刚刚有人买到河西南秒赚200万！今天的南京连泥巴都有钞票味

原创 2017-09-28 万昕 365楼市

这几天的南京，注定是少数人的狂欢，上万人的落寞。

今天，1125人想买仅此一套的500万全款河西南退房，幸运儿1108号刚刚诞生，秒赚200万。剩下1124个失望的人，叹口气，500万都花不出去。

溧水盘300多套房子，5000多组人等着摇号，有15万人次围观，有4600人注定是失望的，因为中签率不到6%。

明天近3000号人眼巴巴等城北尧化门华润幸福里300多套房子，我朋友说，摇中了就开派对庆祝；

后天2000多号人眼巴巴等江宁滨江原香颂300多套房子；

溧水距离主城50公里不远吗？

尧化门有好的规划？

江宁滨江啥时候能有地铁？

有人会告诉你，要有远见，等什么都有了还是这个价格？

前几天我朋友圈发一张图，开往荒郊的南京地铁：

地铁开往荒郊泥巴地又怎么样？地铁一响，黄金万两，有了地铁有了规划再看看地价，这里的一脚泥巴可能就价值一部 iPhone x，泥巴都带着钞票味道，给点时间，我们挺好的。

好像南京没有什么地方不能买，哦，不对，新南京人不爱买老破小。

为什么南京人喜欢在荒草堆里买房？

刚进地产圈的大兵周一去了仙林开盘，去之前他知道这是一家88套房有606组买房人摇号的热盘，但是当他从地铁4号线东流站出来，看到一片农田和泥巴地，他是一脸懵逼的，这是哪？我是谁？这是什么地方？南京居然还有地铁一出来，这么荒的地方？这是第一波冲击。

当他一脚泥地走出来还苦苦打不到车时，他嘀咕了一句，这就是大家抢着买的热盘？第二波冲击涌来。

当他见证了72分钟开盘售罄的热情之后，第3波冲击涌来。他回办公室说了一句，如果不是我亲眼看见，我都很难想象，真的有那么多人想买。

为什么南京人喜欢在荒草堆里买房？

下面这张图应该能说明一切。

不仅仅是河西，江宁江北仙林都是从四五千涨到了现在的2-3万/平，而他们曾经也是被看不上的荒草堆。

南京真的遍地黄金吗？

有人问过我南京还有不能买的地方？南京哪里都要起飞，没有起飞的就是被低估的洼地，真是遍地黄金？

当一座城市的房价涨到普通人不卖房无法买房的时候，城市房价的火车头就开始了轰鸣。南京人现在走的就是这条路。

1、因为2015-2016年的房价涨的太刺激了，易涨难跌，只要南京均价不跌回一万，80%人都是赚钱的，南京均价能跌回到一万？打死我也不信。

2、当江北CEO盘冲到3万，桥北中产小区从8000拉到15000，所有人会立刻感受到这片土地对自己树立的门槛。

3、现在你看不上老破小，有一天当你连2万的禄口溧水六合也买不起的时候，会哭着再回来，然后看着二手房一步步涨价。

结论：因为城市化-逆城市化-城市化，是一个城市不断有人口流入之后的必然结果。你从村里到城里，你被房价驱赶到了城市的边缘区域，当远郊房价涨到无力城市，刚需最后又回到了主城，主城房价将迎来一波涨势。

当板块内最便宜的房子消失的时候，整体价格的上升是不可逆的。这才是遍地黄金的真正原因。

为什么南京房价不便宜？

1、南京房价不便宜，但一直以来也就和天津杭州在伯仲之间，并不离谱，问题在于房价结构。南京没有高价房，也没有低价房，宁杭均价差不多，杭州高价房远多于南京，但一万多的低价房也极多。

2、根本上还是南京产业结构导致，南京民营经济不算发达，富豪不多，穷人也不算多，各种吃财政饭的人却极多，整个收入结构高度扁平化，购买力也趋于平均化，这点也可以从南京奢侈品消费力一般般，但人均社销额却很高看出来。

3、南京周边都是强政府地区，吸引来的人购买力和本地人持平，这就是南京导致没有所谓价值洼地的原因。

4、总听朋友抱怨哪个板块远的要命还那么贵，可是苏北安徽的处级科级干部不这么认为啊，说不定是因为离女儿的大学近，说不定从那开车回老家方便。地段论在南京毫无用处。

我找到了一张图，南京和安徽四个城市接壤，辐射着安徽和苏北，未来的人口涌入板上钉钉了。总要有人来这里居住、买房，这是只有大城市才有的特权。

比北京房价20万/平更可怕的是，2017年以后四线城市涨了一波。2017年以后，中国未来房产具有资产属性，只有核心的十几个个城市，南京终究是第二梯队。其他城市的高价，都将为今天的疯狂买单。

最后，我只想说作为经济强省的省会，南京的经济活力一直被诟病，路还很长，南京该加油了。