刚刚，新一轮楼市大围堵来了！有银行追回480万房款 南京炒房客路断

昨天，淳化纯新盘2万4/平开卖，现场给出3重优惠，最终去化6成。

不少人直呼“南京楼市是真的降温了！”

今天，两大消息燃爆：

1、开发商不盖房子，土地财政或有新模式；

2、新一轮“楼市大围堵”来了！银行追回480万，围堵楼市资金，进一步打压投资客；

你觉得楼市这天是不是真的要变了呢？

 优惠开盘！淳化万科和昌金域东方最终去化6成

据了解，昨天万科和昌金域东方开盘现场放弃选房的人不在少数......开盘结束后，我们了解到该盘最终去化6成左右。

从昨晚稿子出来到今天，365楼市买房2群的网友们也对该盘进行了讨论

淳化卖2万4/平，你怎么看？

从江宁近几次开盘可以看出，日光已经很少见了，优惠活动也在不少楼盘上演。

昨天万科和昌金域东方开盘推出3重优惠，优惠可以叠加，这在南京大多数开盘现场都是很少见的。具体的优惠内容如下：

1、前期成功办理报名选房登记手续的客户，认购成功后，可享总价减5000元的优惠；

2、选房成功后，一次性支付或商业贷款并成功办理的客户，可享总价减10000元的优惠

3、选房成功后，首付缴纳5成以上及一次性付款的客户，可行手总价减40000元的优惠。

除此之外，远洋山水8月27日开盘当天给出优惠，先打97折，按揭再打98折，按时签约再打98折，总体来说优惠力度也还可以。

接二连三的楼盘出现优惠，这说明了什么？未来会不会有更多的楼盘出现优惠呢？

 震惊！最低只要10万！江宁惊现1成首付楼盘！

最近，有消息称，江宁大学城热盘龙湖新壹城预计近期加推，首付最低仅1成。

据了解，龙湖新壹城是一家位于江宁大学城的公寓盘，其性质为商办混合用地。该项目最近一次开盘是9月29日推出3号楼，为4.8米挑高公寓，户型面积30-40㎡，前期均价23329元/㎡，目前已经售完，预计近期加推2#，面积30-40㎡。

（龙湖新壹城鸟瞰效果图）

我们都知道目前南京公寓首付是5成，那么1成首付是真的吗？

小5妹特意询问了龙湖新壹城的相关负责人，对方表示确实有1成首付的活动，将在下周一（10月16日）正式开始，名额有限，暂定50套。并且对方表示，本次活动首付最低仅10万元左右。

据悉，1成首付其实也只是为了吸引客户的一种营销手段，并不是真的只需要1成的首付，而是开发商给出了一个宽限期，剩余4成首付业主要在一定期限内补齐。

尽管如此，但不得不问一句：现在客户都需要这么费力的去吸引了？这说明了什么？

雄安启示录：开发商不盖房子，土地财政或有新模式

雄安新区设立半年，中国房地产大亨万科终于还是来了！拿到了稀缺的雄安入场券，成为雄安新区首家房地产企业。从万科的品牌LOGO上看：赞美生命 共筑城市，这也意味着雄安新区即将步入实质性建设阶段！

10月10日，雄安万科企业投资有限公司正式注册成立，注册资金为20亿元，所属行业为商务服务业，注册地为河北省保定市雄县温泉路73号。

雄安万科经营范围主要包括项目投资管理、房屋建筑工程施工、房地产开发经营、机动车停车场设计施工、物业管理、养老服务、酒店餐饮、自有房屋及场地出租等业务。此外，雄安万科经营范围还涉及广告设计、制作和发布，企业管理咨询、策划服务，贸易信息咨询，承办展览展示服务等非主业业务。

在严格的准入机制下，截至10月10日，目前仅有的15家注册于雄安：腾讯、阿里、移动、联通、电信、万科、纳维科创……

纳维科创表示，项目所需要的土地和房屋等建筑物由当地政府提供，项目前期所需的10亿元资金，初步计划是，由当地政府所属城投公司领投2亿元作为劣后出资，再向社会融资8亿元，共同成立10亿元产业基金对项目进行直接投资。

虽然目前雄安新区的相关产业政策还未清晰，但从近期在雄安新区注册的企业及纳维科创透露的相关信息中，雄安新区正呈现一种全新的产业发展模式，原有产业发展过程中的土地和融资问题似乎有了解决方案。

此前，雄安新区管委会党工委书记陈刚曾表示，雄安新区绝不搞土地财政，以公租房为主，政府与百姓当股东共享发展红利。

在土地供应方面，雄安新区改变原有土地财政模式，未来土地使用权将由政府和农民共有，企业不再拥有土地使用权，政府和农民以土地出资，折成股份，成为城市发展直接受益人，原有政府和企业对土地增值收益模式变为政府、农民和企业三方分配机制。

土地财政模式发生改变，这说明了什么？而万科在雄安的业务也不是盖房子，而是城市运营等方面，具有风向标意义。

未来地价的走势又会如何？房价还能与地价直接挂钩吗？

 新一轮“楼市大围堵”来了！釜底抽薪+冷水浇顶

10月9日，深圳房产交流群有人透露，某人被银行查处用480万消费贷买房，需要提前贷款。无奈之下，他只得将房子卖掉提前还钱。

除了严查之外，贷款门槛也有提高。有银行宣布，消费贷贷款利率上浮58%，比购房贷款利率上浮力度还有强。

银行已经开始从排查、管理和监管三方面齐下力，防控消费贷滥用、流入楼市。

这还不够，为围堵楼市资金，各地政府甚至开始抑制刚需客，纷纷上浮首套房贷款利率，给楼市冷水浇顶。

数据显示，9月，全国首套平均房贷利率升至5.22%，年内第9次上涨。

制图：财经观潮

热点城市几乎无一例外都上浮了首套房贷款利率，目前南京的首套房平均利率最高。

10月14日，据央行网站消息，10月12至13日，周小川行长出席了在美国华盛顿举行的二十国集团（G20）财长和央行行长会议。

关于当前中国经济形势，周小川表示，多项指标显示近期中国经济增长稳中向好。上半年GDP增速达6.9%，下半年有望继续保持。进出口快速增长，经常账户盈余将继续收窄，财政收入稳步增长，物价水平保持稳定。

此外，去杠杆取得初步效果，经济增长的结构和质量不断改善，中国经济转型取得积极进展。

中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，并不断综合施策，补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。

银行都在警惕风险，这说明了什么？那么，你还想加杠杆进楼市？

365楼市副主编万昕 （微信 wanxin173353）：

南京二手房已经降温，纯新区域新房还没混个脸熟，买房人没有那么强的信心了，只有价格够刚需，才能挽回局面。南京楼市分化越发明显呈现两大特点：

1、此前南京众多被抢楼盘全是新房严重限价区域，当一个区域没有参考的二手房价，没有明显利益时，市场回归真实面貌，不是所有南京房子都在抢，别把政策红利错当了行情。

2、没有明显价差的新房，新房二手房随意可挑的时候，房价将很难继续上涨。

今天的几大消息，我简单延展一下：

一、南京房价不会暴跌

我们先要懂得本轮调控的真正目的。政府调控楼市，是为了打压炒房客，将他们挤出去，以便控制房价，而非打压房价。说直白一点，是让房价平稳而非大跌。

在此调控前提下，热点城市的房价根本暴跌的概率基本为零。已经上车的刚需客们无需担心房价会大跌。

但炒房客中肯定会出现一波弃房者。正如前面所说，房价上涨获利幅度一旦不能支付贷款利息，他们便会得不偿失。

二、银行围堵行动会有几个结果：

1、拦截一波妄想以消费贷为切入口的投资客，进一步打压投资客。

2、挤出已经入场的投资客。在严厉排查之下，更多的消费贷会像上面列举的深圳案例一样，被追回。

3、楼市继续降温，成交量进入凛冬，房价稳定的基础更牢度。对于已经上车的投资客来说，未来会有一段相当长的“苦日子”要熬。

一些举债购房投资的炒房客，估计会扛不住压力断供弃房

而最大的惊喜可能在雄安，土地财政的模式改变，一旦推广到全国，或将深刻影响整个中国楼市。

部分来源：经济观察报、证券时报网、财经观潮、楼市参考等

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