上海网红盘陷减配维权潮，苏州公司大裁员，仁恒置地遭遇危机

新加坡稳健房企在行业调整周期中不得不“减速”。

仁恒海上源项目（在建中）。图片来源：受访者供图

在地产圈素来以品质著称的新加坡房企仁恒置地（Z25.SI），近期却陷入了“质量门”风波。

出问题的是位于上海杨浦的红盘仁恒海上源。当初销售均价接近12万元/平方米，奔着仁恒品质的业主近期开了个失望的盲盒——“波浪海上源”，即项目外立面的铝板凹凸不平。

据一条君获取的一份仁恒海上源业主联名信，从今年3月份开始，业主们便陆续发现数栋项目房屋外立面铝板出现质量问题，铝板选材整体平整度差，喷涂色差明显；此外幕墙龙骨施工时对防水层、保温层、结构层面等造成了不同程度的破坏，未及时修复。

业主联名信，受访者供图。

5月初，业主们再发现率先铺设铝板的一栋房屋外立面存在严重不平整现象。这张“波浪海上源”的图片在社交平台广泛传播，引发关注，最终业主们等来了一封仁恒置地的道歉信。

5 月 22 日，仁恒海上源官方微信发布《仁恒海上源项目致业主的一封信》，项目开发商上海中庭房地产开发有限公司针对项目部分“减配”、幕墙龙骨施工规范、幕墙平整度、外墙 “孔洞”导致渗漏水等问题进行了回应，随后还附上海上源项目幕墙专篇，强调“符合国家标准”。

10天后，仁恒海上源发出第二封致业主信，“项目幕墙铝板施工尚未正式完工，完工前公司将在确保符合相关规范要求的基础上，全力提升施工精确度。”

“他们没发道歉信，那不是道歉信，到现在依旧毫无整改进展。”仁恒海上源业主方芷向一条君表示，自己是在去年项目第三批开盘才买到了仁恒海上源，当时入围积分已从首开的50.68分涨到了72.16分。

项目外立面铝板凹凸不平，受访者供图。

作为仁恒海上源业主之一，李明同样很失望。“相信仁恒的品质，凭着非仁恒不买的决心，想尽办法四期终于上车，但看到铝板的波浪纹，仁恒也不仁了。”

李明表示，这些都是明面上的质量问题，看不到的内部装修、隐蔽工程又会是怎样，十分令人担忧。难道这就是仁恒在上海打造的第六代国际化社区么？

“全面拆除所有波浪铝板，然后重贴保证无波浪。”这是不少仁恒海上源业主目前的诉求。

“波浪铝板”，受访者6月13日拍摄。

作为2022年上海最受市场关注度的楼盘之一，随着第四批房源于8月18日售罄，入围分达84.5分，267天内仁恒海上源的1162套房源全部卖完。

得益于仁恒海上源的销售成绩，仁恒置地在2022年上海房企销售榜中以402.05亿元的全口径销售额排名第二，仅次于招商蛇口。其中，四开四罄的仁恒海上源，销售额就占了207亿元。

凭借着上海的销售成绩，仁恒置地2022年又以651亿销售额位居克而瑞榜单第27位，成功晋级行业30强，2021年的排名还在第56位。

这是作为继浦东仁恒公园世纪后，又一个由仁恒置地独立开发的项目。仁恒海上源当初一经面世，就在市场上受到极大关注度。据东方公证处网站上显示，仁恒海上源第1-4批次，共累计4750组有效意向客户(包含小筹客户)。

自1993年进驻上海以来，仁恒置地在30年来仅推出了十余个高端住宅项目。“慢功精做”的节奏让仁恒项目在不少购房者心中有了加分项。

只是如今，仁恒置地也因为项目质量问题导致品牌遭受质疑。

而且，几乎是同一时间段，仁恒置地内部还被传出大幅裁员。

一名了解仁恒置地的相关人士告诉一条君，仁恒置地近期在缩小规模，苏州公司正面临大幅裁员。

有市场消息称，仁恒置地苏州公司所辖（苏州事业部、锡常事业部、通盐事业部）事业部取消营销总编制，只保留项目营销经理和销售人员；此外，各个事业部总降为项目总，辖区内项目总调整为工程经理。

据了解，仁恒置地苏州公司营销中心40余人的销售、策划管理人员，在一周之内只剩下10余人。

“虽然上海和苏州合并了，但具体业务还是分开的。”一名仁恒置地相关员工向一条君表示。

还有仁恒置地员工告诉一条君， “不只是苏州，所有区域公司都在优化，包括集团。”

6月14日，一条君多次致电仁恒置地内部相关人士，均被挂断。截至目前，仁恒置地未对此事作出相关回应。

很明显，这家向来以稳健在市场立足的新加坡房企，在行业调整周期中也不得不“减速”。

早在今年3月1日，仁恒置地主席兼总裁钟声坚对外宣布，今年不再分红，在土储战略上也将更为审慎，“哪里比较安全、哪里有钱赚，我们就往哪里投资。”这意味着，仁恒置地较以往会更谨慎，如今的战略收缩、组织优化都只是顺势而为。

彼时，钟声坚还表示，仁恒置地把南京、成都和武汉公司合并到南京公司，上海公司把苏州和杭州公司合并在一起，北方则把天津、沈阳、济南合并成一个公司。“今年还要把珠海、深圳和海口合并成一个公司。”

这与去年受大环境影响，公司收入大减有关。2022年仁恒置地实现收入287.21亿元，2021年同期为348.32亿元，同比下滑17.6%；2022年利润为25.79亿元，同比降了36.24%。

不仅如此，擅长小股操盘和代建的仁恒置地，也面临粮草告急。

财报数据显示，2022年全年仁恒置地拿地金额仅20.23亿元，待开发的资产规模由2021年的99.19亿元下滑至2022年的22.57亿元。

从2022年仁恒置地的土储结构来看，有58%来自南京和珠海，其中南京占绝大部分。策略从之前的押注上海，转变为押注门槛更低的南京。在占据仁恒置地销售主力的上海，上一次公开拿地还是两年前。

不过，与绝大多数房企一样，仁恒置地似乎并不想轻易放弃上海战场。

接下来，仁恒置地将会以何种方式在上海展开布局，又将会有怎样的项目呈现给市场，届时购房者是否还会继续认可仁恒置地品牌，这在一定程度上也取决于仁恒海上源最终的整改表现。

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