榜单|2019年1-10月无锡房企销量排行榜

导语：

10月无锡商品住宅市场供应75.64万方，环比涨幅12%；成交55.87万方，环比下跌32%；成交均价19252元/㎡，环比上涨3.05%，同比涨幅11%。

回顾10月无锡新房市场，成交量环比有所下滑，据不完全统计，本月新房推售2228套，去化率约6成，进入四季度房企加推放缓，客户购房意愿下降，大多客户持观望态度；本月新房成交价继续上涨，截止10月底已突破1.9万大关。四季度以来，无锡土地市场遇冷，本月有3幅宅地撤牌，成交地价“跳水”，底价成交呈常态，市场规模压缩。

11-12月进入最后冲刺阶段，预计各家房企将加大营销手段，以价换量冲刺年底业绩，部分房企排名也将会小幅波动，但龙头房企排名稳固。

房企榜单解读

从房企销售表现来看，TOP3龙头房企继续保持高质量发展，市场集中度上升，市场呈现强者愈强，地位愈发稳固，但整体销售规模相比去年同期有所下降。融创受长江映、惠山映以及西羲里项目入市影响，全年累计销售额破百亿大关，上涨至116.2亿元，稳居榜首。万科布局项目众多，以90.83亿元的成绩紧随其后。TOP4-10房企集中度同比有所下降，排名异动较小。绿地香港、华润、建发差额较小，大多在1亿左右，竞争激烈。本月销售金额突破30亿元的房企增至7家，金茂借助蠡湖金茂府、太湖金茂逸墅两个项目，销售额首次突破30亿元。

从各梯队销售金额准入门槛来看，2019年1-10月TOP3准入门槛较去年同期压缩22.48亿元，TOP10、TOP20、TOP30准入门槛较去年同期有所上涨，面对不断上升的门槛，房企只有不断提升自身实力，将传统的赢利模式进行创新与转型，才能促进企业的持续发展。

从各梯队市场集中度同比去年来看，TOP3、TOP10、TOP20房企集中度整体下降， TOP30房企集中度跌宕上升。

项目榜单解读

从单项目来看无锡融创文化旅游城以6.24亿元，3.04万方荣登面积榜、金额榜双榜首位。吉宝澜岸铭邸项目9月开盘房源集中备案，以5.62亿元的业绩摘得销售金额榜第2位。万科观湖礼著项目本月加推装修高层，加码抢收业绩，摘得销售金额榜第3位、销售面积榜第2位。

据不完全统计10月无锡共计开盘11次，环比下降27%，“银十”成色稍显不足。

累计加推2228套房源，整体去化约62%，加推项目以装修高层为主。

本月开发商推货节奏放缓，各项目去化率分化严重，部分项目因定价过高，超客户心理预期，导致去化情况不理想，北塘区圆融广场项目二期以其低价优势，开盘当日去化9成，去化最高。

结语：

11月，进入房企冲刺业绩关键时期，在销售承压、项目总体去化率下降的背景下，房企们或将选择以价换量、加速资金回笼，以降价、促销等手段抢收业绩，我们拭目以待。 

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