2020年无锡商品住宅库存去化周期约9个月 楼市趋于稳定

2020年无锡商品住宅库存38597套，整体去化周期约9个月

纵观无锡楼市，2016年在强大的成交量的支持下，无锡商品住宅库存量降至历史低位。2017年，随着各种新政的层层叠加，新房住宅成交放缓，商品住宅库存逐渐攀升，去化周期开始变长。近三年来，无锡商品住宅库存面积维持530万㎡左右，整体比较稳定。

2020年无锡市区可售商品住宅共计38597套，同比2019年下降5.81%；可售商品住宅面积511.67万㎡，同比下降8.21%。根据近6个月的新房去化速率，无锡市商品住宅库存去化周期约为9个月，整体处在健康水平。

从2020年全年无锡商品住宅库存面积与库存套数走势图来看，一季度受疫情影响，楼市处于停摆状态；二季度随着疫情逐渐得到控制，供应增加，库存量也逐渐提升；上半年，为助力楼市回暖，政府出台一系列政策如放宽预售标准、人才补贴等，因此三季度商品住宅库存呈现下降趋势，而随着“830新政”叠加“三道红线”监管政策以及“1015公积金新政”的出台，无锡楼市调控再度收紧，库存呈现上升趋势。总体而言，2020年无锡商品住宅库存面积与库存套数都在逐渐下降。

区域库存滨湖位列榜首 梁溪区、新区、锡山区其次

2020年无锡市区各区商品住宅库存量统计数据显示，滨湖区以超百万方的商品住宅库存量位列商品住宅库存榜首，占商品房住宅库存总面积的21%；梁溪区和新区紧随其后；锡山区的区域总库存量占比为18%，以89.99万㎡的面积屈居新区之后。

近年来，滨湖区一直是无锡的热门板块，户型结构以改善需求为主，是无锡人居改善的前沿和城市价值提升最快的区域之一，随着无锡楼市从以刚需为主流转变为以改善需求为主流的趋势后，滨湖区的去化速度或将加快。

梁溪区商品住宅存量仅次于滨湖区，但近年来区域内多板块热度不断上升，其中盛岸山北板块配套不断完善，连元街小学惠山分校建设开工，在2020年第四季度板块成交量迎来大爆发，在2021年1月份，山河万物首次备案价已经超3万元/㎡。因此，梁溪区的存量去化压力也会逐渐减小。

新区、锡山区、惠山区的住宅库存面积在无锡各区域中库存量较大，但去化速率可观，去化周期均处于正常去化周期范围内。这三个区域库存量大，主要是因为区域内新项目入市较多。

由于各项利好政策，经开区成为无锡房价天花板区域，目前而言经开区住宅库存量较小，去化周期仅需6.2个月。

90-144㎡户型商品住宅库存占比大

从产品形态来看，2020年无锡商品住宅库存量主要集中在90-120㎡、120-144㎡户型上，分别占比33%、29%。虽然存量远高于其他面积段，但是这两个面积段的房源是目前无锡市面上的主流产品，根据近6个月的新房去化速率，其去化周期分别仅需8个月、8.5个月。

从2020年整体情况来看，无锡商品住宅可售面积511.67万㎡，去化周期约9个月，处于正常范围内。截至2021年2月，无锡2020年招拍挂方式成交的48幅涉宅用地已有21个项目入市。据不完全统计，2021年无锡拟出让76幅地块，出让面积超6300亩。随着新地块新项目的不断入市，2021年无锡商品住宅库存或将有所上升，但整体上将继续保持在稳定范围内，无锡房地产市场仍将处于健康发展状态。

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