又一地产大佬退出江湖：金地凌克辞任董事长，黄俊灿接棒

金地集团称，凌克确实是因身体原因辞职，是正常的管理团队交接。

自杨国强、吴亚军、王石等房企创始人退休之后，又一位初代房地产大佬将退出江湖。

10月16日晚间，金地集团发布公告称，公司董事会近日收到公司董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。该辞职报告自送达董事会之日起生效。

对此，金地集团方面表示，凌克辞职确实是因为身体的原因。作为公司创始人之一，凌克对公司有着深厚的感情，此次是经过多方充分沟通后的安排。

公开资料显示，凌克出生于1959年，今年64岁，大学毕业于华中科技大学，后又在浙江大学取得管理工程硕士学位。

在凌克辞职后，金地集团将由公司董事、总裁黄俊灿将代行董事长一职。黄俊灿1971年出生，今年52岁，自1992年大学毕业后加入金地集团工作至今。

对于黄俊灿的接任，金地集团方面表示，黄俊灿自1992年毕业就加入公司，是一线成长起来的管理人才。他对金地公司的文化有着深刻的理解和践行。在担任公司总裁的十余年时间里，带领公司经营团队取得了不错经营业绩。

自1990年代初加入金地，凌克先后担任集团副总经理、总经理职务。1998年，39岁的凌克成为金地集团的董事长，至今已有25年。

任职董事长期间，凌克负责金地集团的发展战略、公司价值管理、公司治理与管控架等核心领域。

2001年，在凌克的带领下，金地集团在上交所主板上市，成为1993年以来解禁后首批房地产上市公司。

从2001年上市至2021年，金地集团的销售额从5.34亿元提升至2867亿元，20年间足足增长了536倍。

巅峰时期，总部位于深圳的金地集团，与原招商地产（重组整合后更名为招商蛇口）、保利发展、万科在A股并称“招保万金”四大金刚。

凌克的最新一次公众发言，是在9月13日金地集团的上半年业绩会上，谈及近期的房地产优化政策影响及公司的应对措施，凌克表示，“随着核心一二线城市“认房不认贷”相继落地，相信对改善型需求有积极影响，整体新房成交规模有望企稳”。

今年以来，金地集团在公开土地市场表现积极。今年3月份在西安的土拍中成功拿地，这是金地今年首次在公开市场拿地。在这之前，金地集团已先后在北京、杭州、南京、苏州等城市参与土地竞拍。此后，金地也在上海等核心城市补充了土储。

对于今年在土地市场的投资策略，金地集团董事长凌克曾对复界面新闻表示：“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，房企需要新投资”。

不过在房地产市场恢复不及预期下，行业整体销售承压，目前金地集团的销售也面临一定压力。

据金地集团发布的9月份销售数据显示，2023年9月公司实现签约面积68.6万平方米，实现签约金额131.0亿元，同比均下降。不过从环比看，金地集团最近三个月的销售已有改善。自三季度以来，金地集团月度销售业绩已连续三个月环比回升。

今年1-9月公司累计实现签约面积669.0万平方米，累计实现签约金额1219.3亿元，位居行业第十位。

另据8月份发布的半年报显示，截至今年6月末，金地集团持有货币资金460.8亿元，有息负债余额1096亿元，资产负债率72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%。

虽然在手货币资金能覆盖明年到期的境内债，但今年以来金地的营收和利润仍面临行业性的挑战，同时融资方面也有压力。

今年8月11日，在如期兑付1190万美元的美元债票息后，金地集团表示公司已度过了今年的偿债高峰期，年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息，未出现债务逾期。

明年金地集团则会迎来一波兑付高峰期。根据金地集团的中报显示，2024年3月22，金地集团将有一只“16金地02”境内债兑付，余额11亿元，利率为3.5%。同时，在非金融企业债务融资工具方面，2024年将有7只到期，其中上半年5只、余额为80亿元，下半年2只余额约30亿元。

近期，金地集团也获得了股东层面支持的信号。9月份，金地集团与其二股东深圳福田投资控股商讨后，福田投资控股愿意为金地公开市场发行债券或中票提供担保增信措施。

在金地集团目前的股东结构中，其第一大股东为富德生命人寿，持股25.45%；第二大股东为由深圳福田投资控股，持股7.79%。深圳福田投资控股是由深圳福田区国资委控股的企业。

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