卖光！今天1.9万南京盘冒雨开盘！你与一年賺200万只差一步...

原创 2017-10-12 万昕 365楼市

南京，好像一夜打入了冬天，小5妹冷得都想裹紧小被子直入冬眠。今天桥北盘均价1.9万/平，开盘现场人们大多靠运气取暖，240多套房，排号到400多的人也来了。重点是，原本1000多号人想买的桥北老盘，现场真的有不少人没来，甚至是选房排名特别靠前的14号，居然没来，引起了小小的骚动。截至18:00，当场卖光

实探大华锦绣华城：大雨挡不住买房人热情，多数人来碰碰运气

现场分了两拨人，在等待选房区随时等待奔跑的人，和300号以后等待捡漏的人。今天的开盘，在那些放弃的人眼里是凤姐，而那些捡漏人眼里则是范冰冰。

买房人正在按照每5组一批次在等候区等候，现场喊控三声未到场则过号。“14号一次，14号两次，14号三次，三次没应，算放弃了，好，15号进。”

我在现场遇到摇到三百余号的购房者，他们说虽然选房顺序号在300号开外，也接到了来选房的通知。“你看，这14号不是没来吗，估计有人放弃的，我们还有希望。”

我在现场的这两个小时内，至少有十几个号无人回应。一千多号人想买的盘，现场也有不少人没到现场。小5妹在现场听到了几种声音：

1、这房子19年才交付，买了要五年后才卖，土地年限还剩50几年。

2、就是为了把钱花出去，保值罢了。

3、300多号都被通知了，400多的也来碰运气，万一有不符合资格的呢。

4、“你190多号，那很好啊”

“好啥啊，没有我想买的户型不如拉倒。”

冒雨来买房：白发苍苍的老人，抱着孩子的阿姨

今天下雨，售楼处外搭了一个帐篷，现场许多购房者在里面等待。从到场的情况来看，除了一些家长、年轻夫妇，还有不少老人、小孩，甚至抱着孩子的阿姨。可见这点雨不算什么，想买房的依旧风雨无阻的来了。

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现场最神气的大概是这位大叔了，不少拿着电子购房证明的买房人被他挡到了门外，只有经过他的审核过的纸质购房材料才能被放行，还有几位摇号当天才第一次到楼盘的人，打开365淘房app问大叔周边配套到底有哪些。第一次听说大华这个盘，摇了个号，然后就来买个房，这样的人不在少数。

这个盘究竟怎样呢？

9月25日大华锦绣华城新领14、15、21号楼销许，今早（10.12）8时28分正式开盘。本次加推阅江山14、15、21号楼房源，共243套房源，14号楼销许均价19116.53元/㎡，15号楼销许均价20008.98元/㎡，21号楼19802.72元/㎡，具体面积为83、92、107、114、126㎡，毛坯交付，拟交付时间为2019年1月31日。

小5妹想起该项目上次开盘是于2016年8月28日，推出阅江山1栋、3栋、9栋、13栋，洋房均价23000元/㎡，高层20000元/㎡。从销许均价来看，此次大华锦绣华城推的高层房源销许价略低于一年前的开盘价。此次开盘价低于周边二手房3000元/平。

纠结：现场缴纳10万定金会不会打水漂？

“10万定金能不能要回来啊，我昨天才离婚的，先前购房证明是我和我老婆两个人的，别到时候首付要五成，我只有三成首付，十万块不会也打水漂吧……”

有人在现场问道，但我不得不告诉他，认购须知上写明了，如果贷款不符合银行要求的，属于客户违约，已经支付的定金不予退还。想首付3成，做准备要趁早。

现场周边的人都沉默了，很多人都这种情况，但都没有把握能把钱要回来。十万，可能是一年的积蓄。

现场还有电视台记者前来采访，开发商低声耳语了不知道啥，记者反问了一句，上面开大会就不卖房了吗，你猜他们的对话是什么？现场采访工作人员也都无人回应。

通过和买房人交流，小5妹发现大部分投资购房者都看中了83平和92平的小户型。而自住大多选了120多平的户型。

而后又有购房者告诉小5妹：“我今年摇号都摇了五次了，南站两次，江北雅居乐也摇了，这是第一次中，我也是什么都没看，看了下总价看了下面积，挺便宜就来了，选个120几大的先住着。我的同事摇号摇到华润幸福里90几号，他都放弃了，总觉得尧化门太远了，他自己不会去住，投资也不算特别便宜，还占了一个资格。”

听完这段，我有点心疼幸福里那3000多个陪跑的人。从他们的选择楼盘来看，这对年轻人预算应该在300万左右，也算是购买力比较强的高知新南京人。从河西南到下关滨江，从南京南，到江北隧道口，他们也算是看遍了南京神盘，最终，选择了可以立等可取的当下，放弃了需要等起飞的鸡血盘，或者说摇号摇累了。

从选房内场传回来的图，15号楼高层卖的比较好。高楼层的卖的多，五楼以下基本较少人选。

桥北新房和高新二手房，该怎么选？

在365买房微信群里有人问：今天摇号的大华阅江山期房，和招商兰溪谷二手房（有税）哪个值得买？价格都差不多170万左右，考虑自住多一点，稍微带点投资。一半一半吧，毕竟还没谈女朋友还没结婚的小伙子，综合考虑学区，发展来看，各位大神们。

"自住当然选大华啊，坐拥桥北繁华地段，周边配套什么都有，而且学区也好，是浦口实验小学"你在犹豫什么？因为你想着涨价呗。

如果是自住，原本毫无疑问的选择，你居然犹豫了，因为刚需搞的像投资的，投资说的像刚需，很多人看好高新的未来？如果不是1.6万左右的低价，他什么时候这么热闹过？撇掉性价比，这就是一个一般的区域。

买江北的心里都有一个购买顺序：

江北核心区＞江北隧道口＞老江浦＞桥北高新＞六合

可是六合的二手房三年来涨幅超130%，全市最高，你知道吗？

最新南京房价金字塔！你的每次买房都是升级

稳妥的当下和充满想象力的未来，很多人想赌一把。这就是很多人在荒草里买房的原因，可是赌一把，不应该在第一次买房。

第一次买房，你要先解决住的问题，首先考虑是配套。

第二次买房，这个时候，把第一套房卖了，考虑改善环境和增加面积，买大三大四房。

第三次买房，这个时候你应该至少有两套房，考虑投资学区，目的都是为了增值

第N次买房，才是选择远郊或者公寓，考虑租金回报率，考虑赌一把。

南京新房金字塔，已经十几个月没有变过了。

因为限价，新房价格是没涨多少，但是南京的便宜房子越来越少，2万以下基本是卖一个少一个。

2015-2016年，你想买有配套的刚需盘，你在看江宁大学城，桥北，门槛是1万/平

2016-2017年，你还是想买江宁大学城，桥北，门槛是2万/平，

2017年以后，你依旧想买江宁大学城，桥北，据我所知，桥北即将上市的新盘门槛是2.5万/平，淳化是2.4万/平

南京二手房涨幅在下降了，没有那么多鸡血，楼市未来一年可能都不会有任何重磅利好，现在是南京的历史高点，但不是终点。

南京周边爬到半腰上了，补涨过的该卖就卖，换到安全地方，但不至于抛售。下面几个建议：

低潮时买入，高潮时卖出，很多买房人和开发商都搞错了，自求多福。

1.准备一些资金，用于过冬和寻找低价盘。
2.下一波牛市不知道何时起，最好不要现在再加杠杆。
3、做好长期抗战的准备，算好自己的现金流。
4.有信用贷的朋友要算每个月支出，也要考虑还了借不出的问题。
5 少点心思放在房子上，多点心思放在增加现金流上。

我和我周边的人，真正赚了的是2011-2012年买入，2016年置换的这两个时间点，没有研究周期，大概只是运气好，这两次买入的都翻了一倍，或者再往前几年，都是买的早的人。

所以，真正赚钱的，是傻傻买了扔在那3-5年，我朋友的上家，十几年前全款40万买的，2016年卖掉180万，而在他买入后一年已经380万了，年赚200万，这就是命。不要把行情当眼光，ok？

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