暗流涌动时年榜揭晓，强调控下滨湖项目无缘前十
2017年无锡楼市
区域成交榜
2017.1.1-2017.12.31
统计口径：已备案的商品住宅数据
16年10月以来，无锡房地产出台各种限价、限售、限购等政策，且不断加码，强调控下无锡商品住宅市场成交量几近腰斩，17年政府抑制高价房源备案，成交量、成交均价基本波动维稳，直到17年9月份网签稍有放开，成交量价上升明显，但仍有大量成交网签备案严重滞后，贷款利率不断攀升……
楼市，举步维艰，迷雾重重。
2018新年伊始，在楼市调控“因城施策”的背景下，南京、郑州、兰州等多个二线城市出台人才引进政策或者定向取消限购。有分析认为，部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者，楼市限购“曲线”松绑……
楼市，风谲云诡，暗流涌动。
CRIC系统中商品住宅的备案数据显示， 2017年无锡房地产共计成交450万方，比2016年下降51%，缩水一半；全年成交均价11945元/㎡，比2016年上涨34%，成交金额537.4亿，环比下降34%。
1
区域对比
2017年仅有惠山、新吴两区均价未突破万元，惠山区均价9151元/㎡处于价格最低谷，但成交量遥遥领先，而新吴区量价均在低谷。
受限购、限售、限价、限涨等强调控政策影响，均价相对较低的惠山、锡山两区成交量占比57%；前两年的热点区域——滨湖区则受政策的严重影响，成交量占比仅16%，环比下降74%。
2
成交面积TOP10
排名
项目
区域
成交面积
（万方）
成交均价（元/㎡）
1
实地玫瑰庄园
惠山
17.95
7105
2
西溪碧桂园
惠山
17.61
9308
3
玉兰公馆
惠山
14.94
12306
4
协信·未来城
梁溪
12.22
10765
5
华润橡树湾
惠山
10.54
10531
6
正大万物城
新吴
10.27
9328
7
融创·东方御园
锡山
9.92
12585
8
融创·运河壹号府
梁溪
9.43
17780
9
融创·玉兰璟园
锡山
8.83
12191
10
世茂时光里
梁溪
8.30
11661
成交面积TOP10 项目共计占成交总量的27%，集中度明显。其中惠山区有4个项目，属于热盘集中区域，且包揽前三；梁溪区也有3盘上榜，锡山区2个，滨湖区的项目屡屡被政策打压，最终无缘销量TOP10。
从入榜项目价格来看，均价在7000-13000元/㎡的中低价项目备案最多；以120平的热销户型为例，套均价格约在90-150万之间。
3
成交金额TOP10
排名
项目
区域
成交金额
（亿元）
成交均价（元/㎡）
1
玉兰公馆
惠山
18.39
12306
2
融创·运河壹号府
梁溪
16.77
17780
3
西溪碧桂园
惠山
16.39
9308
4
协信·未来城
梁溪
13.15
10765
5
实地玫瑰庄园
惠山
12.76
7105
6
融创·东方御园
锡山
12.48
12585
7
龙湖·悦城天街
锡山
12.20
14744
8
华润橡树湾
惠山
11.10
10531
9
融创·玉兰璟园
锡山
10.77
12191
10
九龙仓御玺
梁溪
10.67
17134
成交金额TOP10 项目共计占成交总量的25%，TOP3门槛为16.39亿元。
成交面积冠军——实地玫瑰庄园由于均价无优势，在成交金额榜仅排第五。而惠山新城的玉兰公馆、南长的融创·运河壹号府，分别以12306元/㎡、17780元/㎡的高均价优势上榜。
4
区域排行
惠山区
排名
项目
板块
成交金额
（亿元）
成交面积（万方）
1
玉兰公馆
惠山新城
18.39
14.94
2
西溪碧桂园
钱桥
16.39
17.61
3
实地玫瑰庄园
前洲-玉祁
12.76
17.95
4
华润橡树湾
惠山新城
11.10
10.54
5
太平洋城中城
凤翔路
7.76
7.29
6
融创理想城市
惠山新城
6.01
5.09
7
复地公园城
惠山新城
5.81
5.39
8
龙湖悠山郡
惠山新城
5.11
6.51
9
南光洛龙湾壹号
洛社
4.82
6.79
10
香缇半岛
钱桥
3.88
4.00
锡山区
排名
项目
板块
成交金额
（亿元）
成交面积（万方）
1
融创·东方御园
锡山东片
12.48
9.92
2
龙湖·悦城天街
东亭
12.20
8.27
3
融创·玉兰璟园
锡山北片
10.77
8.83
4
中梁首府壹号
锡山东片
9.86
8.28
5
长泰国际社区
东亭
8.44
6.91
6
美的公园天下
锡山东片
8.39
5.51
7
恒大御澜湾
锡山北片
7.97
7.27
8
蓝光雍锦园
东亭
7.86
5.37
9
蓝光·雍锦里
东亭
7.06
5.68
10
红豆香江豪庭
锡山北片
5.85
4.82
滨湖区
排名
项目
板块
成交金额
（亿元）
成交面积（万方）
1
蠡湖香樟园
蠡湖新城
10.31
4.77
2
无锡玖玖城
太湖新城
9.41
5.23
3
万科海上传奇
太湖新城
6.04
3.20
4
中海凤凰熙岸
太湖新城
5.69
4.15
5
无锡万达城
太湖新城
5.42
3.77
6
雅居乐中央府
太湖新城
5.34
3.34
7
万科金域蓝湾
梁溪河
4.74
2.67
8
中海珑玺
太湖新城
4.59
3.01
9
万科·信成道
太湖新城
4.26
1.97
10
碧桂园玲珑湾
马山
4.25
2.49
梁溪区
排名
项目
板块
成交金额
（亿元）
成交面积（万方）
1
融创·运河壹号府
太湖广场
16.77
9.43
2
协信·未来城
盛岸-山北
13.15
12.22
3
九龙仓御玺
南长南片
10.67
6.23
4
世茂时光里
江尖公园
9.68
8.30
5
九龙仓碧玺
太湖广场
7.41
4.62
6
金匮大观
太湖广场
7.18
6.25
7
绿地·西水东
南长北片
6.68
2.90
8
金科世界城
南长南片
5.22
3.99
9
九龙仓时代上城
太湖广场
4.14
2.83
10
万科·北门塘上
北塘北片
3.85
2.22
新吴区
排名
项目
板块
成交金额
（亿元）
成交面积（万方）
1
正大万物城
旺庄路-园区
9.58
10.27
2
鸿景中央府
鸿山-硕放
4.37
4.87
3
吴月雅境
鸿山-硕放
3.13
3.29
4
富力城
旺庄路-园区
3.09
2.38
5
鸿坤理想湾
鸿山-硕放
2.70
2.93
6
明园星都
鸿山-硕放
2.10
2.55
7
领秀琥珀澜湾
太科园
1.93
2.08
8
富力桃园
旺庄路-园区
1.90
1.69
9
协信阿卡迪亚
太科园
1.84
1.55
10
中南·君悦府
鸿山-硕放
1.72
1.31
数据说明：
1、统计时间：2017年1月1日～2017年12月31日；
2、榜单中仅统计商品住宅（包括普通住宅和别墅）的已备案数据，商办、保障房、安置房、车位等的数据均不予计入。
3、区域项目榜以成交金额排名。
【精选回顾】
专业的房地产大数据服务商 | 投资策略服务商
CRIC数据库 | CRIC数字营销系统
城市筛选 | 城市进入 | 城市投资地图
土地评估 | 土地可研 | 前期定位 | 各类专项研究
【克而瑞·无锡】
感谢阅读，欢迎交流！