榜单发布|克而瑞2020年一季度无锡房企销售榜出炉

导语

2020年一季度终于落下帷幕，受疫情的影响，无锡楼市也经历了一场前所未有的冲击。一段时间内，新房、二手房成交量大幅萎缩甚至停摆，楼市被迫进入休眠期，2月份整月出现了难得一遇的“断供”现象。据CRIC数据统计，2020年一季度无锡商品住宅市场成交面积88.10万方，同比去年同期下滑近三成。同时，一季度TOP30房企销售业绩规模同比下降也近18%，与去年同期的“小阳春”行情相比略显冷清。

虽然疫情对一季度无锡房地产市场的冲击较大，但自2月下旬以来，随着售楼处陆续开放，供应逐步恢复，被疫情“耽搁”的需求有所释放，无锡房地产市场正慢慢走在底部上升轨道中，多项指标在3月均有回暖迹象，房企销售业绩也出现了明显的回升。

房企榜单解读

1

本季度，融创中国（29.46亿元）、

万科地产（9.46亿元）、

中国恒大（9.10亿元）

荣膺销售金额榜冠、亚、季军席位。

在2020年一季度无锡房企销售排行榜中，融创中国、万科地产、中国恒大分列销售金额榜前三位。融创中国、北控地产、中国恒大包揽销售面积榜前三。

从房企销售表现来看，融创中国成交金额突破29.46亿元，市场集中度近17.4%，超过第二名万科地产两倍之多，也是本季度唯一一个销售金额贴近30亿的房企。本季度，融创大塘御园、融创壹号院、无锡融创文化旅游城三个项目，单盘便贡献了超6亿的业绩，为融创本季度成功登顶金额&面积榜首打下坚实基础。此外，在2019年土地市场中成功补量，土储充足，也是融创长期霸榜的重要原因。近期公布全新项目融创运河映，将为融创后续的发力再添一臂。

万科地产则发挥其一向的稳健风格，继续排在榜单第二的位置，相较于去年同期排位不变，但整体的业绩规模却在本次疫情中遭受重创，较去年同期缩减六成之多。

值得商讨的是本次季度金额榜季军中国恒大，继上个月排名上升3位后，本月继续逆风迎头赶上，凭借恒大翡翠公园、恒大悦珑湾等项目的出色表现，跃居金额榜单前三，较去年同期排位上升24名。自疫情发酵以来，恒大率先推出75折购房优惠，后期又推出线上购房、无理由退房、低价锁定房源等一系列营销政策，再加之一季度密集的线上宣传和线下加推，造就了恒大市场地位的飞速攀升。

作为18年的新晋房企北控地产，凭借北控雁栖湖项目，单枪匹马赢得了一季度面积榜亚军、金额榜第六的位置，在一众新进房企中脱颖而出。此外，华润、雅居乐、吉宝、龙湖、绿城等深耕无锡的老牌房企，也在榜单中的靠前位置。不难发现，除了土地储备的稳扎稳打，品质和口碑也是房企深耕的长久之道。

2

入榜门槛同比降低

TOP房企集中度持续攀升

2020年一季度无锡商品住宅市场成交面积88.10万方，同比去年同期下滑近三成。同时，TOP30房企销售业绩规模同比下降也近18%。

除TOP10房企外，一季度无锡房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至3月末，TOP10房企销售流量金额的入榜门槛为4.67亿元，较去年同期上升6.98%。TOP20和TOP30房企的销售流量金额入榜门槛分别为2.08亿元、1.46亿元，入围门槛金额分别同比降低41%和32%。

虽然总业绩下滑，梯队门槛降低，但房地产销售进一步向典型龙头企业聚集，阵营分化日益加剧。2020年一季度，无锡流量金额TOP10总业绩占比54%，相比去年同期提升2.4个百分点，TOP20总业绩则占74%，同比提升3.9个百分点，而TOP30梯队房企的集中度仅提升0.3个百分点，与去年同期几乎持平。分梯队来看，在行业增速放缓、叠加疫情影响之下，规模房企抗风险能力更强，强者恒强的局面则愈加彰显。

项目榜单解读

3

北控雁栖湖荣登双榜榜首

高端改善需求依旧坚挺

就一季度单盘表现而言，北控雁栖湖以6.90亿元，5.09万方的优异成绩揽收项目金额&面积排行榜冠军，紧随其后的为融创大塘御园及融创壹号院，这两个项目虽然单价偏高，但凭借良好的区位及品牌口碑优势，分别成交6.79、6.32亿元，荣膺金额榜亚军、季军席位。

另外，一季度面积TOP10榜单中，不乏雅居乐中央府、融创·运河壹号府、融创壹号院等高端改善项目。可见，相对于刚需客群对于购房的审慎态度，当前改善性需求依旧坚挺，中高档产品更易快速去化。尤其是三房，仍是市场成交主力，成交占比有望稳步提升。预计在疫情结束后，改善性需求或将继续稳步释放。

结语

虽然疫情的影响仍存，但从规模房企2020年的供货安排及目标去化率情况来看，房企对市场的整体预期仍保持谨慎乐观的态度。不少房企一边高喊着“活不下去”，一边拿地的热情却不降反升。3月底刚刚结束的无锡土拍，无论从前期造势到最终的土拍结果，相对于平淡的19年土地市场下半场来说，各方面均已超预期。这无疑会对无锡楼市稳定注入一剂强心针，市场的悲观预期很大程度上被削减。展望未来，预计二季度房地产市场将继续复苏，供求跌幅有望进一步收窄。

不过，当前海外疫情形势异常严峻，金融风暴阴霾下，海外经济下行压力不断加剧，或将传导至中国经济共振下行。面对当前市场的不确定性，房企想要更好地活下去，必须“稳”字当头，提质控速也已经成为行业共识。

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