均价不到2万/平！曾经吸引3000多人的楼盘要开了！

2017-10-12 小5妹 365楼市

今日热点提示

均价不到2万/平！曾经吸引3000多人来买房的楼盘即将开卖了！

投资客正在撤离！地价已破23000元/平，但改善盘卖不动了；

燕子矶新盘规划出炉，打造16-18层建筑；

绿地、平安将联合投资161亿在江北打造“巨无霸”综合体！

泰禾正式进驻湖熟！青龙山“人居森林”项目10多年后“易主”；

武汉：大学毕业生购房可“打八折”，本科年薪最低5万；

地价近3万，如何在众多公寓中选择优势潜力股？

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小道消息：河西南预计10月底集中领销许，开盘潮要来了。

关于此则小道消息，小5妹有以下看法：

1、河西南集中开盘可能性大，今年4月正荣润峯、海玥名都、保利天悦和金地中心风华扎堆开盘！集中开盘能有效的分流，降低热度。此外，开盘潮至今河西还未有楼盘上市，临近年终房企也急需完成年度任务，综合各方因素，集中开盘可能性很大。

2、河西已有楼盘透露或将于十九大后开盘，河西北的恒盛金陵湾表示10月底或11月初开盘，虽不是河西南盘，但也透露出ZF或在十九大后批河西销许。

3、河西南这几家楼盘或集中开盘：五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇、朗诗熙华府和纯新盘绿地华侨城海珀滨江。金地中心风华项目目前主推金地中心菁华公寓，小5妹认为住宅开盘可能性较其他盘来说较小；纯新盘绿地华侨城海珀滨江项目刚刚对外透露首开额外增加2栋楼，开盘机会不易，赶紧出货为上。

不知道会不会再次狼来了......

均价不到2万/平！曾经吸引3000多人来买房的楼盘即将开卖了！

最新消息：位于桥北商业核心地段的弘阳时代中心二期，已经确定即将在10月份，推出1200多套精装房解渴南京楼市，目前已经开始登记。

去年弘阳时代中心一期的首开夜光，是江北第一个夜光公寓盘。今年6月份，二期4号楼精装房源首开，现场总共有超过3000人参与选房，也是近期江北开盘参与人数的纪录。

弘阳时代中心二期的2号楼挑高公寓和4号楼平层公寓都已经推出，即将在10月份加推的是3号楼，共计1200多套毛坯公寓。值得一提的是此次推出的主力户型为25㎡的创新户型。

麻雀虽小，五脏俱全，弘阳时代中心此次25㎡的户型将满足一切生活需求。加之项目低总价的优势明显，无论是刚需自住还是低门槛投资，都相当合适。

目前在售2号楼4.8米挑高小户型房源，均价16000-17000元/㎡，主力户型为42㎡，总价49万起，毛坯交付；同时在售4号楼少量高层精装房源，主力户型为25㎡创新户型，均价15000-16000元/㎡左右。

以下是弘阳时代中心二期25㎡和50㎡的户型图：

25㎡户型

50㎡户型

在接下来的10月份，除了弘阳时代中心外，江北预计有16盘约3606套新房源上市，包括6家纯新盘。大家可提前准备好购房证明等相关材料（招商兰溪谷开盘时间待定）。

投资客正在撤离！地价已破23000元/平，但改善盘卖不动了

江浦已经很久没有楼盘有开盘消息了！过去的2个多月，除了公寓有一些加推动态之外，并无楼盘爆出开盘消息！跟桥北高新形成了鲜明的对比。小5妹将最近2个月江北开盘的情况做了一番统计：

共计18次开盘记录，其中江浦仅有6次，仅有3个住宅项目开过盘，除了通宇林景熙园当日开盘售罄之外，其余各项目的去化情况并不十分良好。最近我们翻看三金鑫宁府和明发香山郡、融侨观邸的销控表，依然还有一部分房源无人问津。

江浦今年的新房市场确实相较于去年不太景气，一是开盘的少，二是即使开盘能卖光的也不多。这种情况的出现和该区域房价较高拿不到销许有一定关系，也和目 35 35530 35 12552 0 0 1098 0 0:00:32 0:00:11 0:00:21 1381前的买房形势有一定关系（限购、限贷、贷款下不来）。

终于，最近江浦有2家住宅项目均在10月有加推计划，融创臻园和中建国熙台。从昨天了解的情况来看，几个重点有加推的项目案场内到访量不多。

二手房方面，昨天小5妹在上午十点到中午1点之间路过一些二手房中介，发现链家、我爱我家没有什么买房人到店咨询。

我又翻看了一下链家的网页，查看江浦原先较热的几个盘的买卖情况。发现成交周期变长、成交价较卖家报价有2—10多万的悬殊是普遍现象。

▼▼以中海万锦熙岸为例，最长的成交周期将近1年。

▼▼而新政前该小区房源的成交周期大多比较短，降价幅度也比较小。

江浦市场今年还能不能再景气？估计只能看明年了。今年失约的高价盘，或将转战明年。

明年江浦将有6块地上市，届时江浦新房市场又将获补仓。限价令这么严的当下，市场又将作何反应？如果政策不松，这些新房也将是买房人上车的绝佳机会！

燕子矶新盘规划出炉打造16-18层建筑

今天下午，佳兆业燕子矶G34地块规划出炉！

规划设计方案显示，佳兆业燕子矶G34地块为二类居住用地，占地面积约27376㎡，容积率1.01-2.3，建筑高度35米-60米，总建筑面积为89845.83㎡，其中地上建筑面积为62909.62㎡，为16-18层建筑，主要功能为居住建筑和商业服务网点；地下建筑为一层，面积26936.21㎡。

今年7月12日，佳兆业以19852元/㎡的楼面地价竞得该幅地块，要求竞建11000㎡的保障房面积，为现房销售。

绿地、平安将联合投资161亿在江北打造“巨无霸”综合体！

最新消息：绿地、平安来江北了！将投资161亿联手打造求雨山文化创意产业园！

昨日，绿地控股集团股份有限公司公告披露，下属子公司与平安信托组成的联合体成功中标了南京求雨山文化创意产业园PPP项目，未来将拟投资160.52亿元负责该项目的投资、融资、建设及运营等。这意味着求雨山文化创意产业园即将开工建设！

江北人又多了一个娱乐、游玩的好地方！

据公告显示，近日绿地控股下属子公司江苏省建筑工程集团有限公司（牵头方）和平安信托有限责任公司组成的联合体收到了江苏省政府采购中心下发的《成交通知书》，成功中标南京求雨山文化创意产业园PPP项目！

按照规划，项目计划总投资约160.52亿元，联合体负责本项目的投资、融资、建设及运营维护。合作期限20年，其中建设期6年；

牵头方江苏省建筑工程集团将总体负责施工和管理运营，施工费用预计约60亿元，平安信托则负责项目融资；

另外，该项目资本金为项目总投资的30%。项目公司股权结构为：江苏省建筑工程集团所占股权比例为10%，平安信托所占比60%，政府出资方占比30%。

该项目内容包括棚户区改造和土地一级整理、求雨山文化创意产业园建设，以及基础设施、公共公益设施维护，书法小镇、艺术品网络交易街区、金融街区、配套商业街区、休闲旅游景区的运营、维护，产业发展服务等。

绿地、平安信托组成的联合体中标南京求雨山文化创意产业园PPP项目，意味着求雨山文化创意产业园即将开工建设，这将加速江北新区文化、产业等布局发展。

泰禾正式进驻湖熟！青龙山“人居森林”项目10多年后“易主”

昨天，泰禾全资下属公司福建凯瑞特与南京荣邦贸易、南京龙润投资、江苏汇金控股签署了《关于南京青龙山项目之合作协议》。

以项目公司南京恒祥置业股东全部权益评估值约5.32亿元为依据，福建凯瑞特以合计3.41亿元受让恒祥置业65%股权。

恒祥置业拥有位于南京市江宁区的青龙山“人居森林”项目，项目总占地面积约646.42万平方米。且该地块为恒祥置业主要资产，取得时间较早，市场价值增幅较大。地块坐落青龙湖生态园内，位处南京火车站和禄口机场的城市发展轴上，生态环境优越，交通通达便利，发展潜力较大。

泰禾在公告中称，本次通过受让恒祥置业股权及债权方式获取房地产项目资源，有利于增加公司优质土地储备。

小5妹下午致电了泰禾集团，他们表示对于这个地块未来的发展，公司还处于讨论阶段。对于未来泰和接手后该如何发展，我们会持续关注。

武汉：大学毕业生购房可“打八折” 本科年薪最低5万

凭毕业证就可落户、购房租房可“打八折”、最低年薪指导标准出台……武汉市11日晚发布留汉大学毕业生落户、住房和收入的新政，其中包括在全国率先出台大学毕业生指导性最低年薪标准。

资料图：在武汉市纳杰人才市场招聘会上，挤满了前来应聘的求职者。

据武汉市政府新闻发言人介绍，当天公布的升级版新政，主要包括落户条件、安居住房和薪酬收入3个方面。其中，大学生落户条件再次放宽。

一是放宽年龄限制条件。博士、硕士毕业生不受年龄限制，普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁，放宽至年龄不满40周岁。

二是取消择业期限制条件。不再按毕业3年内和超过3年、普通高校和非普通高校设置不同的限制条件。

三是取消就业创业限制条件。落户与就业创业政策“全脱钩”，就业的取消劳动合同和社保证明，创业的取消营业执照和半年以上缴税证明等材料。

安居住房政策十分诱人。政府将加快推进房地产供给侧结构性改革，力求提供更多的大学毕业生保障性住房，争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”，近期启动建设“长江青年城”，打造大学毕业生保障性住房的典范样本。

薪酬水平是大学生选择就业城市和工作岗位最为关注的问题之一。武汉本次在全国率先出台大学毕业生指导性最低年薪标准，确定大学毕业生指导性最低年薪标准为：大学专科生4万元、大学本科生5万元、硕士研究生6万元、博士研究生8万元。此次出台的指导性最低年薪标准，总体水平在同类城市中位居前列，同时远高于武汉市最低工资标准1750元/月。大学专科生年薪是武汉市最低工资标准的近2倍，博士研究生达到近4倍。

本次武汉升级版政策出台后，将在新一轮的人才争夺战中再次赢得先机。

【投资大讲堂】地价近3万，如何在众多公寓中选择优势潜力股？

南京现在最火的区域无疑是南部新城和河西新城。随着南部新城CBD与河西新城CBD的崛起与繁华，一个处于这两个新城中间的小板块也迅速发展的起来，那就是软件谷区域！

这个区域落座了城南板块的“地王”——上海大名城G45地块，楼面价为29093元/㎡。同时区域内的生活配套在不断完善中，优质学校南外雨花国际学校正在建设中，未来，区域内的紫悦广场MIDTOWN、楚翘城、雨花客厅、世茂城品国际广场将共同形成一个近40万方的商业集群。

在地价近3万的背景下，如何在众多公寓项目中选择优质潜力股？10月14日下午13：30，365明星讲师汤苗苗将在建发紫悦广场营销中心举办一场投资大讲堂，深度解读地价逼近3万背景下如何投资！

我要报名！（点击此链接可直接报名）

活动时间：2017年10月14日下午13：30

活动地点：建发紫悦广场营销中心(雨花台区软件大道119号丰盛商汇6栋)

到达方式：地铁：一号线到天隆寺站3号口向南步行约200米，右拐进入肯德基店旁的通道即可到达。

公交：44路、75路、88路、94路、100路、111路、112路、113路、120路、148路等到天隆寺站，向南步行约200米，右拐进入肯德基店旁的通道即可到达。

自驾路线：从新街口出发到达安德门大街，右转进入软件大道，行驶约300米到达建发紫悦广场营销中心。

综合来源：证券日报、中国新闻网、安家江北等

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