今天，我亲眼目睹了千万富豪想买的房子……

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今天，我亲眼目睹了千万富豪想买的房子……

2017-09-28 安家河西 365楼市

河西中部热盘华新城二期璟园1、4、6、10#已于今天（9月28日）正式拉开交房序幕，9月28日-30日期间在华新城售楼处开始办理入户手续。

项目整体绿化景观已经呈现，内部装修细节图曝光。

华新城璟园后期预计加推的4栋（2、3、5、8号楼），剩下7、9、11号楼将于下次全部推出。

❤交付现场❤

❤交付流程❤

合同所有购房人必须同时办理入伙手续，须带带起以下全部物品和材料：

（1）《入伙通知书》、《住宅专项维修资金收费通知书》、《物业收费通知书》；

（2）购房合同（《南京是商品房预售合同》）原件；

（3）购房人本人（所有购房人都需）身份证或者有效证件（护照等）原件及复印件。

如果业主为或包含了未成年子女，还需提供以下材料：

监护人提供相应关系证明原件及复印件；

监护人身份证原件或有有效证件（护照等）原件及复印件。

如果共同购房人在交付时仅有一人代办的，还需提供以下材料：

需要提供不能到达现场的购房人授权委托书原件及复印件；

不能到场的购房人的身份证原件或有有效证件（护照等）原件及复印件。

如果委托他人办理的，还需提供以下材料：

购房人的委托书原件1份（须公证，公证书原件需携带）；

被委托人份证原件或有有效证件（护照等）原件及复印件。

精装修细节：

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=x0554m1mzcj&width=500&height=375&auto=0

（请点击全屏，放大观看）

目前，华新城的挂牌均价为52384元/㎡，相较于上个月而言上涨了1.9%。目前河西中部新房限价4.5万/㎡，新房二手房倒挂7千+元/㎡。

❤小区内部实景❤

华新城的容积率仅有1.6，跟着西妹一起去瞧瞧这低容积率的小区。

华新城入口实景图：透过栅栏可以清晰地看到里面的景观啦~

小区入口处的中央水景实景图▼▼▼

小坐、闲聊、细品生活（已经完成的中央景观区）▼▼▼

已经完成的中央皇家大草坪▼▼▼

已经完成的底层大堂与门厅▼▼▼

❤室内实拍图❤

已经全部完成的吊顶与空调室内机▼▼▼

带有叶子花纹的墙纸▼▼▼

墙砖、地砖全铺贴，贴完瓷砖的厨房墙、地面▼▼▼

橱柜与墙体接缝特写▼▼▼

❤华新城概况❤

地理位置：华新城位于巴山路33号

最大的亮点在于它的地理位置——位于地铁2号线和10号线的交汇处，五大商业综合体包围，奥体中心河西中央公园毗邻。

西妹在售楼处门口看到，标识项目距离地铁口800米。

项目体量

项目共分为4个地块，AB地块是在建中的华采天地：包括两栋5A级地标性写字楼以及大型商业综合体，规划近17万方购物中心，预计2018年投入使用；C1地块是已经全面营业的华灯坊及已经交付的两栋写字楼（分别卖给了国家开发银行和广发银行）。

华新城的住宅部分分为两期开发，C2地块则是华新城住宅一期珺庭，3栋楼于13年开盘14年交付；D地块为二期华新城璟园，共有11栋楼。

项目在去年5月份加推1、4、6、10号楼，共计186套精装房源，销许均价42035-43876元/㎡。目前剩余2、3、5、7、8、9、11共7栋约350套房源。

现房销售

华新城璟园整体已于今天（9月28日）交付，因此相当于现房了。

5月13日，南京出台十条措施稳定楼市，其中包括新购房取得不动产权证三年内不得转让，购房摇号须由公证处主持。新政自5月14日起执行。

调控大潮一波接一波，调控四把利器"限购、限贷、限价、限售"的层层深入，新政对于炒房者来说有一定的影响。

对于购房者而言，南京“限售”的背景下，无疑是一大好消息。对于这个项目而言，是河西中部目前待售房源里转手最快的楼盘。

❤后期加推房源❤

注：1、4、6、10号楼已售罄。

华新城二期一共11栋楼516户，去年首开的4栋（1、4、6、10号楼）、后期可能加推的4栋（2、3、5、8号楼），还剩下7、9、11号楼将在再下一次全部推出。

2、3号楼：全为170㎡户型，一个单元，两梯两户（实为一梯一户），共有17层，68套房源；

5号楼：边户为127㎡，中间户为100㎡，一个单元，两梯三户，共18层，48套房源；

8号楼：全为137㎡户型，两个单元，一梯两户，共11层，44套房源。

1、100㎡户型图（位于5号楼中间户，共计16套）

点评：乍一看只有一个卧室，一个书房，被调侃成河西最贵单室套。但其实很多想买华新城的刚需都在等这个户型，三开间朝南，采光好的没话说。

另外书房虽然是敞开的，但后期可以自己加移门，变化成两个卧室完全没问题！欧美化完全敞开的厨房和餐客厅，更适合单身贵族或者年轻新潮的新婚夫妇。

西妹提醒大家一定要注意三点：①没有常规意义上的阳台，取代的是客厅左下角的家政间；②户型图中有黑色料理台的部分即是厨房，旁边的石柱吧台非交付标准，喜欢的话可以自己做一个；③100㎡不通天然气。

2、127㎡户型图（位于5号楼，共计32套）

点评：这个户型就比较常见，入户之后是餐客厅，连着厨房，动线合理。主卧和客厅朝南，保证采光，阳台开间也很大。

3、137㎡户型图（位于8号楼，共计44套）

点评：这个户型和120㎡的整体格局差不多，增加了入户花园和家政室两个功能空间。入户后直接是餐客厅，厨房和家政室相连，家政室主要用于洗衣，晾晒储物等。

4、170㎡户型图（位于2、3、8号楼，共计68套）

点评：一梯一户，独立入户花园，超大开间的客厅（开间尺寸可以达到7.5-7.7米），餐厅连着厨房和一个家政室。

往里面走才是卧室，做到了动静分离，保证主人的私密性。两个卧室朝南（都带飘窗）、客厅朝南，保证充足的阳光。主卧带有步入式衣帽间和独立卫生间，套房享受。

西妹建议：

如果不考虑价钱的话，170㎡的房源肯定是这批加推房源里最好的，另外137㎡的房源略逊色于142㎡。

但是考虑到此次加推之后所剩房源不多，璟园只剩7、9、11号楼这三栋楼，也都是大户型，其中7号楼（17F）为142㎡的房源，9号楼（17F）都是170㎡房源，11号楼（17F）都是200㎡的房源。

❤样板间实拍❤

1、100㎡户型珑阁

客厅大概是这么个布局，其实厨房就在客厅里↓

客厅↓

左边即厨房，右边的吧台非交付标准哦↓

如果觉得厨房台面不够用，其实这里也可以进行简单操作↓

家政间↓

卫生间↓

主卧↓

带飘窗的书房↓

2、170㎡户型 皓璟

厨房↓

家政间↓

餐厅↓

客厅↓

客厅后半部分可做书房↓

客卫↓

儿童房↓

次卧↓

主卧↓

主卫↓

主卧内的步入式衣帽间↓

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