拒绝画饼！南部新城，是怎么做到的？
黑铁时代，很多人相信，当上帝关了市场狂热的门，一定会打开另一扇窗。
财政吃力，经济受创，大环境如此，有的窗外正画饼，有的窗外干实事。
这扇考察楼市信心的窗外，南部新城当仁不让的成为了主角！
为什么？
当越来越多的南京人回归理性，才终于发现南部新城的规划兑现能力把其他区域远远甩在了身后。南部新城的宏伟蓝图，正在一一成为现实！
南京市不动产档案馆新馆下月启用、中芬合作交流中心、全民健身中心主体封顶、南外今年开学、一批道路、网红桥建成通车……
教育、交通等重大城建利好竟能够超预期落地，20家高端住宅盘林立、房价站上5.5万+/㎡！
对比之下，江核、河西南也黯然失色......
当“逃离河西南”和“站岗江核”成为热议话题，南部新城却用“拒绝画饼”默默走出了一波独立行情。
相比承载宏伟规划的江北核心区来说，南部新城的规划兑现速度极快！各项配套设施以肉眼可见的速度拔地而起，可谓一天一个样！
相比河西南相对已经成型来说，南部新城的发展空间无疑更大。颇有10年前河西南建设的影子，只不过这里的起点更高！
这不，年底到了，南部新城一波成绩单亮相，羡煞众人。据不完全统计，仅仅是今年以来，南部新城就有6大项目进展飞速，涉及地标建设、公建配套等。
1、南京市不动产档案馆新馆下月正式启用
根据“南京不动产”发布的消息：南京市大光路房产交易与不动产登记大厅将整体搬迁至校场大道房产交易与不动产登记大厅。
2022年12月24日起大光路大厅（大光路49号）停止对外服务，2023年1月3日起在校场大道大厅（校场大道36号）恢复对外服务。
这标志着坐落南部新城校场大道与柴园北路交口的南京市不动产档案馆新馆将迎来正式投用。
（南京市不动产档案馆实拍图）
2、中芬合作交流中心提前2个月主体封顶
“低碳城市”的试点示范项目——中芬合作交流中心项目三栋高楼主体已经超时序进度2个月完成封顶。项目预计将于2024年下半年迎来竣工。
（中芬合作交流中心实拍图）
该项目北起响水河路、南至机场大道、西起东风河路、东至神机营路，总用地面积5.15公顷，总建面约21万方。建成后，将包含特色会展中心及五星级酒店、甲级写字楼、低碳生态展示与智慧城市控制中心、多功能展厅等四部分，名副其实的南部新城地标。
3、南部新城全民健身中心完成主体钢结构封顶
最新消息：南部新城全民健身中心项目已完成主体钢结构封顶，预计明年6月完工。
（南部新城全民健身中心实拍图）
南部新城全民健身中心北邻机场五路、东临承天大道，南侧及西侧相邻南京外国语学校新校区，项目总用地约1.64万方，总建面5.6万方。地上7层、地下2层。未来将配置足球场、篮球馆、击剑馆、乒乓球馆、羽毛球场、单车房、瑜伽室、泳游馆等。
4、优质教育落地！南外明远小学、南外高中开学
今年9月，南部新城首个正式投用的教育配套项目——南外明远小学正式开学。这也是南京外国语学校南部新城教育集团首个开学的学校。
（南京外国语学校明远小学实拍图）
与此同时，南外南部新城本部校区建成投用。2022级初中学生初一、初二年级在北京东路校区就读,升入初三年级及高中后在南部新城校区就读。
（南京外国语学校南部新城校区实拍图）
5、一批道路建成通车，区域路网已基本成型
南部新城已有16个项目通过验收，包括道路、桥梁及管廊等，“小街区、密路网”基本成型。
祥天路、佳营路、汇景北路、汇景西路、汇景东路、柴园北路、神机营路等道路通车或已验收，承天大道、夹岗门路、国际路节点、明贤路节点、广洋路等道路正按照计划推进竣工验收。
（大校场路网实景）
南部新城内部建设共涵盖30条道路约45公里，目前已基本建成；同时，新城内部除特色街巷和跑道，公园外的绿带景观也已基本完工。
6、12公里活力现雏形，打造滨水文旅生活圈
根据秦淮发布的消息，近年来，初步完成外秦淮河、响水河、机场河围合而成的12公里活力水环水体治理和岸坡建设，30座内外河桥梁全面建成，复合型滨水活力带已现雏形。
（南部新城画龙桥效果图）
尤其是作为承天大道工程的控制性节点的网红桥——秦淮湾大桥已经建成。未来将构建24小时活力水环，打造滨水文旅生活圈，营造低密度滨水绿色商业环境，增强产业经济植入与活力水环的联系。
（秦淮湾大桥实拍图）
值得一提的是，南部新城采用街巷纵横、绿道延伸、“小街区、密路网”的特色路网体系，塑造多样宜人的街道空间，复兴街巷生活。
这与河西“宽马路”、“高楼林立”不同，未来南部新城既有国际化的生活场景，也有主城秦淮的历史底蕴，区域将更具有生活的烟火气。
2015年，大校场机场成功停飞转场，释放了近30平方公里主城范围内唯一可供整体开发建设的宝贵空间，其中核心区大校场被称之为“主城最后的黄金10平方公里”，价值可见一斑。
按照“三年拉开框架、五年初见形象、八到十年基本建成、十到十五年初步繁荣”的建设时序，大校场的众多规划基本建成，从效果图变成现实，红利渐渐兑现。
（南部新城施工航拍实景）
这是我在大校场拍下的实景，塔吊林立，大型机械运转不停，工地一片热火朝天，一个新城即将喷薄而出。
（南部新城机场跑道航拍实景）
区域配套快速完善，楼市开发如火如荼。据统计，南部新城目前在售楼盘达到了20家。
其中，主力在售楼盘10家，分别为：琥珀云台、保利文华、华润润鸿府、奥体建设云尚紫薇、金地大成汇文府、华润润淮府、翡丽铂湾、南宸紫阙、云萃府、云锦四季。
纯新盘6家：三金睿境、绿城凤栖潮鸣、中北金基G125、金基G25、金茂G27、伟星G65。
续销尾盘：金陵华夏中心、金地大成雅境、锦云台、金基璞悦和园。
从销许均价来看，目前南部新城新上市项目的价格已经突破5万元/㎡，最高突破5.2万/㎡，加上升级装修包的价格，整体售价超过5.5万/㎡。
值得一提的是，最新成交的金茂G27和伟星G65地块均未设毛坯限价，凭借地段+产品优势，未来入市极有可能打破房价天花板。
从升级装修包价格来看，南部新城在售楼盘的装修包价格从3200-4400元/㎡不等，主力在售项目几乎都是清一色的科技住宅，板块的居住品质值得期待。
从户型面积段来看，目前南部新城主力在售户型门槛100-215平不等，从三房到大四房，不管是首次改善还是终极改善，在这里购房需求都能得到满足。
对于买房人来说，南部新城除了有配套兑现的惊喜之外，目前楼市也有众多利好信号，值得买房人关注！
1、起步户型变小，入住门槛降低，在售最小105平
在以往印象中，大校场的起步门槛可能在140平以上，总价要六七百万起。如今板块内在售户型最小105平，大大降低了入住门槛，让更多人有机会上车。
比如琥珀云台，主力户型做的是105、123、135㎡户型，全部在140平以下，总价仅500万起。
另外，目前已入市的华润润鸿府户型也在140平以下，做的是104-138平，主力113、115平。
2、产品类型更加丰富，6F多层产品上市，主城罕见
相比其他区域高层林立不同，大校场目前主力在售的多为小高层，尤其是四季度新上市的项目，还打造了多层产品，6F、8F低密多层放眼主城核心区，非常罕见，居住价值更高。
比如保利文华打造了6-8F多层、云尚紫薇打造了8-9F多层、伟星G65地块也规划有8F多层，金基G25也有8-9F多层，大大丰富了区域在售产品业态，未来楼市竞争力十足。
3、大牌房企云集，开发实力雄厚，交付有保障
放眼南部新城在售楼盘，大多都是央企、国企背景，或是口碑民企，开发实力雄厚，对于买房人来说，未来交付有保障。
（统计时间：2022年12月6日 仅供参考）
接下来在南部新城买房还有多少选择？
据网上房地产数据显示，南部新城10家主力在售楼盘共入市房源3186套，目前待售1330套，整体去化率约6成。不过楼盘去化差异较大，最高去化超9成，最低仅3成左右。
从在售盘的货量来看，有6家楼盘所有楼栋已入市。另外还有7家在售盘手上有楼栋待加推。
琥珀云台还有2栋住宅、保利文华还有5栋、华润润鸿府还有8栋住宅、云尚紫薇还有6栋住宅、金地大成汇文府还有2栋住宅、南宸紫阙还有2栋住宅、金陵华夏中心还有限高层以上房源，金地大成雅境还有1栋高层，总计待上市房源套数约2181套。
另外，还有6大纯新盘待上市。其中，三金睿境3栋小高层199套，绿城凤栖潮鸣1栋楼、中北金基G125规划2栋住宅、伟星G65规划9栋住宅、金基G25规划9栋住宅。
写在最后：
根据规划，南部新城将形成和新街口、河西三足鼎立的城市新中心格局，构建“以商务商贸为核心，文化健康为特色”的“1+2”产业体系，聚力打造长三角中央活力区、现代化主城新中心。
高瞻的眼光、大手笔的投入，让大校场迅速突围，成为南京楼市新兴潜力区，强势破圈。你看好大校场的未来吗？欢迎评论区分享你的观点。
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