2021年1季度预计17家纯新盘入市无锡房价格局正在改写

Original 克而瑞无锡克而瑞无锡 2022-07-02

转眼，2021年，无锡楼市迎来了新的开局。据不完全统计，2021年1季度无锡预计将有17个纯新盘入市，涵盖新吴区、惠山区、锡山区、滨湖区以及梁溪区。

从产品类型来看，涵盖多层、小高层、高层、洋房、叠墅等多种物业类型，80-100㎡刚需产品以及120-144㎡首改产品占主力地位，刚需刚改房源充足。

从楼面地价来看，1季度17个纯新盘入市，其中有12个万元地项目，更有5个项目楼面价赶超1.5万，主要来自锡山区、梁溪区和滨湖区！

新吴区：仅1盘推新

新吴区1季度目前只有1个纯新盘入市，从数量上不敌其他区域。

上城壹号已于1月1日开盘，首开推出89㎡、106㎡带装修高层房源，均价21000元/㎡。项目于2020年6月拿地，楼面价12073元/㎡，靠近地铁2号线九里河公园站，周边有宜家荟聚、麦德龙等商业配套。

上城壹号效果图（图片来源：上城壹号）

锡山区：4家纯新盘待开盘，最高楼面地价16507元/㎡，房价3.0时代到来

1季度锡山区有4个纯新盘将入市，其中彰泰春岸雅筑、百郦华庭、恒泰悦熙台预计将于1月开盘，锡山圆融广场预计2月公开售楼处和备案名。

2021年1月5日，锡东新城挂牌一宅地，起拍楼面价15100元/㎡，该地块将于2月4日开拍，或将打破彰泰春岸雅筑16507元/㎡的楼面价记录，届时锡山区房价或将再次被刷新！地价决定房价，一些纯新盘高地价项目的房价也在水涨船高。

近日，无锡市发展和改革委员会公布了部分纯新盘备案价，其中彰泰春岸雅筑毛坯均价27080元/㎡，精装A价格2750元/㎡，精装B价格2880元/㎡，从备案价来看，彰泰春岸雅筑总体均价在3万元/㎡左右。而百郦华庭毛坯高层备案价24770元/㎡，毛坯多层28500元/㎡，后期房价突破3万大关指日可待。随着高地价项目的入市，锡山区房价3.0时代真的来了！

梁溪区：5纯新盘入市高地价盘拉动房价上涨

随着梁溪区限价盘的相继清盘，高地价盘逐渐入市，梁溪区房价也迈入新的台阶。

1季度梁溪区预计5纯新盘入市，其中山河万物预计1月中旬推出95-143㎡高层房源，目前已经开始冻资10万元，项目靠近地铁3号线和4号线（建设中）换乘站盛岸站。该地块楼面价16626元/㎡，在刚刚公布的纯新盘备案价中，山河万物精装备案均价33760元/㎡，梁溪区3万+房价时代已经到来。

山河万物效果图（图片来源：无锡市自然资源和规划局）

蓝城南门小团月庐项目规划打造6栋总高6层的叠加院墅，预计3月首开叠加院墅，建筑面积约155㎡（上叠）、160㎡（中叠）、240㎡（下叠），带装修交付，现已启动诚意登记，锁资50万。该地块是2019年以楼面价18000元/㎡+自持面积450㎡竞得，预计开盘价将突破4万。

惠山区：乡镇板块异军突起

据统计，2020年无锡招拍挂共计成交49幅涉宅地块，其中15块位于乡镇板块。随着无锡城市框架的快速扩张，“南进北拓、东联西优”的发展战略，担任重要角色的城市边缘板块在悄然中发生着翻天覆地的变化。伴随着学校、医院、商业、人口导入等利好出现，加上品牌开发商的入驻，乡镇板块的发展将驶入“快车道”。

惠山区1季度预计3个纯新盘入市，产品类型涵盖高层、多层、叠墅等。

位于阳山板块的惠都上府名著公布了1-16、19、20#的备案价，毛坯均价15300元/㎡。项目预计3月份开盘，首批将推出东区8幢叠加别墅和2幢低密度多层，低密度多层建筑面积约100-131平，叠墅建面约148-286平。

惠都上府名著（图片来源：惠都上府名著微信公众号）

滨湖区：1季度预计4纯新盘入市 15500元/㎡起入住滨湖区

从产品类型来看，滨湖区1季度纯新盘以小高层、叠墅为主，低密产品较多，除熙悦滨湖湾有小户型以外，其余均以改善产品为主。