房价一年涨5000!大波投资客和利好正涌向这个新区域

本周南京关注度最高的区域，要属都市圈莫属了。先是宁镇扬同城化发展规划出炉，之后南京市十三五区域合作发展规划出炉，也提出推进宁镇扬同城化。与此同时，作为宁镇扬都市圈的重要组成部分宝华，目前最高地价已达6745元/平，下周还将迎来拍地。那么，未来你会选择在这些地方买房吗？

宁镇扬重磅规划利好袭来

根据规划，到2020年，宁镇扬一体化格局基本形成，初步建成具有较强活力和竞争力的国际性大都市区。南京将基本实现与镇江、扬州基础设施同城通达，主枢纽站间半小时通达、主城区间一小时通达等众多利好。

宁句城际轨道力争年内开工，宁扬宁镇开展前期对接

城际轨道：为加强宁镇扬三市的轨道对接，宁句城际轨道将在年内开工，宁扬、宁镇已经开启前期对接研究工作。

客运公交：三市也将加强客运公交建设，在跨界地区建设公交换乘枢纽，公交资费同城化，加快建设马群综合换乘中心。

高速公路：南京市将继续完善高速公路网络布局，加快城际快速路网联接。新建浦仪公路，加快312国道、002国道、122国道、340国道、南京龙潭疏港公路建设，推进104国道、328国道改扩建、南京绕越高速新篁互通连接线等项目前期工作。

2号线延至宝华 四大同城发展先行区

推进江宁—句容同城发展先行区建设。汤山—黄梅休闲城，高起点建设温泉度假、高档酒店、国际会议中心、总部经济、精品演艺等功能设施，预留土地共建大规模主题乐园。湖熟—郭庄临空发展区，充分发挥城际枢纽及邻近禄口国际机场的区位优势，吸引现代服务业与先进制造业集聚发展。

推进六合—仪征同城发展先行区建设。以南京江北新区建设为契机，依托六合的龙袍、东沟以及仪征的青山、真州等地打造江北沿江现代工贸和宜居创业区。开通仪征—金牛湖公交班线，枣林湾—月塘—金牛湖微循环公交线路。

加快仙林—宝华科学城建设。整合仙林大学城和宝华片区，着力推进国家科学城建设，打造全国科技创新高地、区域智慧谷和东部宜居城。加快推进南京地铁2号线和城市公交向宝华延伸。

加快龙潭—下蜀滨江港城建设。推进地铁15号线和宝华站衔接。建设下龙公路，推进龙潭港四期和六期集装箱码头以及联检锚地建设，规划建设龙潭疏港公路和铁路。

社会保障：南京将推进与周边都市圈共享。首先研究扩大住房公积金互贷模式和范围。也就是说，未来南京市民的公积金有望可在扬州、镇江、芜湖等都市圈买房。

旅游一卡通：率先推动宁镇扬旅游同城化。

跨区域学校合作：发挥南京教育资源的优势，推进教育资源共享。

医疗服务同城化：三市统一预约挂号平台实现三市居民健康信息互联互通，加强南京市与镇江、扬州合作办院、设立分院、组建医疗集团，促进医疗水平共同提升。

社保互通、合作：社会保险参保缴费年限互认，建立医疗保险定点医疗机构互认、信息共享、协助监督机制和同城医疗费用结算（清算）系统。三地还将建立老年人异地养老及优待互享合作机制。

生态环境共保共治：构建宁镇扬空气和水环境质量联合监测网络。

宝华值得投资吗？

而作为宁镇扬都市圈的重要成员——宝华，因为紧挨着南京，在2016年就吸引了众多南京外溢而来的刚需购房人和投资客。

于是今年3月22日，镇江颁布限购政策，外地户籍在句容市区(含开发区)、宝华镇购买新建商品住房的,以家庭为单位限购1套。当时明确规定的是，限购时间为时半年，9月底就到期了。

今年4月，镇江再出限购新规，外地户籍在句容市区(含开发区)、宝华镇购买新建商品住房,需提供在句容缴纳1年及以上的社保证明或个税凭证。

限购限住了买房人，但是挡不住开发商的热情。

宝华最高地价达6745元/㎡ 一批地将拍卖！

目前宝华已经吸引多家品牌开发商进驻：包括金辉、泰禾、金地、新城、弘阳、东原、金科、招商、远洋、中天、鸿信、碧桂园、禹洲、和昌、浦泰、启迪、富力、泰达等。

在6月的一场土拍中，宝华镇射乌桥路南侧局部地块A被江苏成至摘得，成交楼面地价为6745元/㎡，刷新句容最高地价！

而在8月23日，句容还将迎来6幅地块拍卖，其中5幅位于宝华镇，其中一幅地最高起拍价5624元/㎡。出让地块未设最高限价，按照价高者得原则确定竞得人。

即将拍卖地块一览

宝华二手房房价 一年涨5000元/㎡

宝华主力新房一览

宝华均价在1.2-1.5万/平；在售二手房不多，均价在1.2-1.3万/平左右。据了解，这里新房普遍比二手房略高一点，新房明显更受欢迎，而且不需要缴纳二手房的税费。

宝华主力楼盘有：香山壹境、帝源都、泰达青筑、碧桂园翡翠华府、濠锋星钻、彩虹城、远洋心里、招商依云尚城、碧桂园大学印象、碧桂园伯爵山、春天里、碧桂园仙林东郡 、万都东樾、京东紫晶、仙林国际花园、百里峯景、中天半山铭廷、四季金辉 、仙林印象等

不过，受到今年4月句容限购政策的影响，房价不再疯涨，市场逐渐回归平静，二是天气炎热，看房的人也少了。据了解，宝华满2年的二手房不多，主要有天正理想城、恒大雅苑和仙林悦城，目前区域房租在1500-2500一个月。

天正理想城和恒大雅苑，去年8月的价格仅仅九千多一平，而现在卖到了快一万四一平，涨幅惊人。

宝华区域的二手房中介表示，在这里买房的分两类人：一是在南京买房资金不足的自住者，差不多100万左右就能买一套八九十平的房子了；二是投资客，占到60-70％，“有的客户手上有点钱，把它投到房子上至少能保值，也不一定追求大涨。

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