万科获深铁、深圳国资委力挺，辛杰：深铁已经准备了丰富的“工具箱”

辛杰：万科背后是深圳地铁，深圳地铁背后是深圳国资。

11月6日下午，万科就公司经营情况及近期万科二级市场债券价格的波动事宜，召开了线上会议，与金融机构进行交流。

与会者除境内外的150多家金融机构和资金方外，还有深圳市国资委主任王勇健，党委委员、二级巡视员叶新明、深铁集团董事长辛杰，以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜和副总裁兼财务负责人韩慧华。

会上，作为国资大股东的代表，深圳地铁董事长辛杰在会上延续了对万科一如既往的全力支持。辛杰表示，深铁对万科的“实质性支持”过去从未间断，未来更加强化。

针对近期资本市场的异常波动，辛杰认为，当下信心与团结尤为重要，30多年来，万科历经多次大风大浪，仍一直走在行业前列，用时间证明了自己。此次万科管理团队也一定会不负众望，以实际行动，消除市场恐慌。

与此同时，辛杰还表示，深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。

此前在10月27日，万科在发布三季度报的同时，也发布了关于选举董事会副主席的公告，辛杰当选了万科第二十届董事会副主席。业内认为，深圳地铁董事长辛杰获任万科董事会副主席，反映出国资大股东对万科一如既往地坚定看好和支持，也有助于万科和深圳地铁在业务上的深入合作。

在今天的会议上，辛杰再次表态，万科背后是深圳地铁，深圳地铁背后是深圳国资，其本次出任万科集团董事会副主席也充分地体现了深圳国资对万科的信任与支持，深铁自始至终都将与万科坚定地站在一起。

另外，辛杰还强调深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。

深圳市国资委也在此次会议上力挺万科。

深圳市国资委称，万科具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

在表态之外，深圳市国资委还提出了具体5项具体的支持措施：

在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

深圳市国资委还强调，国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。

自今年10月下旬以来，万科的境外美元债价格出现异常波动，多只债券收益率大幅度上升至50%左右，最高接近60%。境内债也未能幸免，根据Wind披露的数据显示，跌幅超过10%的地产债中，万科占2只。

此前在10月31日，万科董秘朱旭在投资者互动交流平台回应称，近期公司境内外部分债券品种交易出现异动，并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致，同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。

在今天召开的会议上，万科再次对债券价格波动作出回应。

万科方面表示，公司长期保持领先的信用评级，目前公司发展总体正常，前10月发展850亿，其中境内新增融资平均利率仅3.64%，融资成本合理可控。

在现金流方面，万科可以前置预案确保公司安全。现金流管理可以保证企业有余粮，正常发展和投资买地。公司基本面稳定，不会有融资严重受阻现象。在极端情况下，公司经营可以支持相当长时间。

据万科三季度报显示，今年第三季度万科实现营业收入894.16亿元，归母净利润37.51亿元；1-9月万科累计合同销售金额为2806亿元，位于保利之后在行业排名第二位。

在各地楼市政策支持下，万科的近期的销售额出现回升，9月合同销售金额320亿元，环比增长41.6%。

财务状况方面，万科经营性现金流已连续14年为正，今年在一、二线城市新补充39个优质项目的情况下，万科依然实现了正向经营性现金流

截至三季度末，万科在手现金1036.8亿元，截至9月底，公司净负债率为53.9%，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍。

而此次会议的召开也给万科的股债市场带来信心，截至11月6日收盘，万科A涨幅6.30%，多只境内债早盘也在小幅拉升。

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