南京一盘深陷烂尾传闻！刚刚官方回复：资金短缺、部分停工！
“工地大门紧闭，现场没人施工”
“能按时交付吗？楼盘会不会烂尾？”
近日，有网友向我们爆料：板桥知名楼盘——宝能翡丽河滨，如今工程进度非常缓慢，业主担心会有烂尾风险。
要知道，从今年上半年开始，这个项目一直深陷停工传闻，风波不断，真相究竟是什么？我们前往现场进行了实探！
（宝能翡丽河滨工地实拍 拍摄时间：2022年12月14日）
宝能翡丽河滨位于板桥新城，紧邻板桥河，打造14座高层住宅以及配套商业，是南京知名大盘。项目一期5栋住宅已经开盘入市，暂定2023年8月31日交付。
（宝能翡丽河滨实拍 拍摄时间：2022年12月14日）
12月14日下午3点，我沿着项目旁的绿城大道，从北向南一路实探，发现项目施工大门紧闭，塔吊处于静止状态，工地一片静悄悄。
（宝能翡丽河滨项目航拍 拍摄时间：2022年12月14日）
通过航拍发现，无论是地面还是楼顶，均未发现有工人施工的身影，部分建材散落在地面上。
（宝能翡丽河滨项目航拍 拍摄时间：2022年12月14日）
无论是住宅楼栋还是沿街的商业楼，地面上都没有施工的迹象，整个现场非常寂静。
（宝能翡丽河滨工程进展实拍 拍摄时间：2022年12月14日）
难道真的停工了？我一路走到项目最南侧的一处工棚，刚从小门进入，一位自称项目施工方的男士就来询问来由。
（宝能翡丽河滨项目实拍 拍摄时间：2022年12月14日）
当我询问项目是否已经停工，他表示：没有停工，只是因为天气太冷，施工对工程质量会有影响。
“做工程的都知道，冬天施工效果不好，现在都零下了”，他表示，全面开工预计要到春节假期之后。
当我提出现在下午暖阳高照、气温也在6℃时，他又表示，其实地下室是有人在施工，只是外立面相关工程现在停了。
（宝能翡丽河滨项目实拍 拍摄时间：2022年12月14日）
与此同时，他也表示，工地的大部分工人已经回家过年，目前仅剩一小部分工人还留在这里。对于业主担心的明年8月能不能按时交付的问题，他表示：应该可以。
（宝能翡丽河滨工地 拍摄时间：2022年12月14日）
天气太冷暂停施工？那为何项目周边的其他工地还在如火如荼建设？带着业主们的疑问，我们也咨询了相关部门。
从雨花台区住房和建设局的回复来看：宝能翡丽河滨因为开发商资金紧缺等问题，二期部分的确已经停工。
雨花台区住房和建设局答复原文如下：
经区住建局工作人员调查了解，该项目由于开发企业资金短缺、材料运输等问题，为保证已售的一期楼栋的正常施工，二期未售楼栋已有部分施工班组停止施工，目前施工进度缓慢。
该项目已被列入全市保交楼重点项目之一，区住建局正在协调和督促开发企业会同其金融合作机构江苏银行尽快解决资金回笼问题，确保正常的工程款进入监管账户，保障项目的后续实施，争取明年8月份一期楼栋如期竣工交付。
区住建局作为属地职能部门，将持续关注和跟踪该项目的施工进度和监管资金使用情况，在职责范围内督促建设单位落实质量主体责任，严格按照施工图规范及要求进行施工，确保工程保质保量。
从官方回复来看，项目施工进度缓慢，已经被列入南京重点保交楼项目，雨花台区住建局正在督促开发商和合作银行尽快解决资金回笼问题，争取明年8月一期楼栋如期竣工交付。
（宝能翡丽河滨工地实拍 拍摄时间：2022年12月14日）
对此，业主们也表示，有了政府部门的支持，自己也可以稍微放心点了。但是，开发商能不能按时按质交付，他们依然较为担忧，毕竟宝能也曾深陷债务危机。
(宝能翡丽河滨工程进度 航拍时间：2022年12月14日)
在此，探长也希望开发商尽快解决资金问题，早日推进项目建设，给业主们一家心仪的家。
宝能翡丽河滨项目前身即板桥G14地块。2020年4月30日，经过191轮竞价，板桥G14地块最终被宝能拍下，达到最高限价271000万元，楼面地价15253元/㎡。
（宝能翡丽河滨项目效果图）
项目打造主力户型建面约93、120、132㎡，覆盖刚需和改善需求，目前已入市5栋住宅，还有9栋住宅待售。
2021年5月项目首开，推出1、2#楼高层，销许均价26558-26601元/㎡；2021年9月加推3#、4#、5#楼，销许均价25898-27247元/㎡。
从南京网上房地产公示的数据来看，项目总入市503套房源，目前待售236套，整体去化约53%。
值得一提的是，项目今年至今未有加推，剩余的9栋楼明年能否入市，目前不得而知。
（宝能翡丽河滨项目全景 拍摄时间：2022年12月14日）
从现场工程进度来看，所有楼栋均已建，其中一期入市的5栋住宅已经封顶，外立面绿网也已经拆除，还有7栋住宅楼身挂绿网，目测工程进度也已经了一大半，最南边一栋楼目前进度未过半。
写在最后：
信心比黄金更重要，保交楼是提升楼市信心的重中之重。南京在《“稳经济挑大梁 冲刺四季度”一揽子政策举措》中就明确提到：推动难以按期交付的房地产开发项目得到稳妥有序处置。
相信在官方部门的干预下，这些“困难”项目都将得到有效处理。对于项目后续的工程进展，我们也会持续关注！
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