1.4万/㎡！最快10天内卖！南京人抢着买的这些主城盘都要开了

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1.4万/㎡！最快10天内卖！南京人抢着买的这些主城盘都要开了

原创 2017-09-21 胡晨晨 365楼市

为什么南京房价已有9个月没有涨，你还是买不到房？

这是个伤心的话题，我大概总结了一下：

1、由于限价等多方面的原因，开发商拿不到销许，开盘难。

2、拿到销许的楼盘多为低价“福利盘”，买房竞争也较为激烈。

3、贷款要求更加严格、房贷利率上浮也成了买房路上的绊脚石。

买还是不买，这依旧是个难题。事实是，在南京，最残酷的莫过于限价盘、低价盘最难买。

想要“突出重围”增加买房的优势，必定要先掌握一手的资料和信息。今天我们一起来看看，南京近期可能加推的“刚需盘”有哪些，它们分别有哪些卖点和优势，到底值不值买？

城北板块华润幸福里

被称为尧化门“神盘”的华润幸福里已领7、8号楼164套房源销许，7号楼均价18350元/㎡，8号楼均价19000元/㎡。华润幸福里也是近期网友咨询量最多的楼盘之一。

上批房源加推时间：2017年6月16日加推9、10、11号楼

上批房源加推价格：均价18500元/㎡

其中，8号楼总高为11层，自东向西的户型分别为，115、89、89、115㎡，楼栋中间无连廊，2梯4户，1层为底商，目前尚未销售。

7号楼总高为18层，分为2个单元。 1单元为2梯4户，自东向西的户型分别为115、89、89、115㎡，楼栋中间有连廊。 2单元为2梯3户，自东向西的户型分别为115、83、135㎡，楼栋中间无连廊。

更多详情可查看》》》近2000人抢的南京热盘又要开了！房价比地价还便宜！

华润幸福里置业顾问已通知意向客户今天（9月21日）交材料，具体信息如下：

1、发号地点：南大国际会议中心紫金厅（仙林大道163号）。

2、发号时间：9月21日，早9点到晚6点；仅一天，过期不予办理。

3、携带材料：购房证明原件及复印件、身份证原件及复印件（请两份材料自行复印

好带来，发号现场没有复印机，不带复印件无法成功拿号），一个购房证明只能领号一个。

4、特点强调的是：新购证明上的名字必须和签署合同的购房人名字保持一致，认筹后不得更名、增名、减名（包括直系亲属）。

5、本次认筹不收取任何诚意金。

6、因信贷政策收紧、银行额度紧张，故此次幸福里签约贷款利率上浮15％，请悉知！ （哭晕……）

7、此次开盘两天签约，请各位客户提前准备好贷款资料，将在摇号结果公示后审核贷款资料，资料不齐全的不予发号。

华润幸福里意向QQ群：324867928，有意向的置业者可以入群讨论。

主力户型：

83㎡2房2厅1卫▼▼▼

89㎡3房2厅1卫▼▼▼

115㎡3房2厅2卫▼▼▼

135㎡4房2厅2卫▼▼▼

江北板块华润国际社区

华润国际社区或将在10月份加推D2号楼264套房源，总高33层，2梯4户，户型面积89㎡、108㎡、129㎡ 。D2号楼已经达到交付标准，此次开盘很可能是毛坯开盘，预计均价21500元/㎡。

上批房源加推时间：2016年6月2日加推4、5号楼

上批房源加推价格：均价21000元/㎡

华润国际社区意向QQ群：63607971，有意向的置业者可以入群讨论。

（本图仅供参考，以实际销许价格为准）

如果华润国际社区真能开盘，关注度肯定非常高，再现一次千人排队也不是不可能。如果你能成功排到号，并如中大奖一般中签，那么恭喜你，上面这份选房攻略请收好。

主力户型：

89㎡3室2厅(2种户型)▼▼▼

108㎡3室2厅▼▼▼

129㎡4室2厅▼▼▼

江宁板块弘阳禹洲时光印象

弘阳禹洲时光印象预计9月底将加推4栋高层（14、18、21、22号楼）和1栋洋房（1号楼）。

面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡，共计400多套房源，洋房为一梯两户，高层为两梯四户。

上批房源加推时间：2017年8月9日加推2号楼

上批房源加推价格：均价14000元/㎡

弘阳禹洲时光印象意向QQ群：216490685，有意向的置业者可以入群讨论。

配套方面：目前江宁滨江板块的商业配套主要依赖于老江宁镇上的成熟商业；

学校资源方面：目前对于购房者来说吸引力较大的为滨江新城小学，目前该小学已经开学；

医疗资源方面：滨江开发区与东南大学附属中大医院（三甲医院）携手共建综合医院意向进行了签约。

主力户型：

高层D户型88㎡▼▼▼

E户型88㎡户型图▼▼▼

高层B户型88㎡户型图▼▼▼

高层C户型117㎡户型图▼▼▼

洋房A户型118㎡户型图▼▼▼

洋房A3户型135㎡户型图▼▼▼

洋房A1户型180㎡户型▼▼▼

江北板块招商兰溪谷

招商兰溪谷预计9月加推收官房源，分别为11、14、18、19、20、21号楼，共计561套房源。

其中，11、14、18、19栋为2梯2户，20、21号楼为1梯2户，面积89㎡、120㎡。

上批房源加推时间：2016年6月4日加推16、17号楼住宅

上批房源加推价格：均价14500元/㎡

招商兰溪谷意向QQ群：418148917，有意向的置业者可以入群讨论。

目前，招商兰溪谷周边普通住宅价格17000元/㎡左右，二手房价格20000元/㎡左右。

高新区普通住宅已经越来越少，招商兰溪谷住宅如能按时开盘，意味着该区域剩下的库存，仅有亚泰山语湖的100多套房。

主力户型：

招商兰溪谷B户型89㎡▼▼▼

招商兰溪谷C户型120㎡▼▼▼

买房切忌

市场的扭曲，受伤的永远是刚需，楼市“牛市”的时候，拼的是资金；房价横盘的时候，拼的是运气。

在市场调整期，刚需还是早上车为好，买房期间切忌以下几点。

1纠结犹豫

不要带着挑毛病的心态去看房，每个楼盘都有自己的优缺点，就像人无完人，要衡量楼盘的优缺点。

喊着七大姑八大姨一起来看房，七嘴八舌、众口难调，没有一个大家都满意的楼盘。最后一再推迟了买房的时间，后悔就晚了……

2一步到位式想法

想要楼盘周边有地铁，有学区，离公司经，绿化好，户型好，面积大……可是，对应的楼盘总是让人囊中羞涩。

想着再存几年钱，可是几年后首付又不够了。要懂得变通，其实可以“曲线救自己”。当然了土豪另当别论。

3爱听意见和负面情绪

买房子，终归是自己的事情，不要用别人（错误的、未知的）言论来指导自己的买房行为。

现如今，预测楼市和房价走向的房产“专家”太多，买房者只可随便听听，到底要不要买房还是要根据自身需求，买房的最佳时机就是结合自身的需求。

4工作不稳定

之前我曾经遇到过一位网友咨询：她的儿子明年毕业，不知道毕业后，留不留在南京工作，眼看着房价涨，却不知道该不该买。

我的建议是，小孩或自身未来不知道在哪里工作，但是目前能承受的起现在的房价，可以考虑先入手一套房，有房在手中，不论是后期住，还是变现。

结束语：

许多人感叹，现在房价太高，买不起房。如果真的大家都买不起，房子肯定会跌。问题是别人买的起，你买不起，房价就不会跌。忠言逆耳啊……

所以，刚需们还是早点上车，钱不多就买偏一点的楼盘，买不起大的就先买个小的，先上车才有换座位的资本。

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