南京这2张照片火了！买房忽视了它你要吃大亏

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南京这2张照片火了！买房忽视了它你要吃大亏

2017-09-22 唐欢 365楼市

这两天，两张车库照片在南京地产圈火了。

一张是保利堂悦地下车库（据说保利堂悦地下车库在保利集团品质地库全国评比中获得第一名）；另一张就是城中豪宅中航金城1号交付的地下车库实景图。

（保利堂悦地下车库）

（近日交付的中航金城1号地下车库）

目前，南京市场上的车位价格都不低，那现在买房到底要不要买车位呢？相信许多人都有困惑，今天我们就来聊聊买车位的事。

车位到底要不要买？

现在开车已经成为人们最为常见的出行方式，但“停车难”的现象却很普遍，大家都为停车的事犯愁。

如果是在主城作为第一居所的楼盘，买车位还是很有必要的。

从政策上看，车位越来越趋于紧张。

9月18日，苏州车位限购执行，政策规定普通住户每户限购一车位。而在北京，即使加上非经营性停车位，北京的停车位缺口仍高达50％以上，人大拟出台新条例，没有车位的居民将不鼓励购车。

北京一业主甚至出租了同小区56个产权车位。

从价格上看，近年来车位的价格也水涨船高。从南京河西市场看，河西中部车位普遍在30—40万，河西南部车位也在20万以上。

今年7月份，南京出现首个对车位进行公证摇号的楼盘——金隅紫京府，该小区的车位30万元一个，共1294个车位，有985个金隅业主报名购买。可见，大家对于车位的需求只增不减。

那郊区的楼盘是否还值得买车位呢？目前城市远郊小区周边有大片区域可以随便停车，而且不会被警察贴条，这种情况下大家可以考虑推迟买车位的机会。但要及时观察周边的停车量和业主入住量，平时可以去小区停车位转转，如果发现车辆越来越多，应该及时下手了。

先买车还是先买车位？

很多朋友都会纠结这个问题，其实换个角度想，车虽然解决了出行问题改变了生活方式，但车是支出型的消耗品，涉及油费、保养、维护等支出，且不断在贬值。

其实只要有钱，车什么时候都能买，但车位毕竟是稀缺性的不动产类型，错过了也许就没有了。车位和房子还有一点不一样，房子理论上是全市场竞争，买之前，所有的房子都可以作为备选——当然你还是会挑距离工作更近的位置。

车位的特殊性在于，除了纯投资之外，我们往往是先买房，再买车位，那么车位必须跟着房子走，这样一来，其实你的选择很少。

以南京现在的汽车保有量的增速来看，车位具有一定的升值空间，如果不着急用车，那么车位比车优先考虑。当然先买车还是先买车位还要视自身的实际情况而定，不能一概而论。

买车位要注意什么？

一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位是指地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。

公摊车位是地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这种车位开发商无权销售，这类车位办不了产权证。

人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

车位产权证如何办理？

关于车位产权证的办理流程，需要注意的是，办证之前，首先要办好房产证，然后带着开发商给的车位产权证的资料到房产局，流程如下：

1、先到测绘窗口打印车位测绘成果图二张，收费20元。

2、缴纳维修基金。

3、到收件窗口，需提交以下资料：房屋权属登记申请书原件（开发商提供）、房层测绘成果原件、个人身份证复印件、房屋权属证书原件（开发商提供）、车位买卖契约（已方正本合同）、物业维修基金发票原件、房产证复印件。

4、以上资料提交无误后，收到《南京市房屋权属登记收件收据》，于次日起10个工作日后领证，领证时还需缴契税。

常见问答

Q1：请问，购买二手车位的流程是怎样的？

答：车位买卖流程：车位检验→签约→缴税→过户。

1、车位核验

所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件；

所需时间：一般10个工作日。

2、签约 （包括网签、定金协议及买卖合同三部分）

①网签。网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。

②定金协议（与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管）

③买卖合同（与一般的房屋买卖合同相同）

3、缴税

所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。除了3%契税、增值税和个税，额外还要交土地增值税和印花税等；

4、过户

买卖双方需在不动产登记中心办理过户。

所需资料：①卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票；②买方：身份证、户口本、结婚证（已婚），还需提供缴税后的完税证明。

Q2：请问，买了车位之后，办理车位产权证时，现在也是办理不动产权证吗？如果是，那房子还是以前的房产证，需要一起重新变更为不动产权证吗？

答：现在车位也是统一办理不动产权证，以前的房产证您可以更换成不动产证，也可以不更换，没有强制要求，房产证也是有效的证件。

Q3：请问房子原有一个产权车位，现在开发商处又购买一个车位，这个能办到产权证么？

答：目前南京的车位不限购的，可以购买。

Q4：买二手车位可以贷款吗？

答：从开发商处买一手车位可以贷款，各家银行政策不一样，具体需要咨询银行；买二手车位不能贷款，只能全款支付。

Q5：车位交易税费怎样才能最低？

答：车位买卖合同价格按照车位原值发票价格写（不能多不能少），差额为0，营业税及附加、个税和土地增值税就不存在了。

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