郑州这些“第一家”你都打卡了吗?

商场是洞察消费复苏的一个重要窗口。近期，记者调研郑州万达广场、大卫城、正弘城、杉杉奥莱等十余个郑州重点商业项目的数据显示，今年一季度，多数商场客流、业绩双双恢复，个别头部企业超过三年前同期水平；品牌调加速，新店、首店开业数量增多，市场活跃度较强。政府积极推动消费市场有序恢复，加上节日经济的带动，居民消费需求集中释放，消费市场回暖明显。

据业内人士分析，一季度运营数据高位增长，得益于压抑的消费需求集中释放。接下来的二季度正是商业消费淡季，仍需政府采取促消费、扩内需、稳就业、提高居民收入等“一揽子”措施，保持消费市场复苏的稳定性。

客流业绩双恢复

个别头部企业超过三年前同期水平

随着气温的逐渐回升，郑州各大购物中心也持续升温。近日，记者随机走访发现，多家商场的外围又热闹了起来，外摆出现；商场内部人气上升。

4月19日中午，记者在正弘城看到，虽不是周末时间，楼上餐饮区出现多个品牌顾客排长队的现象，负一层餐饮区各个店面几乎都有顾客在消费；服装、文创、化妆品等零售品牌区域及新能源汽车展厅，都有顾客来来去去，或驻足挑选商品。

在记者重点调研的十余家购物中心里面，一季度客流、业绩均出现大幅度上涨的局面。

以万达广场为例，今年一季度与2022年一季度相比，郑州市内六座万达项目客流同比提升42%，销售额同比提升66%。

丹尼斯大卫城2023年一季度客流同比2022年成长63%，同比2019年成长52%；销售额同比2022年成长70%，同比2019年成长85%。

正弘城一季度客流较2022年成长50%，较2019年成长20%；一季度销售较2022年成长30%，较2019年成长30%。郑州万象城一季度客流同比2022年成长170%，同比2019年成长109%；零售额同比2022年成长145%，同比2019年成长140%。

郑州杉杉奥莱客流同比2019第一季度增长68%，业绩同比2019第一季度增长127%。客流同比2022年第一季度增长56%，业绩增长72%。

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重点监测的商场数据均呈现上扬的态势，基本已恢复到2019年同期水平。

“从部分购物中心的数据可以看出，消费市场恢复整体向好、市场明显回暖，保持了稳中有升的增长态势。”北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清表示，居民消费事关民生，老百姓能在日常消费中提升对美好生活的幸福感、获得感。

他分析称，今年一季度商场客流、业绩高位增长的原因，是因为2022年1月受疫情影响，一季度业绩同比下滑，2022年11月份、12月份被压抑的消费欲望在2023年一季度集中爆发。

餐饮恢复势头最强劲

服饰、珠宝、影院次之

4月19日晚上七时许，郑州锦艺城购物中心负一层的美食街区热闹非凡。甜品店、茶饮店、土豆粉店等餐饮店面内外熙熙攘攘，不少年轻人排队等餐。

“基本上每天晚上忙到十点左右，年轻人多，晚上高峰期比中午人多。有很多从盒马鲜生超市出来后直接在这吃。”一家螺蛳粉店的工作人员招呼着客人取餐，忙得顾不上说话。

“我们刚下班就来逛商场了，顺便就在这吃饭了，棉纺路特色美食多。”正在排队的郑州市民小张说。

记者调研获取的数据显示，商业各业态中餐饮恢复最为强劲。

今年一季度，郑州二七万达成长性最高的业态是餐饮，胖哥俩肉蟹煲、曼玉融合餐厅、绿茶等代表性品牌增长业绩位居前三；郑州惠济万达成长性最高的业态为餐饮、黄金珠宝，以六福珠宝、绿茶、山海盟为代表；郑州花园路万达坊一季度成长性最高的业态为餐饮及体验业态，代表品牌前三品牌为盛江山、辣物里、唱吧麦颂KTV。

丹尼斯大卫城的主题餐厅是今年一季度成长性最好的业态，代表品牌有王品、曼玉等。瀚海商业旗下的瀚海海尚、瀚海北金，新田360广场【郑州国贸店】，熙地港等，餐饮成长性拔得头筹。

其中，瀚海海尚的代表餐饮品牌如山之川、炉小哥、阿五黄河大鲤鱼等，今年一季度同比去年增长比例在40%—70%。连锁餐饮炉小哥在郑州市场的销售业绩比2019年增长128%，比2022年增长52%。据炉小哥相关负责人介绍，由于近两年店面增多，业绩增长幅度较为明显。

除餐饮外，服饰、珠宝、影院等消费业态均有不错的表现，运动品牌相对较为抢眼。个别商场的家电、家居业绩略有下降。

据李宁、安踏等区域相关负责人介绍，今年一季度尤其是1月份，羽绒服等棉服旺销，带动业绩高位增长。2、3月份受天气反复的影响，春装销售业绩不如1月份，增速放缓，但整个一季度业绩增长还是比较喜人的。

商场品牌调整节奏加快

首店加速布局

三年疫情反复给商场带来了不小的影响，疫情期间对品牌的调整也是小心谨慎，只有个别商场提前布局。当市场平稳后，各大商场陆续对品牌进行结构式调整，尤其是头部企业，调整速度加快。在此过程中淘汰的也正是竞争力弱的品牌，下一阶段是重新引入新品牌，优化品牌结构的好时机。

从记者调研的数据看，今年一季度，各大商场开始了新一轮品牌调整焕新，部分连锁品牌也在加速布局。·

丹尼斯大卫城第一季度新进调整约70支品牌，国际精品居多。国际精品代表品牌有Ulysse Nardin、BREGUET、Glashütte Original、BREITLING、BLANCPAIN、Marni、VanCleef&Arpels、CHAUMET、MONETA、FRED、PUYI、ISABLE MARANT等。

正弘城一季度调整品牌43个，新开店铺29个，重点引入乔丹L1旗舰店、lululemon、theory、ALGLE、Tommy Hilfiger、宝珠奶酪、袁记云饺等品牌。

郑州二七万达在一季度新入驻了服装品牌REVAN，近日刚开业的餐饮品牌LINLEE柠檬茶、RE’VAN、肖四女跷脚牛肉为郑州首店品牌。郑州高新万达则在一季度引入华为智能生活馆、大众ID新能源汽车、满米酸奶、鱼和子牙火锅自助。郑州中原万达、郑州惠济万达、郑州花园路万达坊、郑州东区万达坊均有不同程度的品牌调整和新店开业。

郑州首店汴梁小宋城、河南首店牛太叔入驻新田360广场【郑州国贸店】，河南首店安三胖韩式烤肉于2月12日在郑州万象城开业，瀚海海尚第一季度新开店品牌30家，待开业品牌11家将于5月中旬前全部开业。

从一季度商场品牌调整情况不难看出，各店的品牌调整方向以首店为主，一些连锁品牌也在加速布局，首店、新店密集涌现。

据CBRE世邦魏理仕统计，2023年第一季度，郑州零售物业市场录得11万平方米新增供应，市场存量达到670万平方米。受新项目入市带动，单季新开业态中餐饮、娱乐及生活服务业态占比显著提升，其中多个本土老牌餐饮连锁企业完成新领域的布局与探索。

如本土老牌法式料理巴黎之花开设CITY CODE门店，来自澳洲的Brunch品牌Two Birds One Stone完成日式Brunch品牌“黑鸟”的布局，成师傅汴京烤鸭基于弘扬宋文化和豫菜文化而开设的宋文华地标餐厅“宋风雅宴”等。

在经历了过去三年市场的跌宕起伏后，郑州零售物业市场逐步呈现出回暖迹象，包括国际名品、黄金珠宝、咖啡茶饮、特色餐饮及休闲娱乐等多个业态开始将拓展新店重新提上日程。如首次进入中国市场开店的韩国连锁餐饮品牌Soonsoo Chicken，源自比利时的高级珠宝品牌MONETA等。

在业内人士看来，“首店首发”有显著品牌溢出和消费升级效应，是商场和品牌吸引客流与消费的有力抓手，更能有效吸引本地消费者的消费热情。

商业市场活跃上升

多个待开业项目筹备进度加快

今年一季度，市场的活跃度明显增强。多个购物中心加快入市和升级改造的步伐，围绕消费新需求凸显出一系列新特征。如购物中心提供更加定制化、个性化的服务，吸引特定的客群，注重差异化的成长路径。3月份、4月份不断有新项目往外发声，释放项目进展信息。

据CBRE世邦魏理仕统计，预计至三季度末，郑州市还将录得约25万平方米的新增商业供应。其中既有以“城市更新”为标签的探十里购物中心，也有像金融岛·银泰、星河里等冠以“特色主题商业”标签的项目。

据记者了解，探十里商业购物中心预计在7月份开业，盒马鲜生、无印良品等主力店入驻品牌陆续对外公布。唐宫夜宴线下实景主题街区星河里商业项目即将开门迎客。每到周末，郑州北龙湖金融岛活动不断，不少市民登岛游玩消费，郑州银泰在人气回升中逐步绽放。

沉浸式文化商业主题街区中铁·泰和里正在加紧装修，情景演艺、剧本杀等受年轻客群追捧的消费场景正在搭建。郑州亚细亚卓悦城将于8月6日正式开业。

“展望未来，随着促消费等政策的落地实施，市场将有序恢复，品牌商及商业地产开发运营商的投资信心也将得以提振。”CBRE世邦魏理仕郑州分公司副总经理张桐称。

市场回暖趋势仍需加固，消费分层突出

二季度更需“组合拳”

今年以来，为拼抢消费“开门红”，充分释放消费对经济的拉动作用，河南各地将促消费工作摆在优先位置，积极推进国家、省各项促消费政策措施落实落地。2023新春消费季、餐饮促消费等系列活动相继举行，大宗消费政策举措陆续出台，促进了消费复苏。包括近期出台的河南促消费12条措施，确保了政策的连贯性，为市场经济的提振、商业繁荣、消费信心的加持提供了有力保障。

郑州一商界人士认为，包括郑州在内的国内消费市场都在一个比较明显的回暖状态，但这种回暖还没有到达高位稳定的状态，消费空间还需继续挖掘，且消费分层现象突出，消费动力仍需加强。

“首店经济将持续作为郑州市场2023年的发力点，持续为商场催生新的消费场景和话题热点，撬动新人群消费潜力。”上述人士认为。

北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清分析称，各类消费增长迅速，消费信心增加，但不同的行业恢复快慢程度不一，越是接近必需品的行业，恢复起来越快一些，2023年年中到下半年市场有望看到较明显的消费回暖成效。

“地方促消费过程中要注重帮居民蓄积发力消费的内在实力，注重从宏观层面和产业领域增加就业、提高薪酬。另外在扩大生活性内需的同时，地方也在加力扩大生产性内需，使内需增长源大幅增加。”宋向清表示，一季度消费市场的“回暖”是“数据回暖”“信心回暖”，“市场回暖”的空间还比较大，二季度本是淡季，需要加大市场的刺激，促进消费进一步复苏。

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来源：大河报·豫视频记者 邓飞 赵志雯

编辑：王利红

校对：温冠森

审核：杜一格

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