河西开盘潮来了！南京53盘即将上市 有楼盘要亏本卖
6月19日，国家统计局公布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，南京5月份新建商品住宅价格环比再降0.2%，至此，南京房价连续6个月环比下跌。
首先，在限价调控的背景下，近期开盘的楼盘价格大多都与上次持平甚至出现微降。其次，目前正值年中各大房企业绩的冲刺关头，开发商也逐渐加大了上市新房源的力度。有高价拿地的开发商，可能要亏本开卖。因此，购房者的选择余地相对较大。
据365新房中心最新摸底统计，近期至7月南京主城8大板块至少53盘携10215套新房入市，其中不少楼盘近期极有可能就要加推。
从南京主城8大板块预计上市量柱状图表中可以看出，“两江”板块仍是供应主力军。江北板块以3681套位列全市7月上市量榜单之首，占据三分之一的市场，江宁则以2547套紧随其后，位列第二。
城南、河西、城北也有多家热盘预计在7月上市，城东、仙林供货量依旧不多，寸土寸金的城中直接挂零。
7月计划首开的“小鲜肉”纯楼盘看点也颇多，近期至7月，预计全市将有15家纯新盘迎来首开，共计推出约2438套房源。其中纯新盘上市最多的板块为江宁，有7家计划首开。另外，纯新盘龙湖新壹城昨天已领销许，预计近期开盘。除此之外，江北4家，城东2家，仙林、城北各1家。
上述这15家纯新盘不仅物业类型较为丰富，有普通住宅、公寓以及别墅，而且户型面积可选择的面也较宽，最小的有25㎡公寓户型，最大的有476㎡别墅户型，能够满足不同需求的购房者。
纯新盘的首开与楼盘口碑、产品定位、项目地段、首开价格等都有关系。在即将到来的7月，全新面市的15家楼盘能否打响这“第一枪”，我们拭目以待。
接下来，我们一起看看南京主城各板块的上市概况以及各大区域热盘看点。
上市概况：
作为房源供应大户，江北板块近期到7月预计有18盘携3681套房源上市，包括4家纯新盘，分别为三金鑫宁府、明发阅山悦府、郦湖美墅和星悦城。
明发阅山悦府和郦湖美墅都是高端别墅，三金鑫宁府则是纯法式小高层住宅，该项目主打105-152㎡全明通透户型，预计均价25000元/㎡左右，对于刚需和刚改来说都是不错的选择。
区域看点：
明发香山郡、融侨观邸、荣盛鹭岛荣府、城开新都雅苑、石林中心城都在等销许，预计6月底、7月初就会开盘。
刚需购房者需要注意了，江浦的力标赞城、桥北的浦泰和天下和高新的亚泰山语湖在7月都有加推计划。
据了解，亚泰山语湖预计下半年推出150套左右87㎡的三房，目前已经在申请销许。浦泰和天下还剩余最后两栋楼，售完即收官，高新新房存量已面临告急。
六合势头依旧不减，共有8盘预计加推，其中荣盛花语城、荣盛鹭岛荣府继6月加推后，近期又将携一批房源上市。
上市概况：
近期的江宁动作不少，本月到目前江宁共有11盘已领销许，在接下来的一个月里，板块将持续发力，预计有12盘推出2457套新房源，其中纯新盘就占据了7席，可以说是看点十足。
区域看点：
在统计的12盘中，需要注意的是江宁有多盘表示6月底就会加推，如果需要公证摇号的话，摇号完毕即开盘亮相。
值得注意的是，位于青龙山新城的东城金茂悦、东山的中航樾公馆都将加推收官房源，有意向的网友们可要要密切关注这几个楼盘。
上市概况：
随着南站两大纯新盘万科大都会和绿城深蓝相继首开，南部新城备受关注的楼盘都已亮相。7月城南板块预计5盘携近932套房源上市。
区域看点：
万科大都会目前在售少量180㎡大户型房源，相邻的万科九都荟（都荟南苑）将在近期推出最后2栋楼，户型95、120、130㎡，为南站为数不多的小户型房源，后期再入手90多的小户型单价可能会攀高。
大校场区域，复地宴南都预计推出最后2栋住宅，共480套房源，也是入手该区域住宅的最后机会。此外，保利堂悦·翡翠公馆将首次推出双钥匙的公寓产品。
在刚需热门区域板桥，蓝光公园1号最后两栋高层已经售罄，邻居盘和昌湾景昨天新领4栋房源销许，共计341套房源，包括一栋高层261套，3栋洋房个共80套。另一热盘明发浦泰梦幻家也将在6、7月份收官，届时，板桥的新房将出现断档，想买只有二手房了。
上市概况：
6月底到7月城北板块有6家楼盘预计至少加推1189套房源，鼓楼滨江这次有“新面孔”证大阅公馆拟携400套房源入市，预计7、8月份首开推出A、B栋楼，目前样板间示范区已公开。
区域看点：
关注燕子矶新城板块的注意了，7月预计将有一场推盘潮，中航国际社区、电建地产海赋尚城均有加推计划。
迈皋桥板块也不示弱，恒大翡翠华庭预计推出大平层房源，嘉誉山预计加推3、6号楼，紫金铭苑预计加推1、3、4、5号楼。
上市概况：
河西板块7月将再次迎来开盘潮。7月预计有5盘约1228套房源上市，河西北部、河西中部、河西南部均有出货。
区域看点：
河西北部住宅房源寥寥，长期以来仅有恒盛金陵湾一家新房在售，项目7月将加推最后一栋住宅3号楼，面积户型为98-137㎡；位于河西南部的金地中心风华在本次加推后也将迎来收官。
保利天悦是今年刚开的新盘，预计在今年清盘，可谓是速度派。河西南佳兆业城市广场预计加推19、20号楼共360房源，户型面积为87、89、126㎡。
上市概况：
6月底到7月城东板块预计有4盘携506套房源上市，包括2家纯新盘：京奥港未来墅和银城Kinma Q+社区。
区域看点：
纯新盘京奥港未来墅预计7月8日首开，推1、2、5号楼，共210套，面积107、131、141平方米，毛坯交付。这家关注度极高的高价地新盘，目前放风价28000-29000元/㎡。
城东目前有家智能公寓新盘较为引人关注，它就是银城Kinma Q+社区。
该盘预计6月30日首开1、2号楼部分房源，主力户型为37、40、45㎡。该项目靠近金马路地铁站，享地铁2号线与4号线的便捷交通。
此外，五矿晏山居和中粮鸿云都有新房源要上市，也值得改善客群保持密切关注。
上市概况：
最近一段时间，仙林湖正在闹“房荒”，近期至7月期间，板块预计有3家楼盘加推至少132套房源，其中包括一家纯新盘新城璞樾和山。
区域看点：
仙林已经持续大半年没有新盘上市，这种“冷清”局面即将结束！纯改善盘新城璞樾和山预计在6月底7月份入市，首推叠加别墅，将刷新仙林湖的价格。
青龙地铁小镇的中南山锦花城预计7月初再加推1、6、7号楼中的楼栋，均为6层花园洋房，预计均价27000-28000元/㎡。
另外，仙林湖高科荣境预计近期加推35号楼，精装大平层，面积319㎡，共36套。
回顾今年上半年的南京楼市，政策不断收紧。从近期的开盘情况来看，我个人认为，主要表现出以下几个特点：
1、刚需盘依旧是买房人的重点关注，六合的紫艺华府、板桥的蓝光公园1号、高新区的弘阳时光里、江宁的朗诗青春街区等楼盘意向登记远超房源量。
未来不到10天里可能还有不少楼盘为冲刺年中业绩集中推盘，买房人的选择余地相对较大。
2、热门板块的热点楼盘，开盘时间一推再推，许多楼盘都是上市量统计表里的“常客”，有些楼盘甚至年前就传出要加推的消息，至今仍然没有动静。不过，上市“拖延症”涉及到的因素的确很多。
3、随着楼市多轮调控政策出台，从前段时间多家楼盘集中上市情况来看，限价依旧严格，房价波动不明显，甚至不少楼盘价格也都出现微小的下调。但热门楼盘价格还是很“硬气”。
4、需要公证摇号的楼盘也出现一定的排队情况。公证摇号后，释放出的消息是：买房过程更加公平、公正与公开，针对那些较有吸引力的低总价楼盘，碰运气的买房人也多了。
6月临近尾声，6月底到7月的这53家预计开盘楼盘有你想要买的吗？我建议还是要多方比较、谨慎抉择、果断出手。
近日楼市热闻
今天南京2000多人摇号选房，4盘刚刚领销许！周末还有1268套房开盘
有房的都笑了！7月起南京执行这些新规 明天5008组买房人拼运气
这种情况在南京买房不限购 一盘1950人登记摇号 中签率15%
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