刚刚一纸规划出炉！全国楼市出现根本性变化
正值楼市的“金九银十”，全国多个城市调控升级，楼市政策密集期将至？复制一年前？
中国网财经9月27日讯：据新华社“新华视点”微博消息，27日，中共中央、国务院批复《北京城市总体规划(2016年-2035年)》。
批复指出，着力治理“大城市”保增强人民群众获得感。坚持公共交通优先战略，提升城市公共交通供给能力和服务水平，加强交通需求管理，鼓励绿色出行，标本兼治缓解交通拥堵，促进交通与城市协调发展。
严格控制城市规模。到2020年，常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平；城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右，2035年减少到2760平方公里左右。
加强需求端管控，加大住宅供地力度，完善购租并举的住房体系，建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，努力实现人民群众住有所居。
据深圳规土委网站显示，受深圳市规划和国土资源委员会大鹏管理局委托，深圳市土地房产交易中心将以挂牌方式公开出让G15401-1498宗地的使用权，土地用途为交通场站用地+商业用地+三类居住用地，这也是今年以来深圳首次挂牌出让居住用地。
据悉，该宗地位于大鹏新区葵涌街道，土地使用期限为50年，挂牌起始价7.46亿元，建筑面积14.9万平方米，楼面起始价每平方米5006元。
根据土地出让条件，此次出让宗地项目建成后，交通设施(含公交首末站、充电站等)产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；商业用房中，商业建筑、办公产权归竞得人所有，可按规定销售；酒店产权归竞得人所有，限整体转让；宿舍产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；配套服务设施产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。
上一次深圳挂牌出让居住用地是在2016年12月份，位于深圳大鹏新区和坪山新区的两块居住用地分别被东莞市中骏房地产开发有限公司和碧桂园以6.8亿元和22.8亿元竞得。
目前，正值传统的“金九银十”楼市销售旺期，从房产中介的签单数量就可看出竞争的激烈程度。深圳市房地产中介协会提供的数据显示， 34 30396 34 10433 0 0 2744 0 0:00:11 0:00:03 0:00:08 2744周深圳市房地产中介企业的二手房签单数量为1394套，环比下降4.6%，结束了“金九”以来连续三周的持续攀升态势。值得注意的是，中介店铺平均签单套数也有所下降，仅为0.46套。
租购并举之路，杭州又迈出一大步。
昨天（9月26日），杭州市国土局挂牌了两宗地块，值得注意的是，其中一宗彭埠单元地块，土地用途标注为“租赁住房”，土地年限70年，从某种意义上来说，需要100%自持70年。
据了解，此次彭埠单元项目在建成后将“只租不售”，这种模式在杭州的土地招拍挂中尚属首次。
今年7月至今，上海已成交了六宗“租赁住房”宅地，成为全国首个推出租赁宅地试点的城市。杭州已成为继上海之后，全国第二个推出“只租不售地块”的城市。
有业内人士分析：“当纯租赁宅地的推出成为常态，有助于市场交易类型、结构等方面的转变，或倒逼行业进行变革。同时，建立购租并举的住房制度，不仅是房地产长效调控的机制之一，长远来看，还能减少非理性的购房需求，避免房地产市场大起大落。”
今后，租赁住房土地出让会否成为一种大趋势呢？
对此问题，同策咨询研究部总监张宏伟表示，租售结合肯定是趋势，土地应该未来的出让量里肯定有一部分是租赁运营的模式。这个现在是探索尝试，未来还会加大这样的土地供应量。
对于政策的延续性，中原地产首席分析师张大伟表示，“要想让房屋回归居住的属性，未来这一政策有可能成为房价长效调控机制的重要组成部分。一是租售并举是楼市长效体制的一个方面，增加开发商手中持有型的出租房源，可以平稳增加市场租赁房源、平稳租赁价格；二是跟土地调控有关系。整体而言，从只租不售的市场来看，现在在逐渐增加，核心政策逻辑是房子是用来住的，不是用来炒的，减少交易属性，增加居住属性比例。”
9月22日，南京再挂8幅地，到目前为止，南京并未出现“只租不售”地块。那么，南京作为试点城市会不会跟进呢？
昨天（9月26日），桂林市住房与城乡建设委员会与桂林市房产管理局于9月25日联合下发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确要求，购房人（以家庭为单位）在桂林市区（不含雁山区和临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让。
桂林是广西继南宁之后第二个限售城市。而在9月6日，桂林市住房公积金管委会出台新政，收紧公积金贷款，提高购房门槛。
继“9﹒30”楼市新政后，9月22日起，全国掀起新一轮“调控潮”。4天内，包括重庆、南昌、西安、无锡、桂林在内的10个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是，此次全国多地出台的调控内容多以“限售”为主。
“全国多地密集发布调控政策的城市，多数都是房价涨幅排名靠前的城市。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端总结，比如，南昌、西安、长沙、桂阳，在国家统计局8月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据中，均是涨幅排名靠前的城市。
中原地产首席分析师张大伟说，今年房地产调控政策与往年出现了根本的改变，以往的政策调控是“事后管控”，而今年的房地产调控更多的是“预期管控”，在房地产市场未出现不稳定因素的前提下，提前发布新政，比往年的房地产调控措施效果更好。
从去年12月到今年8月，南京新房价格已经连续9个月环比下跌或持平。那么，南京会不会跟进呢？
9月18日，由中国房地产报社、中房智库主办的“将中国房地产改革进行到底·中国房地产界25年荣誉殿堂暨特色小镇难点剖析会议与高峰论坛”上，中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏发表主题演讲。
孟晓苏认为楼市短期调控不可行，未来的房价还是会涨，要加快建立长效机制：
加强供给侧结构性改革，一是制度供给，二是管理供给，三是创新供给。其中，一个重要供给就是政府要供给住房，建立廉租住房公寓体系；
强调租购并举，租购并举就要租购同权，推动租赁房的建设，土地不能太贵，既然是有这么多的农村建设用地，就应该考虑用农村建设用地的地基价解决租赁房的问题；
要加强共有产权房建设，可以降低购房压力，使得工薪层可以用比较低的价格，购买到和周边高价房一样的房屋；
建议提高租售比，让现在的租赁房能上市融资、证券化；
建议政府把租赁房收益权完全让给居民；
......
现在的问题不是要压房价，而是要想办法在房价上涨情况下解决好不同层级低收入家庭的住房问题。
部分信息来源：中国网财经、观点地产网、中新经纬、证券时报、钱江晚报等
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