时隔两个月，建发张村项目规划出炉 将建21栋小高层

土拍讯  1月14日，无锡市自然资源和规划局发布公告！建发张村4号地块（XDG-2020-60号）规划方案出炉！

地块信息

项目位于惠山新城静学路与惠宁路交叉口东南侧，建设单位为无锡建升房地产开发有限公司，用地范围东至惠景路、南至诚敏路、西至惠宁路、北至静学路。项目用地性质为居住用地，可建设用地面积约8.99万㎡，总计规划1577户。

从公示的规划效果图可以看出，项目拟建21栋住宅、4栋配套用房及地下室等。

其中，住宅分为15栋11层，5栋18层，1栋17层，最高楼间距高达54.26米，整体为低密社区。

此外，项目整体采用建发擅长的新中式风格，东北角是一个假山流水的中式园林，或将作为项目售楼处以及后期项目会所。项目西南角自带一所规划16班幼儿园。

土拍回顾

2020年11月13日，惠山新城张村4号地块吸引到美的、保利、金科、正荣、万科、建发、新城、龙湖等11家房企参拍。最终经过56轮竞价，被无锡建悦房地产开发有限公司（建发）以26.72亿元竞得，楼面价14864元/㎡，溢价率14.34%。

周边配套

交通：距离地铁1号线锡北运河站约1.5公里；地块周边有利市路、惠景路、惠学路等多条交通路网，且毗邻京沪高速，交通方式多元化，通达度较高；

教育：省锡山高级中学实验学校、省锡中实验学校第一小学、规划幼儿园等；

商业：惠山万达广场、正大乐城、梦享城等；

医疗：惠山区中医医院、惠山区第二人民医院等；

休闲：惠山新城体育馆、锡北运河公园等。

经济、生活配套与政府各项利好的支持，必然带来土地价值的稳健上升，这也吸引了众多品牌开发企业的争相入驻，品牌大时代来临，惠山新城区域人居品质得以升级。

目前，惠山新城已吸引到龙湖、京投发展、华润、绿地、融创、长城、美的、建发等多家大牌房企入驻，不仅为惠山新城楼市注入了新的活力，更是对惠山新城板块价值的认可。

距离本地块最近的张村3号地块，于2019年10月10日被长城控股底价竞得，楼面价10350元/㎡，即为在售的美的爱情云筑项目，带装修高层均价约22000元/㎡，带装修洋房均价约25000元/㎡，市场反响十分不错。而张村4号地块是目前惠山区地价最高项目，结合其所处的地理位置、周边配套，以及建发品牌力的加持，未来产品将带来何种革新？我们拭目以待！

来源：土拍网

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