房部出品的南京8大板块1月份和6月份整体均价对比数据可以看出，江北板块涨幅最大，约23%。

城东板块以11%的涨幅紧随其后，城南板块也有3%的涨幅。城北和江宁板块的整体均价出现1%的微跌。河西、城中、仙林板块这半年加推楼盘屈指可数，所以整体均价比较稳定。

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有涨有跌 4盘涨幅超10%1盘跌2000元/㎡

到底是哪些楼盘的变化推动了板块均价的起伏？特别是在南京楼市套上了“限价令”这一紧箍咒后，竟然有楼盘能够“逆天”涨价，值得推敲。

根据365淘房新房部统计的数据来看，1-6月，江北4家楼盘涨幅超过了10%，其中六合的荣盛鹭岛荣府均价从8800元/㎡一路走到11554元/㎡，独占鳌头。其“姐妹”楼盘荣盛花语城也涨了近2000元/㎡，涨幅位列第二。

南京限购升级后，南京人在主城只能买2套房，但是仍然可以再购买六合、高淳、溧水板块楼盘，造成了都市圈的火爆。

江浦的东方万汇城、河西南海峡城第三街区的房价也涨了2000元/㎡。这两个楼盘价格的变化跟销售的房源楼层位置也有一定关系，还有就是东方万汇城公寓产品优惠收紧。

在价跌楼盘系列中，江北的大华锦绣华城下跌幅度最大，不过，主要是由于小面积产品去化完，剩余大面积产品均价相对低些。

需要特别补充说明的是，由于有些楼盘收官，造成两次统计样本有所不同，所以导致整体均价变化但楼盘价格却没涨跌的情况出现。比如城东板块内刚需楼盘银亿东城住宅的收官，反而会使板块整体均价上涨。

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南京房价3梯队格局 8板块全超2万元/㎡

从6月最新房价地图上看，南京主城8大板块均价全都超2万元/㎡。

第一梯队是城东、河西、城中为代表的3万元/㎡以上高房价“组合”；

第二梯队是仙林、城北、城南板块，均价在2.5-3万元/㎡；

第三梯队是曾经刚需重地的“两江”板块，江宁和江北目前整体均价在2.5万元/㎡以下。

6月份南京8大板块房价真相究竟是什么样？你中意的楼盘有没有房源在售？最近哪些楼盘值得关注呢？且往下看！

江北：顶山房价首超江浦 高新区热盘房价微跌

房价分析：江北6月的房价格局突变！房价最高的板块是顶山，新房整体均价25556元/㎡，昔日“冠军”江浦板块以24914元/㎡屈居第二。

造成这种变化的原因是顶山街道扩容后，纬七路隧道口2家高价盘正荣润江城和雅居乐滨江国际从江浦划入顶山。

5月底至6月初，江浦、桥北和高新楼盘都是零涨幅加推，仅六合个别楼盘价格微涨。6月9日高新区弘阳时光里10号楼销许均价16065元/㎡，较上一次开盘均价16200元/㎡ ，还出现了微降。

近期看点：弘阳时光里预计近期加推10号楼，6月13日摇号报名登记，800组左右客户要买72套房，公证摇号时间暂未发布。明发悦庭预计6月17日加推，已开始落位。

纯新盘三金鑫宁府近期可能也会开始落位，融侨观邸、明发香山郡、苏宁威尼斯水城预计6月加推，桥北老盘浦泰和天下预计7月底推最后2栋高层。

江宁：多盘销许价低于预期  一批新房源随时开盘

房价分析：作为房源供应大户，江宁6月份以来有7家楼盘领了销许，龙湖春江郦城、保利中央公园、朗诗青春街区等，本次销许价格和上批差不多，很多网友表示比预期价格便宜，可以入手！

近期看点：禄口热盘朗诗青春街区351套房排号人数达1400组左右，预计近期将公证摇号。南京碧桂园、弘阳禹洲时光印象等盘近期随时加推，除了以上两大洋房，近期预计上市的楼盘还有：绿地理想城、融侨悦城（下周一公证摇号）等。

河西：限价最狠的热门区域  首付8成或取消

房价分析：河西南的3万5，河西中部的4万5，毫无悬念！作为限价最狠的区域，一拨人伸长着脖子等着河西南开盘。

近期看点：6月已经过去一半，河西板块的楼盘依旧平静。区域内仅有河西中部保利天悦一盘释放本月加推的消息。一度盛传的河西首付8成的谣言，在政府“一视同仁”的严格审批方案之下，几乎不攻而破。

城北：燕子矶推新价微跌 尧化门热盘均价“1”字头

房价分析：燕子矶板块的电建洺悦府销许毛坯均价22389元/㎡，与前批23000元/㎡的均价相比，降了611元/㎡，可谓是主城区性价比之王了，因此也吸引了很多刚需置业。

小市板块中两盘电建中储泛悦城市广场与葛洲坝招商紫郡蘭园均领取销许。两家楼盘均价相近，加推情况却一冷一热，前者去化率并不是很理想，后者意向置业者较多。

近期看点：华润幸福里前期放风首付6成吓到了不少购房者，最新消息是首套房首付仍是3成，对刚需们来说是好消息！今天项目刚领取销许，“1”字头的价格依然很让人心动。

鼓楼滨江渐渐成为南京改善人群密切关注的重要阵地之一。板块内当代万国府ΜΟΜΛ、中海桃源里、证大阅公馆3家热门纯新盘预计今年夏季上市，也颇有看点。

城南：3.5万/㎡南站两盘开撕  板桥刚需房源难求

房价分析：同属限价3.5万元/㎡的南站，两大备受关注的新盘均已亮相。5月底万科大都会首次公证摇号开盘，当日去化近9成。绿城深蓝6月14日首开目前已经全部售罄。

近期看点：热点刚需区域板桥，蓝光公园1号排号超1000组，6月17日公证摇号选房，360套房源究竟多少人能买到呢？另外的两家毛坯盘和昌湾景、明发浦泰梦幻家也预计本月开盘，房源不多的板桥竞争依然非常激烈。

城东：多盘加推节点待定 百万小户型公寓抢手

房价分析：6月份城东板块仅新城璞樾钟山加推了一批房源，洋房和别墅均价和前期持平。五矿晏山居、中粮鸿云等楼盘上市节点一拖再拖，估计整个6月都要在等销许中度过了。

近期看点：金马路地铁站附近的银城Kinma Q+社区，最近表现得相当惹眼！精装小公寓总价百来万，自住投资两相宜，6月11日开放当天人山人海。最新消息是预计6月30日首开，有意向的人也要盯紧了。

仙林：地铁小镇冷热不均  新盘上市刷新天花板价

房价分析：最近一段时间，仙林湖正在闹“房荒”，高科荣境、万达茂住宅的加推计划“遥遥无期”！

青龙地铁小镇终于在6月“补货”，恒大龙珺加推了7号楼，精装均价27692元/㎡。但报名人数未超过房源套数，未进行公证摇号。邻居盘中南山锦花城9号楼，毛坯均价26246.87元/㎡，是仙林首家采用电脑公证摇号加推的楼盘，目前已经售罄。

近期看点：仙林已经持续大半年没有新盘上市，这种“冷清”局面即将结束！纯改善盘新城璞樾和山预计在6月底入市，首推叠加别墅，将刷新仙林湖的价格。

城中：南京楼市“塔尖”价格 繁华区域房源稀缺

房价分析：位于房价“金字塔”顶端的城中板块，主力四家楼盘中，只有2家有房源在售。房价和销售情况跟前期相比，并无变化，暂且不表。

目前，南京楼市调控效果逐渐显现，地方上调控的压力稍缓，近期各板块多盘“销许”陆续被放出。

在限价以及公证摇号的大背景下，购房者买入优质楼盘的机会在增大，手握购房证明碰碰运气的买房人也在增加。

下半年的征程即将开始，南京下半年房价还会走么走？我们继续用数据说话。

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