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尺度惊人！这些政策一出 房价跌不了
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城市抢人大战下房价趋势、困境和破局，你真的懂吗？！
杭州出大招了 尺度惊人
8月25日，《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（征求意见稿）在“中国杭州”政府门户网站进行网上听证。
文件内容：允许成套住房按间出租。允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。住房租赁企业可将符合条件的客厅按规定改造成一间房间单独出租，但每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米。
为了增加租赁住房供应，上海、北京、深圳等大城市纷纷鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。杭州亦是如此。
首先，在符合规则的情况下，客厅可以改成单间出租，已经是非常了不得的壮举，据我所知，好像没有哪个城市允许这样做。在这个大招上，杭州还规定最小租住面积为4平米，突破了上海的最小5平米限制。
为了增加住房需求，一线城市在人均最小居住面积限制上均有所下调，北京已经由原来的22平米下降到15平米；上海为5平米；广州为15平米；深圳为6平米。
文件内容：承租人依法办理《浙江省居住证》后，其子女入学按照《流动人口随迁子女在杭州市区接受学区教育和义务教育管理办法（试行）》有关规定执行。在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。
逐步加大货币住房保障政策实施力度。完善公共租赁住房货币补贴制度，建立与市场联动的货币补贴调整机制，实行实物配租与货币补贴并举的保障模式。扩大公共租赁住房货币补贴覆盖面，将新就业大学生和青年医生、青年教师等杭州经济社会发展所需的新市民群体纳入货币补贴保障范围，形成多层次住房保障体系。
“租购同分”是什么意思？在杭州的租户，达到一定年限之后，也能够享受到和购房用户一样的积分规定，这对于租房用于的落户和小孩上学，是个好消息。
租赁住房的政策能否有效实行，关键还是得看源头的租赁住房供应量。尽管国企挑起了推进租赁业务的大梁，但光靠国企远远不够，必须要民营房地产企业加入。
然而，对于这种高投入低回报，或者需要花上几十年才能够收回成本的租赁住房业务，哪个民营企业愿意干，他们又不是慈善家。
因此，政府就从政策和金融两方面来鼓励这些企业。杭州年内，将建立高效、便民的“互联网+租赁”监管服务平台。国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持租赁住房、中介居间代理房源、个人出租房源纳入平台监管。
目前南京、杭州、广州、成都、沈阳等多个租赁试点城市都相继搭建房屋租赁交易和监管平台。各地租赁试点方案相继出台房地产市场“轻租重售”正在改变。
武汉：让大学生8折价格买房
“让百万大学生留在武汉，不是一句口号。”今天下午，第二批武汉百万校友资智回汉--武汉大学专场，湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新透露，武汉近期将推三大核心工程，助推百万大学生留汉工程。其中，争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子，并将率先出台大学生最低年薪标准。
一是落户户口问题。武汉首先在全国放开无门槛大学生落户，凭毕业证就可以登记落户。
二是着手解决大学生住房问题。今年，武汉将提供首批大学生人才公寓3600套，今后每年将建设和筹集50万平方米以上的人才公寓，5年内要满足20万人的租、住需求。同时，武汉将鼓励企业探索用互联网思维开发人才住宅，争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子。这是武汉市委市政府要破题的。
“房地产如何调控？这是中国当今一大经济发展的难题，我认为武汉将在这方面做大的探索，我们目前要合理控制房价，保持房价在周边大城市相对低价，这是城市的核心竞争力。”
这些政策对房价有什么影响？
各二线城市的卡位计划其实是迎合大众的需求的。
为什么这样说呢？
因为逃离北上广的人，首要的目的地往往都是家乡的省会城市，这些从北上广回流的人，有着大都市沉浸过的灵魂，有着前沿技术的积累对于当地市场的创造力来说是极具价值性的，对人才极度饥渴的二线省会城市来说，这批人是非常有含金量的。
一直以来，二线城市留不住人才，人才都往北上广挤的主要原因是城市的马太效应太明显了。
这么多年来，国家为了打造几个超级城市定位，北京政治、上海金融、深圳科技、以及以前的广州贸易，这些城市定位吸引不同的人才赶往自己的心中圣地，直接把二线城市的新鲜血脉抽干。
这些前赴后继的人对这几个城市贡献了青春汗水，创造了巨大的城市经济价值。
可总有人是要失落的，城市资源供不应求的情况下，房价飙升，上不了船的人面对高昂的生活成本压力山大，这时，回去可能是最好的路径。
虽说各二线城市人才一直往外流，不过经过这些年国家的城镇化发展战略，在国家资源的权重配比下，也得到了较好的发展，在各自的地盘上建立了山头经济地位。
而要想得到更好的发展就要留住人才或则吸引人才往回流，这才是驱动力才能支撑整个城市加速往前跑。
而刚好在这个时间节点上，逃离北上广的声音这几年来络绎不绝。
这些在北上广委屈生活的人，对于逃离也是有自己的后顾之忧，回去选择从新开始，又怕城市资源跟不上，行业的认知水平又不在一个层次上，薪酬等也无法比拟北上广。
最重要的是既然选择回去了，当然是要跟这个城市一起成长了，而这个城市对于人才的友好程度对于他们来说也是相当模糊的。
这时，各级省会城市无论是出于何种原因，对于人才的喜爱程度都要表现得异常强烈，送房、送户口、送钱等不留余力，这些信号释放出来了之后，等于断了逃离北上广的人后顾之忧。
从各二线省会城市给出的丰厚条件来看，对于抢夺这批人才回流是势在必得的。
那这些政策对于二线城市的房价产生的影响将会是怎么样的？
这里要说明三点：
1. 二线城市的土地资源仍然是稀缺的，人才回流计划启动后，大量逃回来的人就会面临租或者购。
2. 从目前的情况来看，期待房价下降的人对于房子的购买需求依然存在，需求在，供应少的时候价格依然不会低。
3. 要相信政府的控制力，房价能不能降取决于他们，让房子回归居住属性，而不是让房子变成大白菜价。
顺着这个逻辑去想，估计你也会明白二线的房价未来的趋势将会是怎么样的。说南京房价要崩盘的，要失望了。（综合自：财经观潮 楚天都市报 销房站）
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