郑州学区房热度再攀升：重点学区小户型2万元/㎡以上，办房产证勿找"黄牛"

“孩子今年就该上小学了，得早点着手买房了，毕竟办过户手续也需要时间。”在中原区某设计公司工作的田女士说。

和田女士想法相似的购房者不在少数，记者采访发现，近期，郑州学区房市场回暖明显，河南省实验中学附近的某小区近90天成交50多套，环比上升明显。

对此，有业内人士表示，郑州学区房的阶段性回暖与入学需求有较大关系。“因为涉及到选房、办理过户等手续，家长们都会提前着手，所以每年3-4月份学区房交易都会相对活跃。相比去年，今年部分学区板块出现涨价现象，引发了市场的广泛关注。”

郑州学区房强势回暖，市内各类不动产登记业务受理量激增，有市民反映线上预约约不上号，需要找“黄牛”办理。

郑州学区房强势回暖

有小区90天成交50余套

春节过后，郑州楼市回暖态势明显，根据诸葛找房数据研究中心数据显示，2023年3月，郑州新建商品房成交14137套，较上月减少3553套，环比下降20.1%，同比上涨46%。存量房方面，3月份郑州二手房成交8407套，较上月增加1286套，环比上涨18.1%。

值得注意的是，在二手房市场中，有一股强势回暖的势力——带有优质学区标签的房源，也就是平时俗称的学区房。

有中介的朋友告诉记者，最近，郑州学区房出现了明显回暖趋势，特别是那些拥有优质学区的知名小区。比如，金水区的正弘数码公寓。据该小区周边某中介门店的工作人员郑女士透露，“近90天内，光正弘数码公寓就成交了50多套房源，均价1.7万/㎡-2万/㎡，主要成交面积为23㎡-40㎡的小户型为主，购买人群大多是冲着旁边的省实验来的。”而中原区的中原新城学府小区也在近期迎来了成交高峰。据周边中介人员透露，“该小区近一个月就成交了20多套，成交均价1.9万/㎡-2.9万/㎡，成交面积从42㎡的一室到93㎡的三室都有，小区最大的卖点是郑州外国语中学的学位房，划片是伊河路小学和郑州第十九中学，算是非常不错的学校配置了。”此外，远大理想城、鑫苑世家、东方港湾、锦艺国际华都、朗悦公园道1号等不少有名校加持的小区，均在近期迎来了一波带看量、交易量的双双上涨。在近90天内的成交量均在20套以上，引领了郑州二手房市场。

据“德佑地产”经开区某门店的负责人介绍说，三四月份是家长置业的高峰期，近期因为学生就学而成交的二手房能占到门店总体交易量的三分之一左右，价格也随着区域和学校的热门程度水涨船高。虽说今年受到市场的影响，一些区域房价有所松动，但重点学校周边的房产价格却表现得非常稳定。

重点学区小户型均价2万元以上

有购房者表示，“卖家强势，议价难”

在成交量上涨的同时，记者发现，部分学区房的挂牌价格与成交价格也呈现出上涨态势。“比如说，正弘数码公寓23㎡不带厨房的一室。年前的时候，朋友手中一套简单装修的房源以不到40万的价格卖掉了，而最近，同小区的同户型房源基本上都在45万-50万元，甚至还有52万卖掉的案例。”一位相熟的中介介绍，该户型的均价近期基本在21000元/㎡左右，40㎡左右的一室，也从年初的60多万涨到如今的75万-85万元，涨幅明显。截图自安居客网站此外，该中介还向记者介绍了一个案例。“省实验中学附近的鑫苑世家小区有一套房子，48㎡的一室一厅，挂牌不到半个月就售出了，成交总价在100万出头，折合单价近两万元。要知道，去年年底那会儿，同户型的房子还能以90多万的价格买到，但现在，均价都在22000元/㎡，同户型的房源基本都卖到110万以上了。”中原区的一些学区房也出现了一定的价格上涨。“以中原新城学府小区为例，47㎡一室，目前成交价已攀升至120万左右，比年初涨了10万左右。最近90天已成交34套，明显超过了去年同期。”周边某中介门店的工作人员全先生如是说。记者调查发现，目前郑州主城区内多家重点学区小户型的房源均价在2万/㎡以上。有业主抱怨，“近期可挑选的房源虽多，但卖家普遍强势，议价空间并不大。”

对此，有业内人士表示，“目前的情况就是，业主的报价还是比较理性，但是在议价空间上面，依然非常坚挺，几乎没有多大的议价空间。预计在本月，学区房市场还会出现一波成交的小高峰。”

郑州学区房热度居高不下

与区域教育资源发展不均衡有关

记者发现，除了二手房，新建商品房一旦挂上了“优质学区”四个字，也能引来一众购房者的热捧，而“优质学区”自然也成为了新建楼盘的“销售利器”。截图自郑州某在售楼盘置业顾问的朋友圈一位业内人士告诉记者，“在郑州，商品房楼盘配建并引入名校的现象由来已久，学区房对楼盘销售的带动作用明显。正因如此，郑州各大区域的在售楼盘引入名校已蔚然成风。知名房企开发的大盘如果不配建签约名校，就会在市场竞争中败下阵来。”并表示“10年前购房业主在意楼盘有没有学校；5年前购房业主在意楼盘会不会引入名校；如今业主的诉求已变为总校的老师会不会来分校代课，分校的教学质量如何。总而言之，就是购房者对学区房的关注度一直很高。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，学区房热度居高不下的现象在很多城市都存在，成为一个共同特征，这背后实质上正是由于教育资源分配的不均衡。高质量的教育资源稀缺，教育资源分配不均衡是导致学区房热度高的根本原因。

中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清则建议，相关学位分配及其他一些相关制度，需要与时俱进，需要均衡化，比如说一些名校的老师可以到教育资源相对劣势的区域任教，让教师队伍流动起来，一是让优质教育资源能够尽量的均衡化，二是能帮助这些学校提高整体的教师水平。

不动产业务办理量激增

市民网上约号难

近来一段时间，郑州市内各类不动产登记业务受理量激增，有市民反映线上预约约不上号，需要找“黄牛”办理。

大河报·豫视频记者了解到，预约办理不动产业务需实名登记，“黄牛”可能会通过制作假孕检单、残疾证等材料到大厅设置的绿色通道“钻空子”排号，但工作人员办理业务时会核对房屋变更或买卖双方的真实信息，对于非买卖双方的预约号，不予办理。同时，多次预约后取消办理业务的人员，将被列入“黑名单”。

“约了半个月，一次都没有约上。”近日，有郑州市民反映自己多次打开郑州市不动产登记中心的线上预约窗口，但每次看到的都是“业务已经约满”，甚至于，有急于办理房产证的市民花钱购买“黄牛”号。

郑州市不动产登记中心相关负责人坦承，进入3月以来，郑州市房地产市场回暖，加之有不少人为了给孩子上学完成房产过户，使得各类不动产登记业务受理量大幅增加，“市内2月份受理的业务量3000多笔，3月份涨到了7000多笔。”

大河报·豫视频记者登录郑州市不动产登记中心微信公众号预约发现，抵押、变更等不动产登记部门单独办理的业务，两三日内基本上都有余号可以预约，当天即可办理。但二手房转移类不动产登记业务预约紧张，20日内已无号可约。

该负责人解释，二手房转移类业务涉及房管部门的合同网签备案和房屋交易审核、税务部门的核税和缴纳，以及不动产登记业务的办理，业务相对复杂，比不动产登记部门单独办理的业务所需时间要长很多，导致预约号紧张。

“每天办理的业务数量是有限的。”该负责人介绍，自3月25日起，郑州市政务服务大厅、长江路服务大厅、CBD服务大厅、金水服务大厅和惠济服务大厅在原已设值班窗口的基础上，每天再增加两个联办业务窗口，业务办理地点、业务受理类型不变。需通过“一窗受理”模式办理的不动产登记业务（如房屋过户等）的办事群众，可利用周末时间前往办理。
郑州市房屋交易和不动产登记长江路服务大厅的工作人员告诉大河报·豫视频记者，每天该大厅受理的联办业务为70笔，单办业务为140笔，“工作人员满负荷运转。”

多次约号成功后取消办理业务

将被列入“黑名单”

采访中，部分不动产登记大厅的负责人向记者反映，关于“黄牛”倒号问题，通过严密约号制度已杜绝，在工作中也发现有人拿着假孕检单、残疾证等走绿色通道窗口办业务。不过，这种假材料一经发现，工作人员将会取消现场办理，办成功的几率很低，希望群众不要上当。上述负责人介绍，对于有特殊情况的办事群众，如孕妇、老人、着急出行的群众等，各个大厅开辟绿色通道，直接安排专人优先办理。
该负责人提醒，工作人员在办理业务时会核对房屋变更或买卖双方的真实信息，对于非买卖双方的预约号，不予办理。
大河报·豫视频记者从郑州市不动产登记中心了解到，也有群众频繁预约成功后取消办理不动产业务，“有人曾一个月内预约了单办窗口业务14次再取消。”该负责人介绍，多次爽约或取消预约号的人员，将被列入黑名单。同时，不动产登记中心会将这些信息抄送给其他预约平台的主管部门。“若本人确实因特殊情况预约后未办理业务的，可以申诉后办理。”
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来源：大河报·豫视频记者 韩懿亭 陈骏 高鹏

编辑：王    聪

校对：王根生

审核：游晓鹏

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