突发！刚刚江北核心区挂地！最高限价120亿！要建五星级酒店

继昨日南京国土局公告终止出让板桥两幅地块后，今天（7.12）一大早，国土局便挂出5号土地出让公告，江北、青龙地铁小镇两幅地块亮相！

其中一幅位于浦口七里河大街以东商住混合用地设置了最高限价120亿元。若超过最高限价，将改为竞争保障房面积。此幅地块已经让业内人士望眼欲穿，早在今年2月，南京市国土资源局发布的《南京市2017年上半年经营性用地出让计划》显示，七里河大街以东、九洑洲路以南地块为今年江北新区核心区内鲜有的出让地块。

地块信息：

地块编号：2017G41地块

四至范围：东北至纵四路，西南至七里河大街，西北至九袱洲路，东南至横江大道。

总用地面积：229855.3平米

出让面积：200633.6平米

综合容积率：4.01

起拍价：90亿元，折合楼面价：约11188元/平米

最高限价：120亿元，折合楼面价：约14851元/平米核心区的这块地名称为七里河大街以东，九袱洲路以南地块。用地总面积为20公顷，其中住宅面积11公顷。规划用地性质为住宅用地、商办、基层社区、绿地、公共设施道路。该地块具体的四至范围为：七里河大街以东，九袱洲路以南，规划支路以北，广西梗大街以西。

值得注意的是，G41地块的出让条件非常复杂，总共有10条约束条款，包括不接受联合竞买、需具备已建成一栋400米以上超高层的开发经验、需配建不低于5万方的五星级酒店（且要自持20年）、24班小学等等。对于开发商的实力要求可见一斑。

G41地块出让条件：

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质，且不接受联合竞买。

（2）竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验，报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件。

（3）该地块内住宅用地面积约14.53公顷，实际以建成后实测面积为准，但不得超过20公顷。因建筑业态较多，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

（4）A1地上建筑面积约28.4万平方米；A1-A5建筑密度约为55%。A1须配建不低于5万㎡的五星级酒店，由竞得人自持20年，20年后可整体转让。

（5）A2、A4、A5商办混合用地中，各地块酒店式公寓的建筑面积比例最高不超过地上总建筑面积的35%。

（6）B1、B2、B3商住混合用地中，各地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积控制在10%-30%。

（7）A1-A5、B1-B3商业部分分割销售面积不得小于200㎡，办公部分分割销售面积不得小于150㎡。

（8）D1地块内须配建一座24班小学，D2地块内须配建一座12班幼儿园，D3须配建一座基层社区中心，均由政府建设，按照划拨方式供应。

（9）除A1地块外，其他地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制率≥50%。

（10）竞得人在签订出让合同前须与江北新区管理委员会签订《地块开发建设协议》。

G41地块看点一、这块地较为靠近中央商务区，目前周边主力在售新房有正荣润江城、华润国际社区、荣里、观山悦等热门楼盘，周边新房毛坯均价在25000-26000元/㎡左右，精装均价约29000-30000元/㎡左右。

这是江北核心区第一次出现待出让的地块。这块地所配备的商办性质用地，也会丰富核心区的商业配套。

G41地块看点二、这块地块起始价达到90亿，最高限价达到120亿，凸显出核心区地块的金贵。目前南京总价地王，如果不把中冶滨江退地算在内，是中华门招商G98地块，总价98亿。如果G41地块能达到120亿最高限价成交，将成为南京总价地王。

此外，如果该地块网上竞价达到最高限价的90%，地块所建商品房须现房销售；达到最高限价时，改为在本地块内竞争保障房面积，每次报建面积200㎡，报建最多者为竞得人，所建保障房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

G41地块看点三、这块地块须配建不低于5万㎡的五星级酒店，由竞得人自持20年，20年后可整体转让，出让条件非常严苛。此外，地块还要求开发商具备400米以上超高层的开发经验，或许意味着核心区第一座摩天大楼真的要来了。

G41地块看点四、这块地块实际出让面积20万方，其中包括14.53万方的住宅用地，可以用住宅用地开发的回笼资金支撑摩天大楼的建设。

这些住宅用地打造的住宅啥时上市，将卖什么价格，将是整个市场关注的焦点。不过可以断定，这次在核心区拿地的，肯定是数一数二的房地产企业。

今天挂出的另一幅是位于青龙地铁小镇的纯商办混合用地，要求配备变电站、菜市场等配套。

地块信息：

地块编号：2017G42地块

四至范围：东至河清路，南至现状，西至九乡河东路，北至五常路。

总用地面积：27089.45平米

出让面积：17353.35平米

综合容积率：3.3

起拍价：1.1亿元，折合楼面价：约1921元/平米

目前青龙地铁小镇仅有恒大、中南、新城3家开发商进驻，新房价格约26000-27000元/㎡。

在恒大龙珺收官房源推出后，区域内目前仅有中南山锦花城一盘可售，预计7月推新。新城G60地块要求现房销售，上市时间未定，青龙地铁小镇将暂时面临青黄不接的局面。而G42地块的挂出，也将为区域内居民生活提供便利。

本次挂出的两幅地将在8月11日进行拍卖。

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