都卖两万五，看完南京这两个地方后我决定……

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都卖两万五，看完南京这两个地方后我决定……

原创 2017-10-12 李垭兵 365楼市

导读

去过麒麟和淳化之后，我才了解我的需求是什么。

作为一个刚开始打拼事业的刚需，我更多考虑的是生活的便利性，学区不在我的考虑范围内，自己都没过好呢要什么孩子！

作者信息：

男 · 23岁

南京读书四年，参加工作一年

上班地点在地铁中胜站附近，现居住地将军山附近某小区

主要出行目的地：托乐嘉，百家湖商圈，新街口，水游城

前几天到淳化跑盘，大概了解了一下淳化的两个楼盘和周边的一些环境，均价24000元/㎡左右的房子让我着实瑟瑟发抖。再想想之前去的麒麟，我才真正明白我现在的需求到底是什么！

1交通—永远在路上

我现在住在江宁托乐嘉附近，周边的环境建设的不错，出门就有地铁，每天上班花费在路上的时间是一个小时，去市中心四五十分钟就能到，出门骑个单车二十分钟就能到达大型商场，生活算是便利。在我心中，这里的生活条件已经是我选择住房的一个基础标准了，大概就是周边有商业体，生活购物方便，交通便利，最好出门就有地铁。这么看来，这里确实是一个不错的居住地点，毕竟这里是百家湖商圈的边缘。

（托乐嘉街区）

前几天开车去淳化，也是我第一次去淳化，也许是河西和淳化离得太远，我后半程一直在想怎么会有人在这种地方建房子。因为是第一次去，走错了路，我们大概花了50分钟才到要跑的楼盘。

我在地图上查了下，如果我选择在这里买房，那么我每天坐地铁要花一个半小时才能到公司，来回就是三个小时，到新街口要77分钟，最夸张的是到百家湖商圈竟然要53分钟！我现在骑车也就只需要十几分钟呀喂！

了解了一下，这个地方主要的交通就是公交和自驾，自驾的便利性更高，区域内没有规划地铁，最近的地铁站是南交院站。坐公交可以直达地铁站南交院站，大概需要花费33分钟；当然，有车一族不用考虑这些，周边有104省道，开车还是方便的。虽然比起我现在住的地方交通没有很便利，但还没有到难以出行的地步。

麒麟和淳化很相似，两个地方距离地铁站都大概有十几分钟的车程。从麒麟坐地铁到我公司一个半小时，到新街口62分钟。麒麟和淳化相比比较惹眼的一点就是麒麟有轨电车，虽然开通时间从之前的9月份延迟到12月份，但是它能够无缝对接地铁，开通后这个地方的交通便利性会提升一个等级，所以也是十分令人期待的一条消息。（麒麟有轨电车运营时刻表曝光，最早6:30发车！）

好的，所以在交通方面我选择哪一个呢？答案是就近租房，因为实在是不想把一天中三个小时都浪费在路上，即使是现在路上要花费两个小时都让我心疼不已，要再增加一个小时，开玩笑！

N年后当我的孙子问我“爷爷，你以前每天都做什么呀！”

“上班路上，上班，下班路上。”

“啊？就这些吗？”

“对啊，每天天不亮就出门去上班，回到家就该睡了。”

2生活—半小时生活圈

说起这个我住的地方那可真的是太方便了，身居百家湖商圈，周边有同曦、金鹰、景枫、太阳城等大型商场，这可是南京的小新街口啊，平常出门买个生活用品不用走太远，出门就是托乐嘉，生个病公交半个小时之内到江宁医院开发区分院，打车十分钟之内到，大病到江宁医院，开车半小时之内到，生活便利程度四颗星！

相对来说麒麟和淳化就要弱势很多。淳化因为刚开始开发，有很多规划都还没有落地，周边能称得上商业体的也就是淳化商业街了，我在这条街走了一下，基本的生活用品还是能够买到的，但是想要更优质的体验，就得到文鼎广场才可以（开车13分钟，骑行22分钟）；附近有一个逸夫医院，开车大概十分钟就能到，公交地铁的话就比较麻烦，要绕远路，最少也要49分钟，所以这么看来有车一族在这里的生活应该还是蛮方便的。目前生活便利程度两颗星。

（梅龙湖，这里将来会是一个不错的休闲区域）

（淳化商业街）

麒麟和淳化一样，都处于开发的初期阶段，商业配套还不完善，楼盘交付入住后应该只能在小区内的商铺内进行消费，周边暂时还没有大型商业体，不过在规划中的荔枝广场、星立方、长江黄浦智能医疗中心等让这个区域的未来在整个南京都显得十分耀眼，而之前规划的沣麟广场和星立方也早在2016年就动工了，所以这个地方未来可期。相比淳化，麒麟的未来更看得见摸得着。目前生活便利程度两颗星。

另外值得一提的是这个地方周边的环境相当好，道路相当宽阔，满眼望去绿色好多，当天我去的时候给我一种这个地方会是一个养老的好地方的感觉。

3价格—得有所值

相比于生活的便利性，相信不少人都和我一样更关注价格。最新的数据显示我租住的地方附近的几个小区：江南青年城的二手房价格在18147元/㎡左右，江南文枢苑在25268元/㎡左右，最贵的是托乐嘉，在29131元/㎡左右。

而前几天去淳化跑的两个盘均价都在23000-24000元左右，着实让我震惊了一下，当日跑盘结束的时候我就在想，到底是什么因素让这个地方都卖到了24000元/㎡？（刺激！有人说南京这个2.5万/平盘不值得买，他敢剁头来见！）

麒麟新房的价格也不低，启迪方洲去年下半年售完的住宅均价可以达到25500元/㎡，而前段时间刚开过盘的京奥港未来墅均价达到25993元/㎡，京奥港9月15日首开时当天去化约七成。

把这三个区域放在一起比较，虽然在其他方面麒麟、淳化比将军山要差很多，但是其房价却相差甚少，这个价格真的是让我这个刚工作的刚需有点瑟瑟发抖。

4选择—仅代表现在

昨天跟365的粉丝聊到这些区域，有人说：可以去看看这些地区的人口，每年净流入人口有多少，常住人口有多少，这样至少可以预估下这个地区将来有没有接盘侠！这话也有几分道理。

用一些房产中介的话来说：现在南京开的盘多位于一些“边远地区”，想要在南京主城区买到环境好、价格低、配套好的房子是根本不可能的。现在南京有不少像我这样的刚需，想要拥有自己人生中的第一套住房，但是选来选去一直选不到心满意足的房子，最后只能怀着“升值”的期待买下一套离自己活动圈十万八千里的房子。

我作为这众多刚需中的一个，考虑的更多的是生活的便利性。在看遍了南京多数楼盘之后，做出的决定是就近租房！

租房可以为我带来暂时不错的便利生活和较小的经济负担。之前有数据说中国年轻人平均买房年龄27岁，很多人都觉得27岁买房太年轻了，更何况我现在还没有到这个年龄，租房对我来说不失为一种更好的选择。更何况马云爸爸都开始喊我来租房了呢！（马云果然进军房地产了......南京已经受益！）

当然如果有一天我必须要买房了，那我可能会选择到主城或者靠近主城的地方买个小点的二手房，生活质量照样不输边远地区新房！

投资另算！

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