南京房价1-2万/㎡刚需阵地图出炉！要买的抓紧！

2017-10-12 胡晨晨 365楼市

随着主城华润幸福里以18500元/㎡、城南的明发浦泰梦幻家以17490元/㎡、江北的弘阳时光里16065元/㎡的价格纷纷收官……

纵览南京主城八大板块楼市，均价万元内房源几乎绝迹，20000元/㎡内的房源也廖剩无几。

是时候，带着大家去探寻下1-2万元/㎡的楼盘“阵地”还有多少了！

刚需买房难有苦说不出！

首先我用一张图说话，据统计，南京公证摇号以来截至2017年10月11日，南京中签率最低的10次摇号。

期间，江北高新的亚泰山语湖有过2次摇号，均上榜。4%的中签率为目前全南京中签率最低，另一次的13%的中签率位于第十位。城北的华润幸福里以5.7%的中签率和溧水万达广场并列第二。

不难发现，这么多楼盘中，上榜楼盘均为“2”万元/㎡以内的刚需楼盘，可见刚需需求量如此之大。而南京主城8大板块“2”万元/㎡以内的楼盘，屈指可数，正呈现逐渐消失的趋势……

南京1-2万元/㎡刚需阵地图

最新的1-2万元/㎡刚需房源地图如上，残酷的现实总是让人唏嘘不已。之前“刚需客”中意的城东麒麟、城北尧化门、城南板桥全部纷纷脱刚。

目前，仅剩两江板块依然坚挺。其中，江北板块有4盘（不包括六合）、江宁板块有9盘仍坚守阵地。

需要提醒大家的是，有部分楼盘已很久未开过盘，以现在的限价政策来看，前期的价格或有一定参考价值，但需结合周边在售新房价格总体来看。

江北1-2万元/㎡仅剩4家楼盘

浦口作为刚需房源的主力“供货源”之一，帮助了无数小年轻实现了筑家南京的梦想。

虽然我们无数次吐槽他略糟糕的交通、配套、环境，但是我们依旧得感谢南京仍然留了这么一块根据地，让刚需不至于失去最后的希望。

桥北的大华锦绣华城昨天公证处摇号，中签率为20.5%，今日（10月12日）加推。去化的结果，大家早已心知肚明。没赶上这次摇号的置业者，可以持续关注，大华锦绣华城后期仍有大批房源要上市。

在所有刚需片区里，说高新是关注度最高的一个一点也不为过，区域内品牌房企多，而且也有适合刚需族的小户型楼盘，关注度一直很高。

而关注度较高的招商兰溪谷，一度有加推计划传出，项目还剩最后一栋楼，毛坯改精装未通过，车位商铺都已卖完，坐等住宅开盘，只能说以批复销售许可时间为准。

江宁板块刚需楼盘大幅缩水！

尚算理性的江宁板块多区域楼盘价格限价近3万元/平方米。大家熟悉的百家湖、九龙湖区域楼盘较少，目前价格接近3万元/平方米。

与此同时，1.5-2万元/平方米的刚需楼盘的选择面大幅缩水，偌大的江宁板块零星9家楼盘勉强在价格线内。

刚需聚集地江宁大学城目前暂无房源在售，前期售价在15500-20000元/㎡，现仅剩3家楼盘可以看看。不过，世茂梦享家、武夷名仕园、金轮津桥华府均预计收官，届时将迎来青黄不接的局面。

江宁禄口和滨江算是板块的谷底价区域，均无房源在售。而禄口纯新盘蓝天星港花园为南京禄口国际机场建设开发有限公司，面积72-117平米，精装交付，价格预计17000-18000元/㎡，开盘时间未定。

2家楼盘有在售 2家预计近期加推

目前1-2万元/㎡区域的新盘中，仅江宁板块的梁台煦府和远洋山水有在售房源。

梁台煦府在售房源面积段较大，入手门槛143万元/套左右。远洋山水在售面积为89和105㎡毛坯房源，入手门槛为165万元/套左右。

10月，江宁板块有2家楼盘预计加推，分别是来自滨江的弘阳禹洲时光印象和天禄大道的翠屏城。

心里话：给奋斗在南京的刚需

现在拥有购房资格的刚需买房人，可选择的余地不大。对于刚需族来说，又受制于多个因素，在买房的时候要有所取舍。

以主要需求为主，衡量自身最需要的是什么，比如户型、学位和地段等，适当舍弃一些次要的。

目前除高淳溧水和六合以外，主城区还能供刚需考虑的楼盘还有这13家，而且有不少楼盘也是处于即将收官的状态，刚需仅剩的购房机会都在这了。

且买且珍惜，先上车后换座！