榜单发布|克而瑞2020年1-10月无锡房企销售榜出炉

前言

随着“金九银十”的落幕，年末大考将来临，在8.30新政和10.15公积金新政的重磅调控力度之下，无锡房地产市场表现不尽人意，目前市场上客户观望情绪弥漫，“银十”的平淡收场似乎也在情理之中。值得庆幸的是，各家房企在最后2个月仍在尽全力冲刺全年指标，开盘方式以小步快跑居多，营销活动不断，积极蓄客力求在年末交上一份满意答卷。据CRIC数据统计，10月无锡市区商品住宅供应90.93万方，环比上浮90.07%，同比上浮20.22%；成交45.68万方，环比下滑17.61%，同比下滑18.24%；成交均价20106元/㎡，环比上浮3.05%，同比上浮4.44%。

融创中国（128.94亿元）、

万科地产（81.74亿元）、

建发房产（58.06亿元）

占据企业操盘金额榜冠、亚、季军位置。

融创中国（59.86万方）、

万科地产（32.81万方）、

中国恒大（25.91万方）

占据企业操盘面积榜冠、亚、季军位置。

融创中国（94.61亿元）、

万科地产（58.63亿元）、

中国恒大（47.23亿元）

占据企业权益金额榜冠、亚、季军位置。

融创中国（43.48万方）、

中国恒大（25.91万方）、

万科地产（22.45万方）

占据企业权益面积榜冠、亚、季军位置。

房企榜单解读

融创中国蝉联桂冠  

万科紧随其后

从房企销售表现来看，融创中国继续霸占操盘金额和面积双榜单榜首，成交金额突破128.94亿元，成交面积高达59.86万方，市占率提升至13.14%。融创在无锡深耕多年，多盘齐发力为融创霸占榜首位置奠定基础。其中融创大塘御园成交金额突破30亿元、融创壹号院及无锡融创文化旅游城单盘成交金额也突破22亿，为融创登顶做了巨大贡献。融创大塘御园自去年入市以来，热度一路猛涨，一方面因为地段及区域，另外产品涵盖刚需及改善产品，面向客户相对广泛，再有830新政对梁溪区影响的加持，融创大塘御园热度持续攀升。

万科地产以81.74亿元、32.81万方成绩位居双榜亚军位置。万科翡翠之光项目贡献25亿，该项目区域优势明显，品牌认可度高，受改善客户青睐。目前万科多个项目已销售过半，万科臻境及梅里上城两个新项目将于近期入市，相信在接下来的年度榜单大战上万科亚军位置或将愈发稳固。

榜单季军在建发和恒大中徘徊，最终建发地产凭借58.06亿元成交金额位居金额榜第三位，而恒大地产则以25.91万方摘得销售面积季军。建发玖里湾、玖里映月和和玺三盘全年销售额均超18亿，为建发赢得季军立下汗马功劳。恒大则依靠恒大翡翠公园超10万方，恒大悦珑湾近8万方的成绩占据面积榜三位置。目前来看，恒大今年新盘入市的可能性较小，而建发泊月湾已开盘，最终季军将鹿死谁手还有待时间验证。

头部房企稳步推进  

“强者恒强”竞争格局愈加明显

三季度房地产行业增速放缓，叠加“三条红线”新规施行，高杠杆、高负债运营模式无法持续之下，更加考验房企的实力，各梯队房企差异分化也愈发明显。

从2020年1-10月各梯队累计操盘金额榜入围门槛可以看出，TOP3入榜门槛较2019年有更加明显的提高，门槛提升至58.06亿，同比上浮21.01%。虽2020年受疫情和调控政策的双重影响，行业规模增速放缓，但头部房企全年累计销售金额增长仍保持较高水平，房企门槛集中度进一步提升，“强者恒强”的竞争格局愈加明显。腰部房企门槛则相应降低，市场规模萎缩，而且在疫情和新政的双重影响下，腰部房企份额被头部房企逐步瓜分，房地产行业分化格局走势明显。

项目榜单解读

10月万科翡翠之光凭借单月4.7亿销售额占据本月金额榜榜首；中海寰宇天下以成交面积1.75万方成为面积榜冠军，中海寰宇天下目前已进入尾盘持销阶段，此次由于前期开盘项目集中备案而获此殊荣。

碧桂园（46.21亿元）、

新长江实业（21.49亿元）、

旭辉集团（20.35亿元）

占据江阴企业权益金额榜冠、亚、季军位置。

2020年1-10月江阴企业权益榜中，碧桂园以成交金额46.21亿和成交面积34.81万方占据江阴销售金额和销售面积双榜榜首。碧桂园·暨阳府超26亿、碧桂园翡翠湾超16亿的成交金额，助力碧桂园顺利霸占榜首。作为本土企业的新长江实业依靠46.21亿，成交面积12.37万方杀出重围站上榜二位置。旭辉集团则以20.35亿，成交面积11.42万方荣获第三。

中国恒大（20.86亿元）、

君悦置业（13.40亿元）、

金科集团（12.49亿元）

占据宜兴权益金额榜冠、亚、季军位置。

在1-10月宜兴企业权益榜上，中国恒大以20.85亿元成交金额、17.99万方成交面积摘得冠军，君悦置业和金科集团紧随其后，成交金额分别是13.40亿和12.49亿。恒大珺睿府氿玺和恒大悦龙台两个项目两盘成交金额均超5亿元，助力恒大坐稳榜首宝座。君悦置业本次凭借春晓江南花园单盘超10亿成为宜兴本土房企中的佼佼者，顺利站上榜二位置。而金科集团仅凭金科氿里单项目成绩稳居榜三，实力不容小觑。江阴、宜兴作为全国百强县，在人口规模和消费能力上都有相对优势，无论是城市发展潜力，还是投资价值，都是非常不错的。这也吸引了许多品牌房企的入驻，江阴和宜兴的楼市已被掀起浪潮，外来大鳄和本地房企的PK大战还将继续上演。

结语

2020年仅剩最后两个月的时间，“抗击疫情”和“房住不炒”仍是目前市场主旋律，对于房企而言在这冲刺的关键节点，快速供货促回款成为目前首要任务，加大营销力度“以价换量”将成为房企抢收的重要手段，在“三道红线”新规的重压之下，房企的运营实力及手段也同样是一个新的考验。

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